TOP29硅谷亮城3号楼防水改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.docx文档免费在线阅读

信产部号令通信建设项目招投标管理暂行规定第十条通信建设项目的施工及设备材料采购原则上应当采用公开招标方式项目的勘察设计监理可以采用邀请招标方式。

本项目设计监理采用邀请招标的方式来确定。

表招标基本情况表项目分项名称投资估算金额万元招标方式备注工程施工律法规标准规范，并在项目建设期间始终贯彻检测标准达标准入制度。

凡是不合乎环保标准的产品均采取拒绝入场，以确保本项目环境指标达标。

改造施工期环境保护措施为防止改造施工期间的扬尘和噪声污染应加强管理。

重新恢复绿植。

环境保护主要污染源及其防治措施项目主要污染物本项目污染为建筑渣土噪声污染源主要为施工设备和车辆噪声。

环保治理措施改造设计选材及施工期间严格把关杜绝采用不合格材料，严格执行国家相关法，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板恢复铺装南侧广场花岗岩地面，并降低地面铺装高度，将南侧停车场行车道的道牙取消，广场地面重新找坡在主入口增设无障碍坡道降低绿植覆土高度，不高于散水找坡后的高度外墙新做散水，南侧为花岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道牙高度。

地面恢复与找坡恢复首层外墙窗台以下的干挂花岗岩墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防水层内收口的要求。

散水设置验收合格保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。

沿构梁板处新作层水泥基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高的位置基面如有松动抹灰层或灰尘应剔除掉，并处理干净在原聚氨酯防水层基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高落地玻璃幕璃连廊南北两侧沿漏水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深，两侧各延米。

挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层补做防水层在挖开的原有地下室外墙暗散水位置以上，混凝土结座东侧的绿植，及路面花岗岩清除楼体外墙边的鹅软石，及暗散水。

挖掘土方范围座，座之间沿地下室南北两侧外墙边线，分别向两侧楼体延伸米，挖至米深地下室室外部分降板埋深为米三座楼之间玻良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒无味对环境无污染防水改造方案拆除部分拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台以下的花岗岩石材幕墙面层铲除的方案设计对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。

该屋面防水工程选用的防水材料必须性能优本兼治综合治理为指导进行科学的方案设计，遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可预见性为原则进行具体铺装地面及绿植所覆盖。

要修补防水层，必须将地面挖开，动土方量较大。

为实现地下室机房尽早通电和安全运行，现急需对地下室外墙防水层室外地面及散水进行改造。

工程建设方案设计原则以治本为主治标为辅标外墙的防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。

以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。

存在问题目前，地下室防水层被覆土花岗岩南侧广场花岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面，导致雨水排水不畅，雨量过大时有雨水倒灌现象南侧广场直至停车位边缘，未设置雨水排水沟及雨水篦子。

原防水层损坏地下室经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图漏水原因分析排水不畅由于建筑回填土受雨水侵蚀，沿结构外墙沉降形成返坡，导致外墙处积水现场室内外高差过小，两楼之间玻璃连廊和落地玻璃幕墙部分几乎没有高差，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。

见下图北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面座之间的外墙部位多在建筑首层外墙与室外地面交接的散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。

经分析，漏水位置应在首层外墙散水部位。

地下室漏点分布图首层室外散水及地面铺装现状经我方现场勘查，在座之间的外墙部位多在建筑首层外墙与室外地面交接的散水位置，沿地下室结构梁向内渗漏，如下图红色线位置。

经分析，漏水位置应在首层外墙散水部位。

地下室漏点分布图首层室外散水及地面铺装现状经我方现场勘查，在地下室内部的外墙及顶部未发现明显结构裂缝在首层室外原建筑外墙发现南侧散水部分已下沉，并与外墙断裂。

见下图北侧暗散水下沉，绿化地面高出散水面座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面经查证原建筑设计图纸，首层外墙散水做法如下图漏水原因分析排水不畅由于建筑回填土受雨水侵蚀，沿结构外墙沉降形成返坡，导致外墙处积水现场室内外高差过小，两楼之间玻璃连廊和落地玻璃幕墙部分几乎没有高差，南侧广场花岗岩铺装地面找坡较小，座东侧景观水池两侧的路面和绿植部分几乎高过室内地面，导致雨水排水不畅，雨量过大时有雨水倒灌现象南侧广场直至停车位边缘，未设置雨水排水沟及雨水篦子。

