TOP28娄星区广源壹号住宅楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

各楼层均为个防火分区。

电气设计设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范低压配电设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范年版高层民用建筑设计防火规范年版变配电系统负荷级别本工程为类高层建筑。

负荷级别为消防设备用电电梯生活水泵用电楼梯及走道应急照明用电负荷为级。

其余为三级。

负荷估算按照湖南省住宅电气设计标准，住宅按每户估算，地下室按每平米估算，具体负荷估算如下住宅，需用系数取，则计算负荷为地下车库，需用系数取，计算负荷为。

总的计算负荷估算为负荷使用功率因数取，则视在功率为。

选用台的变压器满足要求，变压器负荷率为。

电源及电压采用路电源供电，高压线路引入方式由项目单位向电力部门申请后确定，低压气而又不失亲切灵动的感觉。

无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范的规定，本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范要求设计无障碍住宅。

结构设计设计依据本工程结构品立面的考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结合的理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多姿多彩和缤纷特色。

色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑稳重大志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。

艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋顶和细部上，缔造现代的气息浓厚的城市高档精所增加。

建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简约而大方的整体风格，细部突出建筑的精细，以展现娄底市城市风貌的标筑面积的前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但比以前日照时间有达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通风湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑的内廊通透细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔的景观阳台主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建设置停车位人防设施配电间发电机房等相关配套设施。

户型设计各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方面体现平面设计上筑单体设计受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致，形成层次感丰富的新的城市天际线，构建良好的城市景观。

整个建筑高度为米。

地下室主要特征表表项目名称娄星区广源壹号住宅楼性质耐火等级抗震设防烈度建筑类别建筑使用年限主要结构形式建筑层数建筑占地面积总建筑面积不含地下室住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计建住宅建筑规范民用建筑热工设计规范民用建筑隔声设计规范汽车库建筑设计规范建筑地面设计规范屋面工程技术规范项目主要特征项目依据建筑用地现状图规划设计条件通知书项目规划论证报告有关设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标式景观。

建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和谐的主题。

同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化内容丰富的景观空间。

建筑设计设计合人行入口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。

景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是计在之间。

场地标高在米之间，地势较平坦。

大楼采用人车分流，进入大楼后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。

绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。

主要结人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的数量要求。

竖向设计整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标高相衔接。

道路与地势的坡度设楼层。

南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。

车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。

在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为平方米含交通等功能要求。

道路与地势的坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相协调。

交通组织设计按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼交通等功能要求。

道路与地势的坡度设计在之间，并与院内现有道路坡度相协调。

交通组织设计按照整体布局要求，设西南角南面两个出入口，西南角入口为地下车库入口，车辆就近进入地下室，人员通过电梯到达各楼层。

南面主出入口为人员出入口，主要提供日常生活出入和紧急疏散出入。

车位设计根据民用居住建筑有关设计规定，本项目主要采用地下停车。

在地块西南角设置个地下车库出入口，地下车库为两层，总面积为平方米含人防面积，并设于地下二层，地下车位总数为个，地面车位个，总计停车位个，达到国家居住区车位设置的数量要求。

