套的空白，以高端城市综合体形象服务武清新城区，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。第四章市场供求预测分析宏观政策解析房地产行业宏观政策回顾年是我国楼市又个调控年，国家政府先后多次出台较为严厉的调控政策，旨在维护房地产市场稳定，抑制房价快速上涨。随着国家调控的深入落实，各地政府细则也相继出台。在本轮调控中，房贷政策限购政策的执行是重点内容之，随着地方政府相继出台细则，二套房贷收紧的政策在全国范围内推行。年国务院出台的国八条，年天津出台的津十条奠定了继续房产市场调控的主基调，系列组合政策从市场供给到银行贷款再到成交环节层层布控，主要从政府问责房价调控保障房建设土地供应等方面推进。值得注意的是，为加快去库存化进程缓解销售和资金压力，开发商普遍采取了积极营销以价保量的促销措施，有利于刚性需求的加速释放，对房地产市场形成定支撑。年月份，主要城市房地产工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及的施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施至天津的城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委的备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施套服务设施以及极具文化内涵的中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性的购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配及土地的升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发的大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配套。项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空仅公里。周边规划随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位价值会有大幅度的提后将成为天津武清新城市核心。周边交通状况该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目侧，属于城市西扩区域，离武清区政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂，南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。项目紧临亚洲超大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成企业文化，增强对社会的奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的品牌。第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来，金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。集团董事长法医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投侨人用责任心树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就职称人，长年从业人员近两万人。集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金高校湖南软件职业学院。集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。现有员工近人，正副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。其中高级职称人，中级职高校湖南软件职业学院。集团还在北京拓展文化传媒产业，在北京上海天津湖南等地投资拓展业务，即将在香港台湾注册公司。现有员工近人，正副教授人，具有博士硕士学位人，本科生人。其中高级职称人，中级职称人，长年从业人员近两万人。集团连续获得湖南省诚信企业湖南省银行业系统守信用企业湖南省重信用守合同企业等多项荣誉称号。项目多次被评为中国•湘潭国际人居环境小区湖南名盘等。金侨人用责任心树立公信力，用对社会的贡献体现金侨的企业价值。迄今为止，累计投资或捐助公益事业超过亿元。投资近亿建设湖南软件职业学院，可容纳来自全国各地的名学生就读投资多万元建设金侨医院，解决当地农民就医难问题，专科特色不但饮誉三湘四水，还辐射到新疆北京上海广州深圳台湾等全国多省市及地区先后捐资数百万元，扶孤助残修建农村公路慰问西北广大农村贫困家庭上百万元捐资赞助湖南教育基金会，投资建立湖南软件职业学院爱心基地年月，湖南遭遇年遇的冰雪灾害，集团捐资万元抗冰赈灾集团先后捐赠万元，赞助八足球联赛及在湘潭举行的第届省运会，为湘潭文体事业的发展做出了重要贡献。集团董事长法定代表人任玉奇为十届十届全国人大代表，所提交的取消农业税等份议案被全国人大常委会立案。年来，金侨人在董事长任玉奇的率领下，秉承诚信开明创新奉献的企业精神，追求产品质量，树立企业品牌，提升企业文化，增强对社会的奉献力，在文化教育医疗房地产开发建设等领域积累了较丰富的企业经营管理经验，金侨的品牌成为社会广为知晓享有较高美誉度的品牌。第二章项目概况拟建地点项目位于武清开发区三期西侧，属于城市西扩区域，离武清区政府公里。东邻如乐钢结构厂，金红叶纸业等多家企业工厂，南邻福源道，北邻广源道，与高新公寓隔路相望。项目紧临亚洲超大购物小城弗罗伦萨小镇和超级游乐中心凯旋王国，建成后将成为天津武清新城市核心。周边交通状况该地块区位优势明显，北靠高新公寓，南临逸仙工业园区，西侧即为国道，东侧为工业园区企业。离武清高铁站公里，离京津高速出口公里。国家级重点高中杨村中新校区离该项目仅公里。周边规划随着开发区行政经济中心西移，新的高新区管委会大厦正在规划设计中，预计年可入驻。高新区成型后南东线将成为贯穿本区中心的主干道，项目所在位置将成为高新区的核心地带，区位价值会有大幅度的提高，本项目将成为高新区重要的生活及商业配套。项目西部为中国水电集团开发建设的武清开发区西区核心部位，也是武清区近几年的重点城建工程，建成后将使武清主城区西扩成为现实，并为武清主城区的发展提供更大的空间。天津地铁号线未来规划已正式延伸到武清主城区，站点位于本地块南侧同时北京通州城市轨道交通线也在未来规划之中，使得过去由于偏远不便的本地块可因多个工程的竣工而使居住生活交通条件发生极大变化，房地产及土地的升值潜力明显增加。建设规模与目标建设规模天津金侨大道项目作为天津金侨城投资有限公司在武清开发区开发的大型商业居住区。初期规划总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，具体为地上建筑面积为平方米，地下建筑面积平方米，居住户数户，居住人数人，机动车停车位辆，非机动车停车位辆。建设目标为满足购房消费者日益理性的购房需求，本项目按照现代商业及住宅模式构建优良的住宅环境和商业环境配置完善的配套服务设施以及极具文化内涵的中高档物业。项目建成后将成为武清开发区内首个住宅及商业配套项目，满足区域市场对于住宅商业用房的需求，为开发区及周边常驻人口提升生活品质，改善居住环境做出重大贡献。为武清乃至天津的城市形象增添新光彩。项目建设进展情况该项目已取得发改委的备案批复及土地证。用地规划许可证工程规划许可证环评批复项目施工许可证正在办理当中。项目建筑设计单位为北京中外建建筑设计有限公司施工建筑单位为天元建设集团有限公司浙江中联建设集团有限公司。项目建设涉及的施工设计等单位均通过程序招标确定，符合项目建设要求。工程已于年开工建设，截止到目前项目进展情况为桩基础完成，正在进行基础施工，定于年月底开始销售。项目投入总资金及效益情况项目拟建总建筑面积为平方米的住宅商业及相应配套设施，经测算项目总投资为万元，年经营收入万元，年利润总额万元。详见项目投资及效益指标表项目投资及效益指标表序号名称数据单位基本数据总建筑面积平方米其中可出售面积平方米项目总投资万元年经营收入万元年经营成本年土地增值税经营税金及附加万元年利润总额万元年利税总额万元年税后利润万元表项目投资及效益指标表项目竞争能力分析金侨大道作为武清开发区内首家住宅及商业配套项目，加上项目周边的众多高智企业与新杨村中对本楼盘的提升效应，很大程度上避免了与区域内其他纯住宅项目的同质化竞争从自身角度，金侨有长达年的房地产开发经