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第四章场址选择与建设条件项目选址的基本原则符合国家地区和城乡规划的要求。

满足项目对原材料能源水和人力的供应，生产工艺和营销的要求。

节约和效益的原则，尽力做到降低建设投资，节省运费，减少成本，提高利润。

安全的原则，防洪防震防地质灾害。

节约项目用地，尽量不占或少占农田。

注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。

库址不宜选在居住区集中的地区。

库址应选择在夏季最小频率风向的上风侧库址周围应有良好的卫生条件，必须避开和远离有害气体灰沙烟雾粉尘及其他有污染源的地段库址应选择在交通运输方便的地方库址必须具备可靠的水源和电源库址宜选在地势较高，干燥和地质条件良好的地方二场址所在位置现状地点与地理位置项目建设地点位于开发区核心地带，距市区公里，距建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经达不到标准。

而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建储存基地建设势在必行，同时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。

四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地藏空间的影响，很难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。

所以，建设个集肉食品加工和海鲜在这样有利的条件下，建设个大型的食品储藏基地是十分必要的。

三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储。

由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基地十分困难，食品容易危害消费者。

二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质五规划要求，也是落实十五规划的具体举措。

项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。

从现有资源条件分析项建设的必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。

目前，在市区范围内专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。

本项目的建设，符合市十提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。

同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。

四是市十五规划实施的具体内容与要求。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。

现代化的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效的提高经济运行冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。

由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流冷藏物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大发展。

三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。

开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快程统为个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配送休闲服务涵盖过来。

为全市冷藏物流产业建成个物流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为及周边地区冷藏物流的分拨配送中心，扩大公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完善。

使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关保管商检卫检中转等整个商贸流通过物流标准建设的大型冷藏物流园区，这与城市的地位和作用很不相称。

通过本项目的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公物流标准建设的大型冷藏物流园区，这与城市的地位和作用很不相称。

通过本项目的建设，将加快企业现代物流基础设施的建设和对外设点基地的建设，使建立起个有批发经营区加工生产区综合业务办公区后勤服务区功能完善的冷藏物流服务基地，使冷藏物流业的储存功能集散功能配送功能信息服务功能完善。

使冷藏物流将装卸搬运仓储保管，乃至报关保管商检卫检中转等整个商贸流通过程统为个完整的领域来通盘考虑，也将产品加工装配包装分拨配送休闲服务涵盖过来。

为全市冷藏物流产业建成个物流系统和功能完善的冷藏物流基地，成为及周边地区冷藏物流的分拨配送中心，扩大冷藏物流的服务范围，完善服务网络，增强网络优势，从而推动全市物流产业的更大发展。

三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。

开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高物流企业的竞争力。

由于现代物流技术的进步和广泛应用，有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。

现代化的经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有利于改善交通运输环境创优物流环境加快交通运输基础设施建设和企业升级改造工作。

四是市十五规划实施的具体内容与要求。

市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财政增收的重要力量。

同时提出要搞好种类专业市场建设，重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地方向发展。

本项目的建设，符合市十五规划要求，也是落实十五规划的具体举措。

项目建设将为发展现代物流业奠定坚实的基础。

从现有资源条件分析项建设的必要性是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。

目前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时，导致劣质食品容易危害消费者。

二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。

由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头企业的位置，冷库和贮存量非常大，而且企业没有时间利精力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储藏基地是十分必要的。

三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。

所以，建设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时，也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。

四是目前市场上可运行的而且较大的冷库只有光明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经达不到标准。

而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是及其必要的。

二项目建设的可行性项目所在地有良好区域环境和场址条件。

项目符合城市发展总体规划，项目所在地区域环境良好，交通便利，各项基础设施配套齐全。

项目有充足物流资源作为市场支撑。

市及周边地区物流资源丰富，物流服务需求潜力大。

所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。

寻求储藏库也迫在眉睫。

另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。

有定的基础设施条件和批骨干的物流企业。

通过近几年的发展，全市公路建设发展迅猛，全市拥有各类营运车辆台。

辽冀蒙三边地区商贸日益兴旺，物流基础设施增加。

全市信息产业快速发展，城乡信息化基础设施建设全面提速。

全市民营企业总量明显扩张，物流企业不断发展壮大。

批骨干的物流企业初具规模。

第三章建设规模与产品方案建设规模本项目主要建设有保鲜冷库群冷藏库群冷冻库群气调库群，车库仃车场绿化综合办公楼等。

储藏规模项目总储藏能力吨，其中保鲜冷库吨，冷藏库吨，冷冻库吨，气调库吨。

项目占地项目占地亩折合平方米。

项目总建筑面积项目总建筑面积平方米，总库容立方米，其中保鲜冷库群座，建筑面