TOP27皖西北城市商业广场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

第三章市场分析与预测皖西北城市商业广场项目由办公商业餐饮等不同功能的房产组成，本章将通过分析阜阳市房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而进行本项目各功能房产的市场定位。

社会经济状况中国社会经济状况根据亚洲开发银行的评估，中国在年的经济增长率约为，其增长主要是因为强而有力的外销驱动及内需拉动。

由于中国拥有庞大的内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。

再加上政府部门的大量公共投资和高额的外国投资，在可预见的未来国内经济增长仍会保持强劲。

国际社会普通认为，年中国经济增长率应保持在左右。

阜阳市的社会经济状况改革开放以来，阜阳市经济建设取得了丰硕成果，城乡面貌日新月异，人民生活水平逐步提高，各项社会事业全面发展，尤其是进入年以后，在市委市政府区委区政府的坚强领导下，克服了前期政府腐败阴影非典疫情洪涝灾害等多重影响，负重饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业的现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。

这样的商业广场发展创意流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。

因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的潜力。

近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。

遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。

绝大多数物项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。

中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费产业等等。

作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。

二项目建设的必要性部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。

市政府将全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。

为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位，阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住机遇期间，阜阳市的主要经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。

但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的主要门户。

改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。

十五二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。

西部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部东北部与亳州市毗邻，东部与伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。

项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。

第二伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。

项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。

第二章项目建设背景与开发商发展商概况项目建设背景阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。

西部与河南省周口市驻马店市相邻，西南部与河南省信阳市接壤，北部东北部与亳州市毗邻，东部与淮南市相连，南部紧靠淮河与六安市隔河相望，是安徽省重要的陆上交通枢纽，以及安徽通往西北方向外省市的主要门户。

改革开放以来，特别是进入年代，阜阳市步入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。

十五期间，阜阳市的主要经济指标年均增速达以上，煤电工业物流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。

但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作为城市支柱产业的物流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活的需要。

为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位，阜阳市委区府提出了抓机遇打基础兴功能树形象的发展方针，提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。

市政府将全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心超级市场，基本形成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设批大型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。

作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这机会。

该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的商业广场。

二项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大的竞争力市场拉动力。

中国是世界上最有潜力的消费市场，而以阜阳为中心的皖西北地区又是中国人口最多的地区之万，具有强大的消费潜力。

近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快速放大，各种交易市场的发展迅速。

遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。

绝大多数物流商贸企业规模较小辐射范围不大市场发展潜力有限。

因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空间。

本项目的发展方向正在于此。

本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。

这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了阜阳这类市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。

项目的建设对推动阜阳发展现代物流商贸业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。

历届政府领导曾多次指出，阜阳应加快物流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。

本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。

项目建设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。

本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。

项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对阜阳经济的发展带来积极的影响。

方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商贸城相关行业的发展利的。

本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域地位。

项目建设有利于较好地发挥土地效益根据颍泉区的发展规划，该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。

本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则可提高泉北新区整体城市形象，树立现代化都市商业中心，丰富了商业业态，对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用。

三项目建设的可行