TOP26房地产正大花和院项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

运营期对环境影响及治理措施污水治理按照清污分流原则排放，雨水与污水分流。

粪便污水经三级化粪池处理，厨房含油污水经隔油隔渣处理，两类污水初步处理后汇入市政污水管网。

停车场洗车污水经隔油沉砂处理，再排入市政污水管网。

固体废弃物治理固体废弃物包括试验室废弃物及废弃的包装材料等，应定期清扫保持地面干净。

在人流密度大，保洁难度高的区域，如出入口售卖部厕所等，设专门的卫生清洁人员，随时清理。

合理布置垃圾箱，设专用垃圾房，垃圾集中堆放，由环卫部门装车外运，日产日清。

噪音治理不同部位，对噪声的要求不样，因此建筑设计时应注意电梯设备管道与居住办公等主要使用房间位置间距的合理安排及隔声材料的运用。

室外停车场用绿化隔离带隔声。

环境评价根据该区的发展规划，该项目选址合适，环境空间设计合理，其建设不会对城市环境造成不良影响，不会对周围生态造成破坏。

在建设和运营期对环境的影响通过各种手适，将不同层次的空间功能需求融汇统。

总平面布置原则满足城市规划部门的用地红线和规划要求。

最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。

在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。

满足各使用功能要亲和的居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。

建筑立面采用丰富的建筑语言表高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。

建筑设计富于变化的同时强调空间的近人尺度和舒现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。

设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色的融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨大花和院小区规划。

总平面布置方案场地位置项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。

该址交通便利，地理位置优越。

总平面布置指导思想建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体社区服务用房，幼托用房，垃圾收集和公厕。

第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准正公共配套面积。

地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。

建设规模本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构层商住楼栋，建筑面积配套建设文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。

建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑面积，其中住宅，商业，线电视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现，代表了种高尚城区用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目的需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。

水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸临近道路，交通方便。

建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地的优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。

场地，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中感和艺术感，形成区域的风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的社区概念生感和艺术感，形成区域的风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的社区概念生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。

第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。

选择该场地的优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。

场地宽广，方便施工建设。

可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。

场地临近道路，交通方便。

建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中。

由于地势倾斜和太行山屏障，气温高于新乡郑州等地，平原地区年平均气温，山区比平原低，极值温度为，年均降雨量毫米，无霜期天，年日照时数在小时。

水文地质条件水文条件场地地下水为第四系冲洪积层孔隙潜水，主要有大气降水地表水入渗及侧向径流补给，由侧向径流蒸发及人工抽水排泄。

场地稳定地下水位埋深米，地下水水位季节性变化幅度约米。

地质条件场地地貌为山前冲洪积平原，地势相对平坦，场地最大高差米，附近无全新活动断裂通过。

供水排水供电燃气通讯有线电视及交通条件供水条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期的正常供水。

供电条件项目所在位置可接入市政供电网。

排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。

燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。

通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目的需要。

有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。

交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。

第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现，代表了种高尚城区文化。

因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化的新型城区。

建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。

总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。

地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。

建设规模本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾收集和公厕。

第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准正大花和院小区规划。

总平面布置方案场地位置项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市的总体规划。

该址交通便利，地理位置优越。

总平面布置指导思想建筑物设计采用简练的现代构成手法，充分体现建筑的时代气息和世纪新的居住理念。

设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色的融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然的高度和谐，营造典雅时尚的生活小区，形成温馨亲和的居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。

建筑立面采用丰富的建筑语言表高其典雅时尚的风格特色，与周边住宅小区形成明显的视觉差异。

建筑设计富于变化的同时强调空间的近人尺度和舒适，将不同层次的空间功能需求融汇统。

总平面布置原则满足城市规划部门的用地红线和规划要求。

最大限度地利用宝贵的土地资源进行规划建筑物。

在现有的条件下，尽可能做到建筑物设计合理。

满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。

满足消防及各专业要求。

依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生的规范和标准进行设计。

依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。

在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。

力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益。

建设项目的规划布局将本着集约省地的原则，依据空间发展战略要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。

建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住的集中体现。

规划设计应遵循以人为本的设计理念，在设计的时候以充分考虑生活居住为第原则。

总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出的原则要求。

建筑方案设计依据项目单位提供的基础资料及要求民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范总图制图标准建筑制图标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范智能建筑设计标准国家现行的各专业设计法律法规规范规定等。

设