TOP32房地产开发建设（商住区建设）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

该项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计配置。

第四章工程方案建设规模该项目规划总用地。

总建筑面积为，其中住宅建筑面积，公寓建筑面积，其他建筑面积。

项目建成后，将形成个布局合理配套齐全功能完善的现代化居住小区。

二方案设计规划依据中华人民共和国城市规划法寿光城市总体规划寿光城市风貌规划潍坊市城市规划标准城市规划编制办法及有关定额指标城市居住区规划设计规范中华人民共和国现行的有关法律法规技术规定甲方提供的规划设计条件和设计要求。

规划原则独创性因地制宜，在特色环境规划设计与建筑设计的基础上，在不大规模改变原生地形的前提下，充分利用业已形成的环境之优势，对基地做适当改良，质量，房型合理，尺度宜人。

预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。

面积在，售价约万元。

事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的成，二次置业者，年龄般在岁左右。

要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。

有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象要求改善居住的生存之本。

对寿光可能的消费群研究事业较为成功，二次置业者。

要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。

预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。

事业小，流的质量完善的配套卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。

四消费者定位和项目定位消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活的基本欲望与需求，才是楼盘纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。

地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。

该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计逐渐成为市场主力。

迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景，进而无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。

年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。

政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，划的实施，这些目前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居住区。

三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以开发住宅地已十分稀缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊区化倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。

当然，这里所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规项目数目多规模大，与年不同的是，曾度蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型专业化市场的开发。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现经过年的开发，市中心核心地段可供出现了些面宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依然热度不减，商业地产材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业引入寿大阵容。

与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好的住宅产品平方米的左右的居家型小户型所占数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大平方米的左右的居家型小户型所占数量仍然十分短缺。

热点三大鳄入驻，房企走向品牌化如同商业领域银座商城进驻潍坊，省内省外些专业化程度很高的名牌房企在年更多地进入寿光，南方来的品牌房企则有浙商闽商两大阵容。

与此同时，本地的房企也在年加速了品牌化的进程。

寿光房企的品牌化，使得项目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进的开发理念由些品牌企业引入寿光，故而新建住宅的品质进步提高，细节上更加讲求完美人性化并更加符合寿光的实际，年出现在中高档商品房中的中空玻璃南向客厅落地飘窗在年已普及到所有普通住宅，楼顶墙体更多采用隔热保温的新式节能建材，景观绿化更加讲求均好性，户型不但普遍达到了新式户型的通透，而且更加讲求全明设计，有的楼盘甚至达到了全明设计，作为主力户型的平方米左右户型面宽明显加大，尤其主卧室的宽敞舒适度得到了重视和加强，出现了些面宽在米左右的主卧室。

设计的精细度房内面积的有效利用率大大提高。

热点五商业地产热度不减，产权商铺向专业市场转变由于国家新政对商业地产的影响较小，年寿光的商业地产依然热度不减，商业地产项目数目多规模大，与年不同的是，曾度蜂拥而上的产权式商铺在本年度大有收敛，商业地产的热点转向大型专业化市场的开发。

热点六住宅郊区化，居住片区概念出现经过年的开发，市中心核心地段可供开发住宅地已十分稀缺难寻。

在私家车的加速普及进程中，的寿光新楼盘出现了明显的郊区化倾向。

与此同时，寿光市已逐步形成了些新的居住片区。

当然，这里所谓的郊区是相对的，随着城市中心的扩容，新规划的实施，这些目前看似乎还有些偏远的居住区不用多少年后很可能又将成为新的中央居住区。

三市场分析寿光房产市场日趋规范，整体处于上升趋势，在市场发展的过程中，可分为两个阶段，年之前是起步摸索阶段，以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在定盲目性。

政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。

产品形式单，缺乏特色，不注重整体规划，且有明显区域性特征。

年以后，振荡中走向发展的过渡阶段，客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。

迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，开始注重客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。

品牌意识已大大增强，大量实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于寿光房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占潍坊市场，产品多元化。

地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质不断提升。

该项目设计定位于中高档水平，从规划设计开始就高起点高要求高标准，突出特性，树立品牌，以超前的设计，流的质量完善的配套卓越的物业管理抢占市场，真正做到物美价廉，市场前景十分乐观。

四消费者定位和项目定位消费者是市场的主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活的基本欲望与需求，才是楼盘的生存之本。

对寿光可能的消费群研究事业较为成功，二次置业者。

要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。

预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在左右，售价约万元。

事业小成，二次置业者，年龄般在岁左右。

要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。

有旧房，二次置业者普通的寿光市居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人。

预计房型要求以三室厅或二室二厅为宜。

面积在，售价约万元。

事业起飞，首次置业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合适，能解决般的居住要求，满足三口之家的基本居住要求。

预计房型要求二室厅为宜，面积在左右，售价约万元。

参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。

要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。

预计以室厅或二室厅为宜。

面积约，售价约万元。

事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万元。

依据项目的区位周边配套服务设施道路交通子女教育社区文化等多方面理解，此项目的目标消费群定位为以项目所在区大量的商户和首次置业人士为主，辅以二次置业人士高收入单身人士以及少量投资人士。

该项目的开发建设具有切实可行的可操作性和立见成效的现实意义。

该项目的建设正是顺应了这新形势新需求，具有良好的开发潜力和需求空间，因此，该项目的开发建设是十分必要的。

第三章建设条件与建设地址建设地区概况地理位置优越寿光市地处莱州湾南畔，东