TOP20改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币环境保护第章环保消防节能安全卫生及绿化结构设计立面设计平面设计建筑方案设计项目建设的原则整体规划设计指导思想及原则第章建设方案功能方案建设规模规划目标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设规模及功能方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章建设规模及功能方案规划目标建设规模功能方案第章建设方案整体规划设计指导思想及原则项目建设的原则建筑方案设计平面设计立面设计结构设计第章环保消防节能安全卫生及绿化环境保护环境现状项目执行标准项目在施工建设期的污染防治措施项目建成后的污染防治措施消防室排水设水泵提升。

供水城市原供水管网，其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。

电力可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求。

通讯本项目用地范围内的通讯管道要由建设单位按实际需要重新铺设。

道路本项目外部道路交通组织利用已有道路设施，内部交通通过内部环路组织，按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。

通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。

完备的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。

项目投入总资金及来源情况项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。

主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地面积万平方米总建筑面积万平方米建筑容积率小区绿化率建设投资万元每平方米造价成本价元楼二楼三四楼五六七建设期年区征收与补偿实施方案拆迁征收情况征收与补偿按权威部门实地评估签订征收与补偿协议实施拆迁和回迁步骤进行。

征收范围卫华大道东段，长孟路以南，工业路以西，化肥厂以北，友谊路以南区域。

征收依据区是县政府重点征收改造区域，在评估核算时依据国务院城市房屋拆迁管理条例河南省城市房屋拆迁管理实施办法县房屋拆迁及附属物补偿标准及县城区土地上房屋征收与补偿实施办法等有关法律法规进行。

房屋及其他附属物价值依据房产部门评估结果为准。

调换方式根据有关政策，区征收与补偿采取产权调换和货币补偿两种方式，以产权调换为主。

拆迁安置补偿办法安置办法选择货币补偿的被征收人，在评估的基础上增加作为最终补偿金额，次性结算，不再安排安置房选择产权调换的被征收人，有两种可供选择的调换方案被征收人现有住房面积按对的比例置换安置房面积除房屋占地外，剩余土地面积分置换平方米安置房面积，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

被征收人的房产土地的评估总价值以成本价购买安置房，地面附属物价值由征收方次性支付给被征收人。

补偿安置基本情况位置区实行就地改造，拆迁后按城市规划建成小高层与高层住宅小区，安置房集中在层电梯房。

户型面积平方米面积平方米标准符合国家商住房标准，水电电话有线电视入户安装入户门。

价格安置房成本价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

安置房市场优惠价为楼元，二楼元，三楼四楼元，五六七楼元。

调换方法用拆迁补偿款购买安置房，享受上述安置房成本价。

不足整套部分按安置房市场优惠价结算，购买安置房剩余款项，按上浮后补偿给被被征收人。

产权调换房屋的层位，由被征收人按照自选顺序号依序自主选择，并予以公示。

自选顺序号由搬迁顺序号和补偿安置顺序号相加确定。

自选顺序号相同时，按照搬迁顺序号依序确定。

征收补偿搬迁费按照房屋所有权证记户。

货币补偿或次性安置到位的，每户补偿元需要回迁的，每户补助元被征收房屋为空房的，不予补助。

自协议签订之日至交房日，被征收人自行租房，安置费根据被拆除房屋的合法建筑面积按每月元的标准由征收方支付。

奖惩办法为鼓励被被征收人主动搬迁，使被征收人早日搬入新居，凡于年月日前签订补偿安置协议的给予万五千元奖励，于年月日前签订补偿安置协议的给予八千元奖励。

被征收人在补偿安置决定确定的搬迁期限内既未申请行政复议或行政诉讼又未搬迁的，县人民政府依法申请人民法院强制执行。

对无理取闹阻挠拆迁的，要依法追究当事人的法律责任。

拆迁公示与监督拆迁工作要公正公开公平，实行阳光拆迁，接受群众监督。

拆迁现场设置公示栏，对有关内容进行公示。

聘请律师义务为拆迁群众搞好法律服务。

其它卫华大道临街商户征收与补偿方案另行制定。

在签订拆迁赔偿安置协议的同时，被拆迁人应将土地房屋等有效证件交于拆迁方。

回迁时间以交房为准，因建设方原因延长交房时间的，从延长之日起建设方负责安置费增至元。

第章市场分析年的房地产行业将是政策导向下的执行年。

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。

在住房供应结构调整控制房价加强土地调控加强保障性住房建设等等政策导向下，定位市场真实需求将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。

房地产开发投资增速在政府控制房价调整住房结构加强土地控制信贷控制的影响下，年房地产开发投资的增速将受到影响，特别是在当前中国经济面临战略性结构转型将经济增长动力从投资和出口向个人消费方面倾斜的背景下，对其他诸多重点行业拉动效应明显的房地产投资将受到政府的严密控制。

控制房地产信贷规模提高房地产信贷门槛提高贷款利率等将是政府可能采取的措施，而房地产销售面积增速的放缓以及从严的政策调控将使得不少从其他行业进来的开发商以及部分资金链紧张的开发商逐渐退出或收缩战线。

在这种背景下，我们预计年房地产开发投资增速可能会放缓到左右。

住房供应结构调整年的房地产调控中对住房供应结构提出了具体的⁄标准，国六条和国十五条的导向就是重点发展满足当地居民自主需求的中低价位中小套型普通商品住房，继续职房地产的投资和投机性需求。

年的住房供应结构继续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给受到限制。

年的住房供应结构将继续年的政策。

土地管理土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧对于存量土地的竞争。

年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。

不仅是在年月出台的国十五条中对加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定，年月初，国务院更是专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，主要针对当前各地区在土地审批用地集约管理土地执法等方面存在的问题进行有效治理及严格调控。

此后，国土资源部又下发了关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作