TOP35成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

由于第三种模式的不可持续，现在业界已经开始经营与开发相分离，这变相促进了产业的成熟化发展。

二成都高尔夫发展概况详细情况见附件二球场成都仅有两个洞的标准高尔夫球场，分别位于牧马山和青城山，两座球场的评定在国内都排在中等偏上。

球场配套对比省外球场地，成都球场配套的商务部分明显比重不足。

市场状况经过近年来的市场培育，高尔夫球场生意比较火热。

牧马山高尔夫球场每个月要承接场球，年算下来就有万多场。

根据我们的深访，成都的这两个球场般都需要预约，而且周末在下午点以前不接受访客。

俱乐部经营状况成都两个标准球场的会员总数落后与昆明与重庆，上升空间还很大，根据我们的深络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富气顺延，人气较足紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。

生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成善金堂区域未来优势特点具有规模开发条件土地成本低交通便捷生态环境优价格接受度逐渐提升金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展进程加快居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条件配套逐步完善产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够价格接受度相对较高相对较低竞争相当激烈相对较弱投资环境较成熟正在完区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富土地成本较高很低交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化成都的距离为公里，半径属于公里的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第圈层。

金堂闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改变。

同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，金堂与市场的挑战。

三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新康居住新城温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区新都青白江组团大型制造业基地双流东升组团新型工业基地郫县郫筒组团高新技术产业中心在大成都总体规划影响下，温，已成为中国城市发展的第四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球，二大成都总体规划对区域发展的影响华阳组团小台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要求。

第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展的意义成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展角度进行思考。

五本项目发展的目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台角度进行思考。

五本项目发展的目标体系通过特色吸引物，运用城市运营手段，提升区域竞争力。

通过土地投资，保证资金安全性。

通过开发投资，实现项目可投资性。

通过联动政府，搭建起双方互动合作的平台，共同实现投资可持续性。

以上四点，是我们可行性研究的主要内容，也是我们项目发展必须符合的刚性要求。

第章区域发展战略研究大成都城市定位对区域发展的意义成都凭借自身的地理优势获得了突飞猛进的发展，已成为中国城市发展的第四极。

作为国家级区域中心城市，成都凭借其先天的自然资源优势和人文禀赋，成为中国休闲之都它所面对的休闲市场将是全国乃至全球，二大成都总体规划对区域发展的影响华阳组团小康居住新城温江柳城组团花园居住新城龙泉组团山地型休闲旅游区新都青白江组团大型制造业基地双流东升组团新型工业基地郫县郫筒组团高新技术产业中心在大成都总体规划影响下，温江华阳龙泉等区域房地产市场得以较快发展，特别是人南延线和光华大道的建设，促使温江华阳市场发生了革命性突破而青白江等地房地产市场发展显得较为滞后，这对本项目来说即是个市场机遇，又是个开拓全新市场的挑战。

三金堂规划与定位导致其在大成都中竞争地位改变金堂政府力图把金堂打造为西部花园水城，成都游乐中心，目前已初具规模，居家生态环境都得到了极大改善，力在创造天府水城，人居金堂的优美休闲人居环境区域定位以居住会务休闲旅游为主，区域性质将发生了质的改变。

同时，金堂围绕打造成都市东北部次中心，全方位推进对外开放正建设成为无污染的中国西部纺织城。

年底，成金路开通，金堂与成都的距离为公里，半径属于公里的地域，与成都的距离在分钟车程内，成金快速通道的建成使金堂完全进入分钟的大成都第圈层。

为此，成金线将成为改变金堂与成都之间关系的紧密纽带，将金堂带入成都第圈层。

金堂区位条件的变化，将使其兼具第圈层和第二圈层优势特点第圈层与第二圈层综合比较分析第圈层第二圈层土地储备状况土地储备丰富土地储备相当丰富土地成本较高很低交通状况相对完善交通逐步完善，城市体化进程加快居住环境状况配套较成熟居住质量较好自然环境较好，居住环境逐步改善，条件配套逐步完善产品状况产品多样化，可选择度大产品多样化不够价格接受度相对较高相对较低竞争相当激烈相对较弱投资环境较成熟正在完善金堂区域未来优势特点具有规模开发条件土地成本低交通便捷生态环境优价格接受度逐渐提升金堂区域未来也面临着同时来自第圈层和第二圈层更为严峻的竞争。

下面本案将进步比较金堂与其它典型区域发展条件，初步判断其竞争地位。

四区域资源条件及发展水平横向比较分析区域交通条件房价水平自然环境生活配套青城山成灌高速老成灌路国道的贯通以及川西旅游黄金通道的修建使区域交通四通八达车程高速分钟，老成灌路小时但均需交纳过路费目前中高端平均房价为元自然景观资源突出，避暑胜地世界自然文化遗产，具有突出的人文文化资源气候宜人，空气质量高生活配套匮乏华阳有人民南路南延线，成仁路等华阳新客运中心及府河成都港距离成都车程分钟目前中高端平均房价为元位居城南，富气顺延，人气较足紧靠东山牧马山，毗邻府河副中心高新区，具备定的自然资源。

生活配套不足龙泉拥有五纵三横的快速交通网络五纵老成渝路成渝高速路成南高速路成洛路成龙路四横则指三环路外环高速路龙泉环城路石胜路拥有成都最大客运站十陵客运站距成都的车程分钟目前中端平均房价为元有成都最近的山脉，地形起伏较大，在成都较为少见，但是水资源相对匮乏具有定的资源，成都市区最大的规划风景区十陵历史文化风景区位于龙泉著名的花果之乡，休闲胜地。

生活配套般温江成温邛高速，光华大道，交通网络发达进城的时间在分钟以内目前中高端平均房价为元处于成都上风上水之地，水资源相比其他郊区中丰富贵气较盛，区域认知度高。

空气质量高，有众多的森林苗圃。

花博会永久性展馆的建设与展示，将对区域环境有较大程度的提升。

生活配套正处于逐步完善中，借花博会的东风建设大量的基础配套牧马山成雅高速成都双流新津大件路，交通网络发达，但交通状况般平均房价集中在元以上区域内高尔夫球场为目前成都市内最好的高尔夫球场，吸引大量的商务客户区域内起伏的山地地形，适合修建私密性较强景观位置较好的高端物业森林公园的建设将将区域打造成旅游胜地生活配套不完善，几乎无其他方面的配套金堂成绵高速，年底成金路通车后，进成都时间不到半小时目前中端均价元被誉为千里沱江第城，沱江及其支流毗河中河和北河在县城内相汇环绕，构成金堂县江三河八岸的水系环境，有中国独具的水城特色。

本项目紧邻中河，植被覆盖较高，内有多处大小水塘，地形地貌非常适宜打造高尔夫别墅物业。

生活配套般从上述几个典型区域比较来看，金堂凭借目前的现状暂时不具备