TOP26成都市海玉大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

确定强强联合的名牌策略海玉酒店邀请众多名家参与物业管理的各项事务如餐饮名店巴国布衣餐饮服务公司等酒店管理假日或锦江酒店管理公司品牌装修设计公司品牌服装店品牌娱乐管理公司希望集团三旺集团伍田集团纳爱斯集团等知名企业协议接待点中国电信电力公司联通公司等特约服务联盟造势运动与特殊营销相结合形象宣传以品质品味为主题，以尊贵财富中心为诉求，突出酒店的档次星级豪华商务酒店作为宣传的目标。

针对几类主流群体，进行隐性化销售，强化他们的需求满足感。

主要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置的集合型服务平台。

本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具有超前性，艺术与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。

经营特色化。

结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。

二项目规划特色规划设计目标本项目化，规范化。

通过品质服务商的加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。

实施现代管理网络化。

树立以市场为中心的观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。

强联合发展战略。

以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。

服务星级流，突出地方风物情韵和民族文化氛围成为现代城市中心观赏景观。

提高科技含量智能化。

在众多硬件设施中大量采用电脑控制，自动操作提高管理效益。

品牌意识个性化。

主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主管私营业主七项目开发经营理念和规划特色项目开发经营理念强化硬件建设，高档化。

主要表现在采用新思维，新材料和新工艺，设备和设施都力争心平台空白的现实，我们建议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮娱乐消费中心。

形象定位首席四星级商务酒店功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中心客目具有较强的唯性和较强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导，将成为县的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得到极大的体现。

六项目定位针对县目前在高档商务餐饮娱乐中境改善是政府大力提倡和重点支持方向强大的酒店消费市场需求酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白项目威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能项目劣势工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协调工作酒店服务设施需进步完善项目机会城市发展形象提升和投资软件环供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力已有著名金融机会配套，更没有上档次的娱乐配套。

客房数量间间不等。

客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在间，实际结算价为折酒店管理较为粗放的旅社式管理酒店经营状况般的开房率在之间，也提陈旧是多年前的老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。

从多个方面可以得出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。

县酒店业及商务到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整旅游经济为旅游业带来了巨大的发展商机。

年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台，硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使的旅游经济潜力没有得到旅游经济为旅游业带来了巨大的发展商机。

年旅游人口达万人次以上，而目前餐饮娱乐和酒店业却只能提供初级的消费平台，硬件设施的不上档次和不上规模，服务内容和服务业态的初级使的旅游经济潜力没有得到发掘，整个旅游业发展受到严重制约。

县政府机关每年要举行诸多政府工作会议以及大型企业的商务会议没有合适的平台举行，大型文化演出活动和商业性展览演示也不能顺利展开，硬件设施的不配套导致县整个会展经济无法良性发展，在日益注重信息化发展的今天显得极不适应。

从多个方面可以得出这样的结论，县的餐饮娱乐性消费市场潜力巨大，特别是高端消费市场空白是餐饮娱乐业发展的重要机会。

县酒店业及商务型酒店消费市场现状县目前城区有蜀津大酒店津惠大酒店佳益宾馆丽津酒店天福宾馆经协宾馆六大酒店和和邦俱乐部，这些酒店全部是民营酒店，规模和档次较般，具体情况如下酒店外立面形象般都较陈旧是多年前的老建筑，没有风格和特色可言各酒店位置都在城区的边沿地段接待客户类型较低层次的客房接待，般性业务活动酒店配套服务单，局限于客房服务，有茶坊洗脚坊等休闲功能配套，缺乏餐饮宴会配套，更没有上档次的娱乐配套。

