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四周浦区域普通住宅市场及商业市场分析普通住宅市场普通住宅市场概述周浦住宅开发主要围绕老镇区及学区建造，在售项目以老镇区为中心，向四周发散。

老镇区的改造商业配套设施的建设与浦东住宅市场的差价，拉动了周浦住宅市场的迅猛发展。

年到年上半年普通住宅市场价格走势分析年份成交均价年年年月周浦年普通住宅价格走势年年年月单位元平米分析从上述图表中不难看出周浦普通住宅价格年至今直处于直线上升状态，年的政策调控对地区的价格增长冲击不大，年增长率维持在以上，超过上海市整体市场增长率。

而年上半年较年价格拉升超过元，未来区域价格涨势依然看好。

代表楼盘个案介绍分析周浦住宅依据项目整体规模及周边配套的差异，价格主要集中在元左右和元左右两个价格段内。

多数个案为大盘开发，整体体量在万平方米以上，规模优势明显，楼盘本身的配套轨道交通规划到位，公交系统四通八达。

规划中的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。

周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场日趋成熟。

周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。

平方米天润发大卖场镇中心最热闹的康沈路步行街在步行街的北面，沿着康沈路步行米左右，已建成的小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。

配套尚待开发的楼盘，定价则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。

周康板块较适宜居住楼盘价格优势。

紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。

周边生活配套低元平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新区的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在该板块得到满足。

楼市整体大环境的影响，惠南镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程，区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离，使块介绍南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响，年价格回落近元，年受股市配套设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块板惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。

航头板块适宜居住程度较低交通不畅。

目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。

中外企业客商投资落户航头。

板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。

目前已有多个国家和地区的多家主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块建设上海国际航运中心的项国家战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的跨越式大发展。

三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好的推动作用。

特别说明临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足轻重的影响，是上海市委市政府案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东新区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东新区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案，规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好的推动作用。

特别说明临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将真正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的跨越式大发展。

三南汇房地产市场概况目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下航头板块普通住宅销售受限交通配套板块介绍航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。

目前已有多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。

板块楼市介绍相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头镇上低价房总量不大，典型楼盘有东方夏威夷生茂养园爱法•奥朗新庄园等。

航头镇内人气明显不如周康惠南地区，沪南公路，沿途有大量的企业农宅和高档别墅区。

航头板块适宜居住程度较低交通不畅。

目前在该区域的公交系统以长途线路居多，如沪南线广野专线原野专线等，大部分是在浦东境内运行的公交线。

配套设施尚待完善。

整个航头镇目前比较大型的生活配套设施只有个农工商大卖场和苏杭家具大卖场，由于人气不旺的缘故很少有商家选择周边小商铺经营，在金色航城商业街尚未形成。

惠南板块大学城概念板块板块介绍南汇区政治文化中心，重点发展大学园区产业。

板块楼市介绍南汇大学城的概念透支了该区域的购买力，区域供应大增楼盘价格又偏高，年度处于滞销状态，受宏观调控的影响，年价格回落近元，年受股市楼市整体大环境的影响，惠南镇楼市有所回暖。

仅适宜当地居民和浦东机场工作人员居住位置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时的公交车程，区域内可供选择的公交线路也只有些郊区线路，如此远的距离，使得市区的购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应。

板块内配套相当成熟，老镇上商业设施以世纪联华为聚点向四周扩散，几乎所用的生活需求都能在该板块得到满足。

周康板块低价狂追浦东三林北蔡板块介绍周康板块是指南汇周浦镇和康桥镇的联合居住社区，紧邻浦东新区的三林和北蔡板块。

板块楼市介绍周康板块虽与三林北蔡板块相邻，但房价要比北蔡低元平方米，比三林低元平方米，价格优势是周康板块的最大卖点。

目前周康板块房价尚属合理，大部分楼盘是按周边配套的成熟度来定价。

中邦城市菱翔苑汇康公寓这种临近板块内成熟配套的楼盘，定价较高，而像宁怡苑康庭苑这种周边配套尚待开发的楼盘，定价则较低，这两种类型的楼盘市场接受程度都较高。

周康板块较适宜居住楼盘价格优势。

紧邻浦东新区，到市中心距离较近，且价格较三林北蔡板块偏低，是吸引购房者的主因。

周边生活配套日趋成熟。

周浦镇商业历来较发达，素有小上海之称。

平方米天润发大卖场镇中心最热闹的康沈路步行街在步行街的北面，沿着康沈路步行米左右，已建成的小上海休闲广场期，使得周浦生活配套商业发展较为成熟。

轨道交通规划到位，公交系统四通八达。

规划中的轨道交通建设正在紧锣密鼓的进行中，届时将在周康板块设立站点轨道交通号线由嘉定安亭至临港新城，计划年建成。

周康板块公交系统四通八达，到火车站人民广场万体馆陆家嘴等地均有直达公交车。

小结南汇集聚港口城市重点发展的独特优势，以临港新城为发展重心和中心，携手惠南板块航头板块周康板块三大板块南北联动，在港开桥通城用的上海国际航运中心建设大格局下，南汇房地产市场发展潜力巨大。

而周浦板块的房地产市场在南汇整体经济发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设产业经济的发展，未来增值潜力不可限量。

第二部分周浦镇市场分析周浦镇介绍周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区的城镇。

周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名的古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之。

周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。

随着周浦中心镇规划的进步完善，城