TOP28盘锦鼎翔生态风情小镇项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

二旅游市场盘锦旅游现状调查从近几年数据统计来看，盘锦旅游市场发展迅速，游客人数和旅游收入保持较快增长，从旅游目的来看，以观光旅游和休闲度假为主，另外，专项旅游和商务旅游也占有定的比重。

年，游客达到万人，同比增长，旅游总收入亿元，同比增长。

盘锦旅游情况统计年份项目实际同比增长实际同比增长实际同比增长旅游总收入亿元旅游外汇收入万美元国内旅游收入亿元接待入境旅游者万人次接待国内旅游者万人次数据来源盘锦市旅游局资料统计盘锦主要景区客源调查统计名称年年年客源构成总收入万元人次万总收入万元人次万团队所占比例游客集中月份地域构成红海滩景区沈阳省内省外海外大连数据来源盘锦市旅游局资料统计项目竞争力分析由上面数据统计，盘锦市年游客总人次为万人次，红海滩和鼎翔两大景区接待游客总量仅为万人次况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人力很大。

据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。

其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大的群体。

盘锦市经济发展状旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。

市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要地区京津唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析本项目主要面对运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后牌稻种直畅销不衰。

已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。

小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。

公司还是国家有机食品生产基地。

公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠稻不可缺少偏碱性土壤条件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业三废污染，构成得天独厚的优越生态环境。

公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的稻不可缺少偏碱性土壤条件，纵横阡陌的近万亩林带，远离工业三废污染，构成得天独厚的优越生态环境。

公司有耕地近万亩，芦苇万多亩，公司以发展优质农业为目标，选用优良品种，注重水稻深加工，引进了国际先进的大米加工生产线，提升了粮米加工质量，生产的粳冠牌大米先后荣获辽宁省名牌产品国家免检产品。

公司还是国家有机食品生产基地。

公司土地集中连片，农业技术力量较强，在发展种子业方面具有较多的优势，粳冠牌稻种直畅销不衰。

已被省农业厅评为优质稻种繁育基地。

小结盘锦鼎翔生态风情小镇开发项目，充分整合工业农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地苇地滩涂等地价格低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。

三区域旅游发展背景盘锦市以湿地生态为骨干的旅游资源丰富特色鲜明，但由于产品开发滞后旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势尚未转化为市场优势。

据盘锦市委市政府盘锦市旅游十五发展规划，为了进步发挥旅游业关联带动性强市场需求潜力大投资效益好容纳就业多发展速度快特点和优势，进步推动产业结构调整和优化促进对外开放，加快全市经济发展和经济社会环境文化的协调持续发展，将全力推进盘锦市旅游业的开发发展，将盘锦打造为世界湿地休闲之都。

鼎翔生态风情小镇是具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。

这里系辽河入海冲积三角洲末端滨海沉积平原，特殊的地质构造茂密的森林广袤的芦苇河流滩涂沼泽坑塘沟渠稻田构成了具有特色的北国滨海河川湿地自然景观，内部设有乘船游览太平河漫步两岸自然林带观鸟楼远距离观鸟观鸟廊近距离观鸟采摘有机果蔬苇海水上观光苇海栈道观光钓蟹摸鱼科普教育等丰富多彩的专项旅游项目，同时还可以休闲度假拓展运动野外宿营湿地探险观看表演购买地方特色纪念品品尝风味小吃等项目。

活动方式有乘船骑马等。

小结项目区拥有良好的湿地资源，如植被鸟类栖息地水系等，濒临湿地核心保护区，且拥有良好的道路交通基础设施，以及邻近中心城区的区位优势，拥有温泉等稀缺资源等，以湿地养生温泉疗养为卖点生态居住为亮点，可以形成以养生及生态居住为主打，打造湿地特色异域风情度假品牌。

第三章市场可行性分析本项目主要面对三大市场，是营口盘锦地区，主要是商务休闲和房地产等消费市场二是辽中城市群及东北周边地区，主要是周末休闲会议培训休闲度假等消费市场三是京津唐地区，主要是休闲度假及度假房产等消费市场。

针对以上三大市场采取实地考察座谈调查问卷统计资料分析访谈等多种调查方法，从市场的需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。

关于市场需求，可以分为营口盘锦地区辽中城市群及东北周边地区京津唐地区三大需求市场。

针对营口盘锦地区，对房地产休闲娱乐商业购物公务会议等方面，进行潜在消费能力购房意愿休闲方式商业购物等调查针对辽中城市群及东北周边地区，进行潜在消费能力休闲度假商务会议等方面调查针对京津唐地区，进行潜在消费能力休闲度假偏好等调查。

关于市场供给，对盘锦房地产旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现状新开发房地产项目情况旅游总体发展状况主要旅游景区客源情况主要休闲娱乐场所客源状况等调查。

市场需求调查本地和营口市场潜在消费能力调查近几年数据统计表明，盘锦营口经济保持较快的发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。

据初步统计，年两市总量分别超过和亿元，城市人均可支配收入超过元，在全省居于前列。

其中，辽河油田集团职工相对收入较高，辽河油田集团职工及家属超过万人，是消费能力很大的群体。

盘锦市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴营口市国民经济和社会发展统计公报营盘都市区经济发展状况统计年份人口万人亿元人均可支配收入元城市居民农村居民纯收入数据来源辽宁省统计年鉴盘锦市国民经济和社会发展统计公报营口市国民经济和社会发展统计公报经济基础为市场消费需求的产生提供了基础。

般情况下，市场消费水平与人均纯收入成正比，年盘锦与营口城市人均可支配收入接近美元，相当于长沙的水平，正向消费型城市过渡，住房休闲旅游商业等正成为居民的消费热点。

房地产市场需求调查通过问卷调查的方式，在盘锦市兴隆台区及营口市区，对名市民进行随机调查。

两地对购房的市场需求很大，尤其是对大面积的中高档住宅的需求普通住宅平均价格预期为元平方米，具体调查结果统计如下盘锦购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中在三年内有购房计划第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别墅价格预期普通住房元平方米别墅元平方米营口购房意愿调查结果统计购房意愿受访者中三年内有购房计划，其中，有意愿在盘锦购房。

第套房第二套房换房住房面积平方米平方米平方米以上建筑样式高层多层别