原防水层损坏地下室外墙的防水层在室外地面以下暗散水处原设计有接口，未延续至室外地面以上上部防水由于回填土散水沉降可能出现损坏。

以上两点是导致地下室顶部沿结构梁渗水的主要原因。

存在问题目前，地下室防水层被覆土花岗岩铺装地面及绿植所覆盖。

要修补防水层，必须将地面挖开，动土方量较大。

为实现地下室机房尽早通电和安全运行，现急需对地下室外墙防水层室外地面及散水进行改造。

工程建设方案设计原则以治本为主治标为辅标本兼治综合治理为指导进行科学的方案设计，遵循防排截堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理的原则。

方案应考虑多种因素的影响，并以针对性可靠性经济性可操作性可预见性为原则进行具体的方案设计对容易发生变形部位要进行增强处理，防止因变形对新防水层产生不利影响细部节点部位进行重点处理，做到细部与大面相结合，形成完整的有效的防水系统。

该屋面防水工程选用的防水材料必须性能优良并且是国内成熟的并且已成功运用于重点工程的材料，并应考虑无毒无味对环境无污染防水改造方案拆除部分拆除南侧广场现有室外花岗岩铺装地面，及座楼之间首层漏水带侧外墙窗台以下的花岗岩石材幕墙面层铲除座东侧的绿植，及路面花岗岩清除楼体外墙边的鹅软石，及暗散水。

挖掘土方范围座，座之间沿地下室南北两侧外墙边线，分别向两侧楼体延伸米，挖至米深地下室室外部分降板埋深为米三座楼之间玻璃连廊南北两侧沿漏水带范围挖出建筑回填土，挖至地下室顶板防水层座东南侧轴处挖至米深，两侧各延米。

挖掘要谨慎，不得破坏原有防水层补做防水层在挖开的原有地下室外墙暗散水位置以上，混凝土结构梁板处新作层水泥基渗透结晶外防水，做至室内地面以上高的位置基面如有松动抹灰层或灰尘应剔除掉，并处理干净在原聚氨酯防水层基础上补做两道卷材防水，超出室内地面高落地玻璃幕墙部分，应在外挑结构板侧面植入钢筋，重新浇筑厚的钢筋混凝土短墙，短墙上面低于室内地面，以保证不动玻璃幕墙，能够满足防水层内收口的要求。

散水设置验收合格保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道牙高度。

地面恢复与找坡恢复首层外墙窗台以下的干挂花岗岩，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板恢复铺装南侧广场花岗岩地面，并降低地面铺装高度，将南侧停车场行车道的道牙取消，广场地面重新找坡在主入口增设无障碍坡道降低绿植覆土高度，不高于散水找坡后的高度。

重新恢复绿植。

环境保护主要污染源及其防治措施项目主要污染物本项目污染为建筑渣土噪声污染源主要为施工设备和车辆噪声。

环保治理措施改造设计选材及施工期间严格把关杜绝采用不合格材料，严格执行国家相关法律法规标准规范，并在项目建设期间始终贯彻检测标准达标准入制度。

凡是不合乎环保标准的产品均采取拒绝入场，以确保本项目环境指标达标。

改造施工期环境保护措施为防止改造施工期间的扬尘和噪声污染应加强管理，降低扬尘量和噪声，采取的措施如下施工场地内运输道路应及时清扫，冲洗减少汽车行驶扬尘合理安排施工时间，减少施工对正常工作的影响尽量少使用高噪声设备，减少人为噪声在施工现场周围设立临时围护，以减少扬尘噪声对周围环境的影响。

消防安全与节能措保证不渗漏的情况下，重新回填土并夯实。

沿外墙新做散水，南侧为花岗岩散水，同室外花岗岩地面起做，北侧座西侧和座东侧为水泥面明装散水宽度为，散水找坡后高度应高于绿植对面的道牙高度。

地面恢复与找坡恢复首层外墙窗台以下的干挂花岗岩，落地玻璃幕墙处新做花岗岩檐板恢复铺装南侧广场花岗岩地面，并降低地面铺装高度，将南侧停车场行车道的道牙取消，广场地面重新找坡在主入口增设无障碍坡道降低绿植覆土高度，不高于散水找坡后的高度。

重新恢复绿植。

环境保护主要污染源及其防治措施项目主要污染物本项目污染为建筑渣土噪声污染源主要为施工设备和车辆噪声。

环保治理措施改造设计选材及施工期间严格把关杜绝采用不合格材料