TOP31昌黎县海棠宾馆装修改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

本项目卫生间座便器采用两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。

供热与空调冬季采暖及客房用热水由原既有热网供给。

更换原宾馆散热器，采用钢制高频焊翅片管对流型节能散热器。

采用中央空调系统，空调系统采用风机盘管加新风系统，新风分层取风，每层侧墙开设新风口。

年耗煤为吨，按折标准煤系数，折合标煤为吨。

供电设计依据供配电系统设计规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准二改造内容更换灯具开关箱内管线改造铺设网络布线系统配电线路电线电缆选型及敷设方式电话电视线路穿镀锌钢管在天棚内暗射，各种电线路，均选用阻燃或难燃电缆电线。

电源本工程为二级负荷，供电电源应采用双回路或自备柴油发电机组。

当路电源断电时，路电源应能保证楼内照明消防与弱点电源供电。

楼顶屋面设置明满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。

设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。

坚持质量创新原则严格按国家有活，并给投资方带来更大的经济负担。

在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。

坚持实事求是的原则。

原有的旧楼已不能工要求。

工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。

而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生，给排水供电供热均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。

公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，气候宜人。

大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大。

工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积的。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度利条件。

建设规模对原建筑进行装修改造。

主要建设条件地理位置与建设地点海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。

场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。

地形地貌地震情况昌黎县属于燕城市定位于生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重视旅游业服务业的发展。

海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便高，那种无卫生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。

响应昌黎县委县政府政策的需要昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，海棠宾馆在昌黎县旅游渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。

满足顾客需求的需要现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。

生活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作的需要，为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档次的会议中心接待中心。

同时接待较高层次的会议培训国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。

项目建设的必要性企业实现可持续发展的需要主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。

项目定位目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客入亿元，同比增长。

年十黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。

旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。

海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。

国内旅游团队以几大知名旅行社为岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的首选目的地。

据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周就接待万人次，收入岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的首选目的地。

据市旅游局统计，秦皇岛游客接待量连年创新高年万人次，年万人次，年突破千万人次大关，达到万人次，收入亿元。

年仅五黄金周就接待万人次，收入亿元，同比增长。

年十黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。

旅游业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。

海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。

国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为主，散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。

项目定位目前海棠宾馆的会议餐饮娱乐设施从经营面积到档次都已形成定规模，该项目的实施将从根本上改变海棠宾馆没有高档次舒适客房的现状，具备了承担大型接待服务项目的条件，可以成为昌黎县高档次的会议中心接待中心。

同时接待较高层次的会议培训国内外豪华团队都可以成为海棠宾馆接待服务对象。

项目建设的必要性企业实现可持续发展的需要现有海棠宾馆为四层框架结构，建于年，有客房间，每个房间有张床，由于宾馆硬件条件差，在暑期经营高峰阶段，每个房间只能收入元。

现在设施已不能满足经营工作的需要，为了提高海棠宾馆的接待培训能力，扩大海棠宾馆在昌黎县旅游渡假行业的知名度，提高经济效益必须对原建筑进行装修改造。

满足顾客需求的需要现代人追求的已经不是吃饱穿暖，而是休闲娱乐旅游。

生活质量大幅度改善和提高，对居住环境的要求下相应提高，那种无卫生间无空调无饮用水的三无客房及硬件差标准差的两差客房已经不能满足顾客需求，人们追求的是高档舒适客房。

响应昌黎县委县政府政策的需要昌黎黄金海岸作为北方历史悠久的旅游避暑胜地，城市定位于生态型园林式国际性旅游休闲渡假区，昌黎的历届政府都非常重视旅游业服务业的发展。

海棠宾馆的装修改造必然会得到昌黎县委县政府等地方政府及有关部门的认可和大力支持，这些都为项目实施提供了便利条件。

建设规模对原建筑进行装修改造。

主要建设条件地理位置与建设地点海棠宾馆位于昌黎县碣石大街中段。

场址土地权属类别及占地面积海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。

地形地貌地震情况昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。

北部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公里，占总面积的。

其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。

地震烈度为度。

工程地质与水文地质场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化及中风化层。

场址地下水较丰富。

气象秦皇岛市昌黎县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。

大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。

公用设施社会依托条件本项目为在海棠宾馆原建筑进行装修改造，给排水供电供热均可利用既有的相关配套设施，交通便利，建设条件良好秦皇岛市装修施工队伍较多，施工力量雄厚，可通过招标方式择优选择施工队伍。

项目建设所用建筑材料管材线材可通过市场采购解决，满足施工要求。

工程方案设计指导思想与原则坚持低碳节约原则原建筑物其功能与本项目样，进行加固和合理装饰装修就可营业，相对新建投资低。

而且如将原有建筑拆除，将造成资源浪费，不符合国家倡导的节约资源，低碳生产生活，并给投资方带来更大的经济负担。

在装饰装修设计时，应充分考虑原有建筑的特点，在对原结构不做重大调整的原则下进行设计，设计主要考虑是功能上的满足和后期经营上的需要。

坚持实事求是的原则。

原有的旧楼已不能满足顾客的消费需求，人们的消费观念已发生重大变化，花钱买合适花钱买开心花钱买健康成为新的消费标准。

设计要融入新观念新技术新设备新材料，合理整合资源，打造星级宾馆。

坚持质量创新原则严格按国家有关技术规范要求进行建设，要从设计施工材料采购等关键环节入手，落实责任，强化管理，为顾客提供随心舒心放心的三心居住环境。

坚持以人为本的原则宾馆客房要最大限度地满足顾客对功能环保健康的要求，认真研究顾客的消费理念。

建筑方案设计设计依据最新绿色环保室内装饰装修设计规范与验收标准实用手册金属石材幕墙工程技术规范建筑装饰装修工程质量验收规范酒店建筑装饰装修设计规范三星级酒店设计规范建筑内部装修设计防火规范二装修方案将原入口大堂的二层空间扩大，营造出个宽广空间，给宾客个良好的初步印象。

改造原有的外墙装饰和内部装饰，改造原有的采暖系统照明系统给排水系统及消防系统，新增空调系统消防喷淋系统智能广播系统及弱点系统，增设观光电梯两部。

海棠宾馆装修改造工程位于昌黎县碣石大街中段，改造工程应体现时尚文化成为具有时尚风格的标志性建筑。

装修风格吸取夏威夷沿海建筑精华，具有欧洲古典建筑美的座全新度假酒店。

三外装饰改造方案原有外墙面做保温处理，正立面层为厚铜色旋转门。

采用中空双钢化玻璃幕墙，无框地弹门和框均为氟碳漆喷涂。

二层以上及造型为进口大理石材，窗户选用断