要的高档住宅开发区和富人区。北部新区原有居民万左右，按照新的规划未来的北部新区将成为万人口的居住地，其中常住人口万，流动人口万。随着大型企业高品质住宅的入住，北部新区也将成为高收入高素质人群的首选居住地。而新增加的万居住人口，让众多房产开发商看到了个潜在的需求客户群。项目市场分析位于重庆市北部新区北部经开园区，经开园鸳鸯组团牌坊片区土地。距离重庆市中心解放碑仅公里，距离江北区商业中心仅公里。项目建设和销售条件良好同时我司是北京首钢集团控股企业，拥有较强的资金实力和房地产大项目的实际操作能力，这些都将使得本项目的销售创造良好的条件。其优势主要表现在区位优势显著重庆在中国西部拥有通达四川贵州陕西湖北湖南等地最便利的交通优势是中国西部南北渝黔渝合高速公路东西成渝渝万高速公路公路大通道交汇枢纽。年通车的渝怀铁路横贯境内，重庆铁路客运枢纽江北客运站聚平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业的支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整的增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展的结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房和升，重庆房地产市场还有很大的发展潜力。从本次调研的结果可以看，的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心房的主要用途来看，的消费者表示自己使用，而仅有的消费者用于投资。重庆消费者的理性消费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。重庆作为西部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提。随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体的重庆未来的中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力的区域。据秋交会调查，从购，元以上的占。房交会是个城市的楼市晴雨表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。在今年月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点米的业绩获得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下的占，的占，的占，而以上的占。从商品住房成交单价来看比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北的风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交的热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上的占了总成交房屋的。年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总量房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅的持续负增长随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比持续负增长随着近年来对商品住宅需求量的逐步加大，开发商的重点由以前的商业营业用房及办公用房开发转向商品住宅开发。年月，全市住宅完成投资占全部投资的比重为，比去年同期增长个百分点。商业营业用房投资比重为，比去年同期下降个百分点。经济适用房投资亿元，比去年同期下降，占房地产开发投资的比重由去年同期的下降到今年的。商品房平均销售价格稳中有升年月，主城区商品房成交均价元，其中，住宅的成交均价达元，同比分别增长了和。据分析，房价上涨主要原因是土地交易价格上涨钢材水泥玻璃等建筑材料涨价主城区旧城改造力度加大拆迁户形成巨大需求房地产项目品质不断提升等。商品房销售好，空臵房减少年重庆市商品房成交面积为万平方米，成交金额亿元，与年同期相比分别增加和，其中住宅成交面积万平方米，占商品房总成交面积的。方面是开发企业越来越注重市场需求，开发产品适销对路，全市商品房空臵总量呈现下降趋势。至年月末，全市商品房空臵总量已降至万。另方面，全市商品房销售面积与销售金额大幅度增长，仅主城区商品房销售面积就达万，同比增长，金额亿元，同比增长。商品房销售总量大于竣工总量，多万。此外，中高档住宅受到受购房者追捧，成为市场成交的热点。商品房住房消费中，从住房套内面积看，面积在以上的占了总成交房屋的。年秋交会情况年秋季房交会共成交住房面积万，建面成交均价元，比今年春交会增长，即比春交会上涨了元。区域走势显示重庆向北还在进行。从成交面积成交金额两项指标来看，主城向北的风头最劲。从成交面积来看，渝北沙坪坝渝中分别以万平方米万平方米万平方米的业绩获得前三名。从成交金额来看，渝北沙坪坝北部新区经开园分别以亿元亿元亿元，位列前三名。从商品住房成交面积来看，以下的占，的占，的占，而以上的占。从商品住房成交单价来看，元以上的占。房交会是个城市的楼市晴雨表，楼市冷暖变化，在房交会上都能看出端倪预兆。在今年月刚刚结束的重庆房地产秋季交易会上高档花园洋房和别墅均突出高尚品味和舒适休闲等特性，成为楼市热点。随着重庆市政府北移，北部新区将迅速地成为个成熟的经济开发区，预计到年，该区域将成为个集市政商业住宅为体的重庆未来的中央居住区，成为消费者眼中最有升值潜力的区域。据秋交会调查，从购房的主要用途来看，的消费者表示自己使用，而仅有的消费者用于投资。重庆消费者的理性消费行为将对重庆房地产行业的健康发展打下坚实的基础。重庆作为西部唯的直辖市，城市建设日新月异，城市地位得到进步提升，重庆房地产市场还有很大的发展潜力。从本次调研的结果可以看，的消费者认为重庆房地产市场很有潜力的消费者认为比较有潜力，只有的消费者对重庆房地产市场不太看好。这显示出消费者对重庆房地产市场信心的增强，也是重庆房地产市场近两年快速发展的结果。重庆房地产市场展望房地产市场分析随着中央继续实施扩大内需的宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出的增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业的发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业的支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序的发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会的项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到，赶上全国平均水平到年，城镇化率达到，接近全国先进地区水平到年，城镇化率达到左右，都市发达经济圈和部分大中城市率先基本实现现代化。此外，重庆市规划局的规划显示，最近年内，重庆市的旧城改造拆迁面积将达万，重庆市平均每年将新增万住宅面积需求。重庆市主城人均居住面积将增加到，达到小康标准。因此，如此大规模的城镇化建设和旧城改造工程，将给重庆房地产市场带来巨大的消费市场，房地产业发展在政府的指导下开发力度还需要进步提高，以满足市场需求。二小时重庆交通半小时主城交通工程的实施，外环快速道路建设的启动，主城区桥隧收费制度改革措施的出台，不仅能大大降低居民购房臵业后的使用成本，更将从根本上打破我市楼市之间的区域樊篱，促使部分开发商加快路桥沿线和郊区开发的历程，从而促进城市布局的合理调整。三随着住房消费环境的不断改善和交通瓶颈的逐步打破，居民二次臵业的数量将急剧增加，而环境优美设施配套服务良好居住安全的住宅小区将成为他们的首选目标，这就促使开发商只有从事上规模上档次的小区开发，并努力打造知名品牌，按照以人为本的方针，在能满足消费者居住要求的前提下，突出个性特征，才能在开发行业立于不败之地。四国六条对本项目的影响该政策主要针对房价过热的城市，如北京等。重庆受影响比较低。未来段时间内，套内面积