竖向设计整个地块在设计上遵循现状平整地势，出入口与院内现有道路标高相衔接。

道路与地势的坡度设计在之间。

场地标高在米之间，地势较平坦。

大楼采用人车分流，进入大楼后，车辆直接进入地下车库，人流车流互不影响，地下车库设置电梯直接入户。

绿化设计由于本地块面积小，容积率较大，无集中绿地。

主要结合人行入口开阔地和大楼与周边建筑的后退红线内布置绿化，主要布置草皮灌木铺地坐凳小乔木等，车行道种植乔木和点缀花坛。

景观设计由于本项目既位于娄星区政府机关院内，又是长青中街的最高位置处，因此是城市重要的景观节点，必须努力将建筑本身打造成地标式景观。

建筑风格以现代建筑风格为主，与周边建筑相协调并凸显和谐的主题。

同时，结合入口场地布置花坛树阵等，营造富有变化内容丰富的景观空间。

建筑设计设计依据建筑用地现状图规划设计条件通知书项目规划论证报告有关设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范年版住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑热工设计规范民用建筑隔声设计规范汽车库建筑设计规范建筑地面设计规范屋面工程技术规范项目主要特征项目主要特征表表项目名称娄星区广源壹号住宅楼性质耐火等级抗震设防烈度建筑类别建筑使用年限主要结构形式建筑层数建筑占地面积总建筑面积不含地下室住宅二级六度类年框架剪力墙住宅平面设计建筑单体设计受到日照的影响与约束，同时考虑现有家属大院均为多层建筑的特点，规划新建建筑为的高层建筑，使得整个大院错落有致，形成层次感丰富的新的城市天际线，构建良好的城市景观。

整个建筑高度为米。

地下室设置停车位人防设施配电间发电机房等相关配套设施。

户型设计各功能房间布局和流线合理，做到功能明确，布置紧凑，净污分开，从而满足户型的方便性安全性和卫生性等原则，主要从以下方面体现平面设计上达到明厅明卧明厨明卫，且均为自然采光通风湖南夏季长而闷热，在设计中注意建筑的内廊通透细节设计上体贴入微，为入住人员提供视野开阔的景观阳台主要房间采用落地窗台凸窗设计，在不扩大建筑面积的前提下加大室内空间项目为高层住宅楼，经过总有效日照分析，所有新建建筑均满足大寒日不低于小时的日照国家标准只有北面两栋原有住宅楼的日照不能满足大寒日小时以上的日照要求，但比以前日照时间有所增加。

建筑立面设计本项目建于娄星区政府院内，矗立于城市主干道长青中街，其建筑立面必须以简洁大方的现代风格为基调，以大体块的穿插体现出简约而大方的整体风格，细部突出建筑的精细，以展现娄底市城市风貌的标志性建筑呈现在长青中街，形成道新的亮丽城市天际线，庄重又不失亲切灵动的感觉，营造对外形象的极佳代表。

艺术的考虑充分运用建筑的各种元素，从体量色调屋顶和细部上，缔造现代的气息浓厚的城市高档精品立面的考虑设计引入空间绿化观景和美化功能与造型相结合的理念，不夸张耀眼，利用高层建筑特有的自身元素体现生活的多姿多彩和缤纷特色。

色彩的考虑设计尽量采用浅灰色为主基调，体现出整个建筑稳重大气而又不失亲切灵动的感觉。

无障碍设计根据城市道路和建筑无障碍设计规范的规定，本工程在各建筑入口均设有残疾人无障碍坡道，同时住宅单品根据规范要求设计无障碍住宅。

结构设计设计依据本工程结构设计所采用的主要规范规程规定和标准工程建设标准强制性条文房屋建筑部分年版建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版砌体结构设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑地基基础规范混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑抗震设计规范建筑结构可靠度设计统标准地下防水工程技术规范与结构设计相关的自然条件年遇基本风压基本雪压抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。

楼屋面使用荷载均布活荷载标准值因建设方未提特别要求，故按荷载规范选取。

结构设计建筑结构的安全等级为二级。

设计使用年限为年。

抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值ɡ，设计特征周期秒。

上部结构选型根据建筑平面布置及功能，商住建筑全部采用框支剪力墙结构，纯商业建筑采用框架结构。

其中剪力墙抗震等级为三级。

基础设计必须根据地质详勘报告，选择合适的基础设计方案。

因项目单位未提供地质详勘报告，基础选型暂选择人工挖孔桩。

同时，地下室开挖时应请专业公司进行边坡支护基坑施工前应进行基坑支护设计。

材料选用混凝土强度等级垫层桩基础钢筋混凝土柱梁板现浇梁板钢材钢筋所有钢筋按照新的混泥土设计规范均选用水流指示器，水流指示器前设信号阀。

在自动喷淋灭火系统的最高点设自动排气阀，并在每个报警阀的最不利喷头处设末端试水装置，每层最不利喷头处设直径的试水阀。

在泵房内设两台喷洒加压泵，用备。

生活给水系