客房数量间间不等。

客房挂牌价因为都不是星级酒店，挂牌价在间，实际结算价为折酒店管理较为粗放的旅社式管理酒店经营状况般的开房率在之间，也提供些钟点式服务五项目分析项目优势地处商业中心旺地，地理位置显赫城市标志性建筑，具垄断性和唯性，个性突出整体规模较大设计现代配套功能完善，具有强大竞争力已有著名金融机构工行支行入驻，可提升大厦形象，完善酒店金融服务功能项目劣势工商银行县支行占据定面积的办公用房，会增加整体协调工作酒店服务设施需进步完善项目机会城市发展形象提升和投资软件环境改善是政府大力提倡和重点支持方向强大的酒店消费市场需求酒店行业规模化品牌化及多元化服务是当地市场空白项目威胁消费和投资理念的引导是决定项目成功的关键结论通过以上优劣比较可以看出本项目具有较强的唯性和较强的综合性优势，只要通过合理的具有针对性的形象包装和理念引导，将成为县的标志性地产项目，其社会效益和经济效益都能得到极大的体现。

六项目定位针对县目前在高档商务餐饮娱乐中心平台空白的现实，我们建议将项目定位成县四星级豪华配置的产权式酒店和高档商务餐饮娱乐消费中心。

形象定位首席四星级商务酒店功能定位集住宿餐饮娱乐和商务活动为体的城市时尚中心客户定位政务性消费较多的官员大型企业集团民营企业主管私营业主七项目开发经营理念和规划特色项目开发经营理念强化硬件建设，高档化。

主要表现在采用新思维，新材料和新工艺，设备和设施都力争流，突出地方风物情韵和民族文化氛围成为现代城市中心观赏景观。

提高科技含量智能化。

在众多硬件设施中大量采用电脑控制，自动操作提高管理效益。

品牌意识个性化。

主要表现在装饰装修环境，服务内容营销能够以专定位，以特扬名，以异取胜，从而形成可贵的无形资产，为企业增值和市场份额扩大做出贡献。

强联合发展战略。

以著名酒店管理商作为项目管理品牌顾问，以品牌引导提升项目的市场形象和品质。

服务星级化，规范化。

通过品质服务商的加盟，突现项目四星级服务水准，增设科学规范的服务系统，突出特色经营。

实施现代管理网络化。

树立以市场为中心的观念，依靠信息和数据分析形成电脑网络，强调管理人员的知识化与专业化，针对城市消费特征，努力提高特色化营销，促进项目营销管理的融合性。

经营特色化。

结合当地旅游特色，使酒店经营与地方特色相融合，提高酒店知名度和品牌形象。

二项目规划特色规划设计目标本项目要建设成为城市商务餐饮娱乐中心，提供星级服务和配置的集合型服务平台。

本项目要在档次上和规模上突现个性在硬件设施和软件服务上有别于目前的所有酒店，以四星级为配置标准，使项目具有超前性，艺术性环境温馨配套完善服务个性化。

规划构思功能分区大堂接待区大堂项目由三大区域组成住宿区星级客房公共配套服务区商业裙楼环境结构本项目规划的环境结构是个有机整体，以客户需求动线为骨架，以层次分明的景观装饰梯级相连，配以各区域的特色，保证星级中心这设计意念的实现，使区域性休息活动与娱乐活动明显的空间界限，有利于安全防卫功能，而不失功能的整体性，本规划将公共娱乐设施集中设置，特别将商业设施集中在裙楼内，在功能避免了对休息区的干扰，又保证了足够的繁荣度。

配套功能设施在空中厅上建立海玉大中华特别商务会所，方便经商业主与政界，金融界人仕交流，沟通。

会所设小酒吧，咖啡厅，供会员使用，保证性，有利于提高物业档次。

多功能宴会中心。

投影显示系统，视频系统，可提供新闻发布，新产品展示，商务咨询等多层次，全方位的商务服务。

品牌餐饮店河鲜美食长廊健身保健娱乐为体的康乐中心商务酒廊，咖啡吧，露天生态茶艺中心精品服装店旅行社花店银行停车场。

八项目的经营和营销策略经营策略首先突出四星级酒店形象，以提供星级高档次酒店服务为支撑，以锁定当地集团消费和商务性消