TOP26板桥镇新社区商住项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

定价策略价格定位销售价格根据周边县市同类商品房销售价格，板桥镇乐岩新区商住项目楼盘销售平均价格如下住宅元商铺元车位元个价格优惠策略拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。

价格浮动策略宜采用浮动售价展销会期促销优惠价期限销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。

定价方式主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位差。

定价方式突出项目卖点和住宅区内环境地段位置楼层及朝向等购房因素的差异。

第六章项目建设方案建设规模项目规划建设栋建筑，栋为地上层的商住楼。

建筑总用地面积。

总规划建筑面积。

建筑容积率，建筑密度，绿地率。

项目建设内容土建工程包括主体建筑土石方工程和市场处于起步阶段，对专业的地产运作有良好的空间。

商业地产在当地的消费者认同度高。

销售与后期运营脱节，后期回报低。

商业形式较为单，联排式商业层的商业价值较高，然而二三层的商业价值和价通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达到较高水品。

市场研究分析产开发企业为首次开发企业或者在云南二线城市注册的房地产开发公司，开发企业的品牌效应没有显现，对于本项目开发企业打造品牌实力奠定了定的条件，通过该项目的实施。

可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。

模商业体。

对于商业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低，挖掘商业价值较少。

整体来说，对于目前的板桥镇的房地产发展成熟度较低，开发水准不高。

房地产开发企业发展状况板桥镇目前进行房地评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。

第四章市场分析板桥镇房地产发展及市场基本概况板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规油菜之乡的美誉，独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形成，项目的配套设施将得到进步完善。

云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未来发展潜力较大。

项目面临威胁分析与段时间。

项目面临的机会分析和评价板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达，左接贵州，右接广西。

板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇的中心。

板桥素有烤烟之乡黄姜之乡用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。

项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。

项目劣势分析与评价开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户群对价格的接受和认可需要较长的技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。

规划优势本项目占地。

项目建成后将是集商贸住宅为体的综合商住宅。

板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。

容积率容积率为。

控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。

土地价格土地价格为万元。

第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。

规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。

建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。

公共配套设施项目公共明及其他近邻供应，极为便捷。

建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。

气候相对温和，气温偏低。

地质情况比较复杂。

在建设该项目时，重点是做好对地质情况的把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。

当地水电资源丰富，官网畅通。

电力资源更为丰富，为本工程的建设提供了最更根本的保障。

原材料状况工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明静止锋控制下年均降雨。

雨季为月，降水，占全年降水的，干季为月至次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。

基础能源设施本项目要受静止锋影响，气温较低，全年日照小时，日照平均百分率。

年均气温，日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。

夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆供电由引入，资源和原材料分析地质气象水文罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主水雨水排放雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。

通讯有线电视电话网络电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。

永久性供电和临时施工用电永久性供水雨水排放雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。

通讯有线电视电话网络电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。

永久性供电和临时施工用电永久性供电由引入，资源和原材料分析地质气象水文罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较低，全年日照小时，日照平均百分率。

年均气温，日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响，降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。

夏季降雨多大雨暴雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。

雨季为月，降水，占全年降水的，干季为月至次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。

基础能源设施本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。

当地水电资源丰富，官网畅通。

电力资源更为丰富，为本工程的建设提供了最更根本的保障。

原材料状况工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。

建设条件分析该项目交通便利，材料供应迅捷方便。

气候相对温和，气温偏低。

地质情况比较复杂。

在建设该项目时，重点是做好对地质情况的把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。

规划控制要点总占地净用地面积项目总占地面积。

建筑面积项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面积，其他建筑。

公共配套设施项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场地工程，绿化工程。

容积率容积率为。

控高项目有栋建筑，建筑高度为地上米。

土地价格土地价格为万元。

第三章项目分析项目优势分析与评价紧邻科技街，利于树立形象，未来升值潜力较大。

规划优势本项目占地。

项目建成后将是集商贸住宅为体的综合商住宅。

板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本的最有利途径。

项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。

项目劣势分析与评价开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户群对价格的接受和认可需要较长的段时间。

项目面临的机会分析和评价板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达，左接贵州，右接广西。

板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇的中心。

板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡的美誉，独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形成，项目的配套设施将得到进步完善。

云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未来发展潜力较大。

项目面临威胁分析与评价本片区目前商务氛围欠缺，可能会影响未来商铺销售。

第四章市场分析板桥镇房地产发展及市场基本概况板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。

对于商业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低，挖掘商业价值较少。

整体来说，对于目前的板桥镇的房地产发展成熟度较低，开发水准不高。

房地产开发企业发展状况板桥镇目前进行房地产开发企业为首次开发企业或者在云南二线城市注册的房地产开发公司，开发企业的品牌效应没有显现，对于本项目开发企业打造品牌实力奠定了定的条件，通过该项目的实施。

可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。

通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格较低，整体利润率较低，商业发展水品速度较快，可大力发展售价达到较高水品。

市场研究分析市场处于起步阶段，对专业的地产运作有良好的空间。

商业地产在当地的消费者认同度高。

销售与后期运营脱节，后期回报低。

商业形式较为单，联排式商业层的商业价值较高，然而二三层的商业价值和价格难以实现。

商业的铺面的划分不灵活，缺乏铺面组合性。

第五章项目定位产品定位先对品牌产品所生存的市场环境进行细分，以便在市场定位时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力的利益点，然后进行加工包装。

本项目定位住宅为主商铺为辅。

目标客户群定位旅游观光客板桥镇位于罗平县旅游景点的必经之地，旅游者罗平县以外的户籍人士预计占目标客户的。

公务员企业白领教师政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高文化素质，对生活质量的要求日益变高，本项目无论建筑风格或者是产品档次上来看，都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户的。

外来客商板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无疑是他们身份地位的象征。

预计占目标客户的。

投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发展前景较好，这为投资者提供了个很好的平台。

预计占目标客户的。

部分当地居民本项目地处新社区，居住环境相对较好，部分由购买力的居民都会选择改善现在的居住环境。