TOP29瓜洲国际露营地旅游开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

浪漫营地区月的遐思发展思路概要利用森林草坪河道，作为营地的主要建设区，突出月下露营月下瓜洲驿的特色，在营地住宿方式上实现多样化发展，房车森林木屋帐篷船屋并存，特别是把船屋作为营地的特色露营产品来打造，体现瓜洲作为渡口营地的鲜明特色，提高吸引力。

创意经典落地运营综合休闲区夜的情调发展思路概要本区块主要包括三大内容行政管理入口服务商业休闲。

其中，商业休闲板块是文化展体验启动人气和增加消费的重要手段，以天府缘广场天府缘酒店为起点，向东北延伸至入口广场，建设文化休闲商业街，在天府缘与街区之间建设标志性建筑大观楼或江淮胜概楼，作为商业街的标志性建筑与文化灵魂。

商业休闲的关键是做足夜的文章，把特色餐饮特色活动特洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林的生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源的稀缺性限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的块普通的湿地森林，整体路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到定的局立发展将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地独，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制兼具的复合功能结构，能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二运营基础露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制瓜洲露营地具备泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出因浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林湿地湖角地区目前仍然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三性化需求的凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力镇国际旅游度假区的先导项目，是现实选择，也具备极大潜力其，市场巨大根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性镇国际旅游度假区的先导项目，是现实选择，也具备极大潜力其，市场巨大根据我们对于郊野营地的专项研究发现，营地休闲在国外非常发达，已经发展成为非常成熟的休闲产品而随着我国自驾车市场的增长与旅游个性化需求的凸显，营地休闲开始在国内兴起，成为国内旅游休闲市场的个新热点，并通过多个已建成项目的培育，营地休闲的市场需求正在扩大，本项目位于汽车保有量居全国前列旅游消费观念先进的长三角地区，市场潜力极大。

所以，我们肯定，国际露营地是个非常具有创新性的休闲产品。

如果能够在瓜洲打造出来，势必占领镇扬都市区的市场空缺甚至可以打造润扬中央郊野露营地的概念，同时也是长三角旅游圈内的稀缺产品长三角地区目前仍然非常缺乏个高品质的知名露营地，市场潜力巨大，有助于开发获得成功。

其二，条件极佳项目场地建设国际露营地具备五大优势区位营地东邻瓜洲古镇，西望润扬大桥，南朓长江，天际线开阔，气势浩荡，极有利于景观构造营地产品设计，区位优势突出交通本项目地位于宁镇扬都市圈交通中心，交通条件优势突出创意经典落地运营生态长江边与运河渡口造就了无工业污染的湿地生态环境条件森林湿地湖泊芦苇荡，生态优势突出土地项目地块无工厂无农保田无搬迁问题，土地条件优势突出文化润扬两个国家历史文化名城瓜洲历史文化名镇所造就的深厚文化积淀与丰富的文化旅游资源，文化优势突出因此，本项目的综合条件非常适合建设营地虽然临近扬州市未来的副中心区，但仍不失郊野特色，是典型的离尘不离城的中央郊野营地特色。

二瓜洲国际露营地具备运营的基础，但存在三大限制瓜洲露营地具备运营基础露营地项目属于整个瓜洲度假区的个部分，可以看作是整个瓜洲度假区建设的期工程，但在其他板块没有启动之前，露营地自身必须有自身市场吸引力与合理收益回报，特别是具有食住行游购娱兼具的复合功能结构，能够进行运营。

我们认为这个基础完全具备第，规模足。

从场地规模上看，亩的地块规模已经超过国内绝大多数郊野营地的面积，完全可以作为个的发展结构如度假营来运作。

第二，功能全。

从功能结构上看，可以超越纯营地的层面，而成为个融合郊野营地生态观光商业休闲街区旅游地产度假酒店高尔夫球场等诸多旅游休闲项目于体的综合度假营。

瓜洲露营地存在三大发展限制其，整体发展限制。

作为瓜洲古镇国际旅游度假区的个部分，露营地需要古镇古渡文化品牌的拉动和瓜洲度假区其他旅游产品的丰富补充。

但目前古镇古渡受现实条件的制约，在较长时期内难以建成年，这使营地发展将承担更大的市场风险和建设成本。

其二，社会道路制约。

营地位于润扬南路最南端，从度假区入口广场至营地的距离较长而且是社会道路过境道路，改道的可能性不大，营地以北诸多项目包括工厂社区等和道路景观对营地的引导预热效应目前难以控制。

创意经典落地运营其三，场地布局受限。

由于高尔夫和别墅区已经实行建设运营，对场地造成了定的影响，在未来的开发建设中，营地的空间布局和项目落地会受到定的局限。

三瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，超越般营地仅仅依托湿地森林生态基础建设郊野营地，难以形成强大竞争力由于难以借用瓜洲古镇的景观吸引力，瓜洲露营地所在地块只是长江沿岸的块普通的湿地森林，整体吸引力并不突出。

若仅仅依托滨江湿地森林的生态基础来建设个郊野营地，哪怕是打造个复合型的营地融房车营地自驾车营地拓展营地露营营地及郊野休闲项目于体，尽管由于镇扬区域内类似资源的稀缺性与营地产品的市场空缺性，仍有获得成功的基础，但难以在长三角旅游圈乃至全国范围形成更大的吸引力，顶多就是个普通的郊野营地，没有特色竞争力可言。

跳出营地做营地，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸其，尽管瓜洲古镇的景观风貌已消失殆尽，但悠悠古渡浩浩长江的生态意境仍然存在，加上中国第世界第三的特大跨径悬索桥润扬长江公路大桥汽渡高尔夫别墅区，完全可以跳出亩的地块范围，将这些资源整合成为瓜洲露营地的生态观光吸引核，卖瓜洲古渡卖长江卖高尔夫，从而形成综合吸引力，在长三角旅游圈中占据席之地，关键在于建设观光设施，创新观光方式。

其二，瓜洲虽然是个因水运而兴盛的千年渡口，但更是个因诗词而闻名的文化重镇。

因其地处长江与运河交汇处的独特地理位置，而成为个特别容易引发诗性和感触之地发生各种浪漫故事之所，更为甚者，描绘瓜洲渡的许多诗词，最终都穿越了时空，成为了千古绝唱，如王安石的泊船瓜洲如张若虚的春江花月夜„„由此，我们发现，瓜洲露营地完全有资本拒绝平庸，通过融入诗词文化创造特色卖点，超越般郊野营地的层面，创新地打造文化与时尚完美融合的文化创意经典落地运营主题型郊野营地就像富春山居高尔夫把富春山居图所反映的宋代文化与时尚的高尔夫完美融合样，就像广东南昆山的十字水把现代豪华度假酒店与岭南文化相结合样，都形成了文化型时尚度假产品的经典之作，关键在于挖掘提炼诗词文化的内涵特色，并与时尚休闲项目充分结合。

四以春江花月夜为魂，整合资源，打造浪漫文化露营地在所有描绘瓜洲的古诗词中，以泊船瓜洲和春江花月夜