TOP33朝阳区雅宝路危改二期A区A2楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

在此同时，要优化提升主导产业生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力的现代商务中心。

在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲总体规划要求。

北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力发展总部经济过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体个人三方面的积极性，改善了居民的生活条件和社会环境，同时加快了住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循环的轨道。

本项目建设符合北京城市年年要求，以居民就近居住为原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改造并重，加快对危旧房的改造。

作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街段的骨干建设项目，通解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美的空间秩序。

本项目是雅宝路危改二期项目中的部分。

雅宝路危改二期项目，根据北京城市总体规划人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更新的方法防止片面性，设发展之间的探索。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人的通过城市空间结构的调整和城市功能的战略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

像旧城有机疏散和市域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城的保护与建行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局。

划纲要北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案的审查意见规复函字号项目单位提供的其他有关资料国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和价方法与参数第三版北京城市总体规划年年北京市土地利用总体规划年年北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规委托邀请主要设备主要设备委托邀请重要材料重要材料委托邀请情况说明无三报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评项目招标方案建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目招标内容招标范围招标组织形式招标方式说明全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请设计全部委托邀请施工全部委托邀请监理全部组织形式，由具备招投标资质的代理机构进行项目的招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。

项目招标的基本情况见表。

表京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标的层高为米，层设计层高为米，层设计层高为米。

项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改号等国家及北京层高为米，层设计层高为米，层设计层高为米。

项目招标组织本项目将按照北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法的通知京发改号等国家及北京市有关法令法规，对项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动依法进行招标。

按照国家和北京市有关招投标规定确定招标范围招标组织形式和招标方式，报请管理部门核准后遵照执行。

拟采用委托招标的组织形式，由具备招投标资质的代理机构进行项目的招标工作。

本项目拟通过招标来选择优越者进行本项目的建设，力争用最优的技术最佳的质量较低的价格和最短的建设周期来完成本项目。

项目招标的基本情况见表。

表项目招标方案建设项目朝阳区雅宝路危改二期区楼项目招标内容招标范围招标组织形式招标方式说明全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部委托邀请设计全部委托邀请施工全部委托邀请监理全部委托邀请主要设备主要设备委托邀请重要材料重要材料委托邀请情况说明无三报告编制依据国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号国家发改委和建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版北京城市总体规划年年北京市土地利用总体规划年年北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市规划委员会关于调整雅宝路危改二期区办公楼项目规划设计方案的审查意见规复函字号项目单位提供的其他有关资料国家及北京市其他有关政策法规。

第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析北京城市总体规划年年北京城市总体规划年对北京市的空间布局做了大的调整，改变了原来单中心均质发展的状况，提出构建两轴两带多中心的新城市空间格局。

通过城市空间结构的调整和城市功能的战略转移，解决中心城过度聚集带来的诸多问题。

像旧城有机疏散和市域战略转移的思路是新规划的新思路，第次对旧城提出了整体保护，体现了北京在历史文化名城的保护与建设发展之间的探索。

在北京城市总体规划年年关于中心城调整优化中，提出了调整人口分布，疏解中心地区人口调整改造与城市整体发展不协调的地区，整治城中村等六个调整和优化空间结构，创造安全宜人的人居环境优化交通及市政基础设施，提高城市运行效率等五个优化措施。

要求在中心城区建设中，坚持以人为本的原则，妥善处理居民生活条件改善与古都风貌保护的关系，积极探索小规模渐进式有机更新的方法防止片面性，解决建设性破坏所引发的矛盾，既可以疏解居住人口，消除安全隐患，又能够统筹保护历史文化资源，重塑旧城优美的空间秩序。

本项目是雅宝路危改二期项目中的部分。

雅宝路危改二期项目，根据北京城市总体规划年年要求，以居民就近居住为原则，在市区居住区的建设，由新区开发为主，转向新区开发与旧区改造并重，加快对危旧房的改造。

作为在朝阳门内外建国门外国贸亮马河三里屯等商圈等街段的骨干建设项目，通过以街带片进行危旧房改造，发挥国家集体个人三方面的积极性，改善了居民的生活条件和社会环境，同时加快了住房制度改革的步伐，逐步实现了住宅商品化，使住宅建设走上良性循环的轨道。

本项目建设符合北京城市总体规划要求。

北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在提升高端产业功能区规划中提出商务中心区要显著提高区域国际化水平，大力发展总部经济生产性服务业和文化创意产业，增强对国际金融国际传媒国际组织和专业要素市场等集聚功能，建设成为具有国际影响力的现代商务中心。

在引导市域按功能分类发展方面，北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要确定，北京市在十二五时期，全面落实城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，加大重点街区和重点院落风貌修缮保护力度，实现民生改善和旧城保护发展的有机统。

在此同时，要优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。

本项目所在地，位于北京市朝阳区朝外地区，是北京市商务中心区西部的重要门户，是朝阳区的政治文化经济发展中心和涉外窗口。

项目实施范围内建筑，不属于北京历史文化保护区，是始建于五十年代的原纺织工业部家属宿舍，有户居民居住在宿舍的楼房内。

这些砖混结构的筒子楼和合住楼已经严重老化，基础设施和交通条件非常差，居民要求改造居住条件的愿望十分强烈。

本项目建设，将有利于全面落实北京十二五城市规划，推进旧城区整体保护和渐进式小规模有机更新，实现民生改善和旧城保护发展的有机统，从而优化提升主导产业，重点发展金融保险商务会议文化旅游等高端服务业。

项目的建设符合北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要要求的。

二产业政策分析在北京市朝阳区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出了，朝阳区在十二五时期，将实现经济保持平稳较快发展，经济结构调整取得重大进展，国际化水平明显提升，城乡体化发展实现新突破，文化软实力进步增强，城乡居民收入与经济增长同步，生态文明建设成效显著，社会建设明显加强，具有世界影响的国际商务中心功能全面提升的发展目标。

规划在全面提升国际商务中心功能方面提出，朝阳区在十二五时期，要抓住总部经济集聚的黄金机遇期，积极构建各类总部聚集和繁荣发展的格局，搭建中央企业进行跨国投资并购活动的平台，引导中央企业总部聚集，积极引进外埠国内强企业大型企业集团总部及大型民营企业总部在朝阳区聚集。

在提升功能区建设方面规划提出，朝阳区在商务中心区要