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因此本项目的商业若是自主经营，则人气旺盛，生意兴隆若对外发售，与其他般商业比起来，发售更为容易。

综合上述分析，本项目的临街商业市场前景很好。

项目住宅前景分析根据与磁地块所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安臵房，不存在销售问题。

安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书建设内容与规模建设内容本项目是磁地块拆迁安臵工程，根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目以安臵房建设为主，辅以少量商业门面。

建设规模总用地面积约亩。

总建筑面积地上建筑面积，地下建筑面积，其中住宅建筑面积平方米，小区管理及公共活动用房平方米，商业面积平方米，地下车库及设备用房平方米。

主要建设规模指标总用地面积总建筑面积其中地可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。

本项目提出的理由为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对安置房项目可行性报告安置房工程的主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断提升磁器口的档主，缺乏必要的休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经济发展。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足多元化，多层次的消费需求报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的不足也旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸安置房项目可行性口作为重庆的历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方公里。

都市圈面由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢的扩展，向北拓展跨过内环线向北拓展。

经土地适宜性分析，可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

自然条件良好，可拓展用地较大，依托城市建成区发展，没有大山大水的地形阻隔，拥有机场码头火车站等交通枢纽，区位条件良好，同时可依托北部新区的政策优势，有较强的发展动力但用地海拔相对较高，地形以丘陵为主，用地相对较破碎。

向西拓展跨过中梁山向西，发展中梁山缙云山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，西部新城也由此而生。

西部用地平坦，条件较好，可拓展用地较大，具有区域辐射能力，能够辐射市域西部城镇及加强与成都方向的联系但跨山发展，交通投入较大，生态环境比较脆弱，在缺乏水源供应的同时城市排水问题较大。

如今过山隧道已经打通，与主城连通，出入十分便利，基础设施也已进入全面建设阶段。

向东拓展跨过铜锣山向东，发展铜锣山明月山之间的区域。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里。

处于城市下游区域，用地条件较好，生态环境影响较小，适宜发展工业，但跨山发展，交通投入安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书较大，城市向北发展动力不足。

尤其是鱼嘴以北的地区，由于该地区远离城市中心，且位于御临河上游地区，为生态涵养的重要区域，城市建设活动限制条件较多，发展门槛高，使得该地区虽然用地条件较好，但城市发展动力较差。

因此，该区域未来城市发展区域主要在鱼嘴以南的地区。

向南拓展跨过内环线，发展中梁山铜锣山之间的南部地区。

可发展区域的适宜城市建设用地约为平方公里，用地少，不宜作为城市未来的主要发展区域。

因此，重庆主城区面积由原来的平方公里放量为平方公里。

都市圈面积由原来的平方公里放量为平方公里。

磁器口古镇旅游发展现状近年来，沙坪坝区按照打造优秀旅游目的地的思路，着力景区开发建设，使全区旅游得到了快速发展，接待游客量近万人次，已成为全市名副其实的旅游大区。

磁器口作为重庆的历史文化名片，旅游核心区域之，旅游地位不可撼动。

磁器口古镇三山相依，两溪环绕，区位极佳，是重庆主城区规模最大保存最完整的传统建筑格调的历史文化街区。

在政府的大力保护开发下，磁器口旅游日益兴旺，游客数量与日俱增，历年游客数量见表。

此外，沙区将红岩联线延长至磁器口古镇，实现了歌乐山烈士陵园与磁器口古镇红色旅游的资源整合，„红‟与„绿‟的有机结合，互为补充，交叉吸安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书引游客，今后吸引游客数量定将大大超过当前水平。

表磁器口古镇历年游客量年份人数万人虽然拥有多万的旺盛游客量，但磁器口古镇旅游业呈现出的不足也显而易见，即有人气有市气但缺财气社会效益明显，但经济效益微弱等，在经济增长方式上表现为高投入低消费不协调低效率。

究其原由，结点在于古镇的商业配套不足，难以满足多元化，多层次的消费需求。

古镇街内部商业均以小商铺构成，经营规模档次较低，吸引力不够强，实现消费能力较差，对如此丰富的游客资源形成很大的浪费。

同时古镇外部，商铺均沿干道分布，长度接近公里，商业形态比较单，主要以特色餐饮为主，缺乏必要的休闲娱乐业态支撑，但是除了少数几家中高档次门店之外，其余绝大部分档次依然较低，这就大大缩小了游客消费选择的范围，造成大量中高层以上水平消费人群的流失，而这层次的消费才是拉动旅游经济发展的主动力之。

鉴于以上问题，目前沙区政府正着力规划，在年内将磁器口全力打造成集旅游商品街老重庆民俗风情餐饮街休闲娱乐街创意产业街和码头文化休闲街五大区域主题布局的新古镇，同时不断提升磁器口的档次和文化品味，解决当前政府高投入保护开发，却获得低旅游消费收入的局面，强力带动整个区域的旅游经济发展。

本项目提出的理由为进步提高改善人民群众的生活居住条件，年重庆市对安置房项目可行性报告安置房工程可行性研究报告移民拆迁安置房项目建议书主城区多万平方米实施危旧房拆迁改造，将在三年内完成万平方米的危旧房拆迁规模，五年内完成全部改造任务。

拆迁改造量空前巨大，使城市建筑空间布局更为科学合理，人居环境得以提升，很大程度上美化了城市形象。

另外，年重庆将会启动危旧住房改造第二个五年计划，根据重庆的经济发展状况，从年到年，改造的面积起码达到过去年的总和，拆迁改造力度进步扩大，住房改造的升级，至少让万户市民受益。

目前重庆城市改造的速度迅速加快。

作为经济强区科教文化名城，沙坪坝区是全市改造任务最重的区域之，其拆迁改造的重点是围绕严重影响居住安全所处地点比较密集位于主干道两侧和窗口地区四个方面的地块。

但是目前沙区政府面临着拆迁改造迫切和拆迁改造范围广体量大财力耗费过大等问题之间的矛盾。

如何提高拆迁效率，尽量减少政府拆迁的财力改造投入，是本项目积极研究探讨并很好实施完成的根本目标