态居家养老建筑群。麻柳坪项目选址于成都市什邡市蓥华镇石门村麻柳坪古寨，临近风景秀丽四川省蓥华山风景旅游区，距成绵高速复线分钟车程，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由老年度假养老养生别墅老年养生公寓文化体育广场麻柳坪银厂沟户外运动基地辅助功能区域等组成。项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。后期可根据需要增加投资面积及投资额项目共分五个部分，是老年居家养老养生别墅万平，二是老年居家养生公寓万平平酒店式老年公寓，三是文化体育广场，四是户外运动基地麻柳坪银厂沟，五是基础设施与辅助设施。麻柳坪项目集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套实例„„„„„„„„„„„„第十二章麻柳坪项目建筑规划方案建议„„„„„„„„„„„„„第十三章麻柳坪项目建设规划设想„„„„„„„„„„„„„„„第十四章麻柳坪项目营销思路建议„„„„„„„„„„„„„„„第十五章麻柳坪项目建议结论„„„„„„„„„„„„„„„„„前言人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临个突出社会问题。我国是世界上人口最多国家，由于社会经济文化科学事业发展，计划生育工作推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中数量和比例不断增加。根据联合国将岁以上人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会标准来看，我国在年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临老龄化问题势必使传统养老观念养老模式发生深刻改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求日益增长，将直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。如何满足市场上有效需求，如何为企业开创新利润获取模式，是我们进行麻柳坪这个项目研究最终目。第章概论我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中比重都在不断提高。成都市常驻人口万人，岁以上老龄人口占以上，且老龄人口每年继续以速度增长。年自然增加老龄人口及城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。随着人口老龄化程度加剧，老龄问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。因此，面对老龄化发展趋势和老年人口增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。目前老年人提及最多问题是生活有人照料和看病就医方便。尊老敬老自古以来就是中华民族个传统美德，弘扬为老助老时代风尚，本着敬老爱老精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨乐园。建立个老年居住交流老有所用居住地是大部分老年人心愿。老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。老年居住地建成后既远离喧哗市区，又不远离城市中心。每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位万张，收养各类人员万人。但全国养老床位总数仅占老年人口总数，不仅低于发达国家至比例，也低于些发展中国家至水平。也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。预计到年全国老年人口将占总人口。成都市民政局老龄办提供数据显示，目前成都万老龄化人群中有，万老年人有养老需求，而据年统计数据，成都有养老服务机构家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内机构。年，包括敬老院在内养老机构增长到了家左右，床位增加到万，显然成都现有床位远不能满足日益增长老龄化人群需求，缺口率达以上。年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为人其中岁及以上人口为人，占。同年第五次全国人口普查相比，岁及以上人口比重上升个百分点，岁及以上人口比重上升个百分点。而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。在即将面临空前养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。而经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币。以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合新型养老模式巨大需求。而目前，国内养老模式还不能适应形势发展。大量靠政府社区街道办福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单生活需求。同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。从环境上看，老年公寓有了比较大改观，功能与护理手段有了提高。但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。作为西南重镇天府之国成都，历来以生活休闲著称，而在成都平原周边山地区域，更是气候宜人，环境优美，空气质量好，具有养老养生先决条件。如都江堰青城山峨眉山龙门山脉系等。什邡市是年地震受灾区，在地震中受到了各方面巨大损失，至今由于地震等各方面原因，处于山区内部群众，生活质量及收入都还处于较低水平，为了响应国家社会主义新农村建设，我公司四川海盟投资有限责任公司筹巨资，融入到山区新农村建设中去，带动山区人民脱贫致富，提高生活质量及居住环境，同时发掘山区自然生态资源，开发建设新型养老养生产业，解决日益严重老龄化进程带来社会各方面压力困难。同时提升什邡山区养老养生自然生态资源知名度，吸引外来资金，打造成都养老养生后花园区域。什邡市在震后国家对于基础设施建设力度很大，直接打通了成都什邡蓥华镇石门村麻柳坪交通线路，从成都麻柳坪车程在个半小时左右，车程时间在成都所有周边山区最短，山区自然生态资源保护完整，相对比青城山峨眉山等区域，进入成本较低。麻柳坪项目就是在这个背景下，由我公司四川海盟投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老养生意义，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体自然生态居家养老建筑群。麻柳坪项目选址于成都市什邡市蓥华镇石门村麻柳坪古寨，临近风景秀丽四川省蓥华山风景旅游区，距成绵高速复线分钟车程，自然条件及交通条件极为优越。整个项目由老年度假养老养生别墅老年养生公寓文化体育广场麻柳坪银厂沟户外运动基地辅助功能区域等组成。项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。后期可根据需要增加投资面积及投资额项目共分五个部分，是老年居家养老养生别墅万平，二是老年居家养生公寓万平平酒店式老年公寓，三是文化体育广场，四是户外运动基地麻柳坪银厂沟，五是基础设施与辅助设施。麻柳坪项目集养老疗养康复休闲住宅娱乐等综合功能与配套。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为，轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。关于卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室独用卫生间，配置三件卫生洁具。其面积不宜小于。独用卫生间应设坐便器洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于，浴盆及淋浴座椅高度不应大于。浴盆端应设不小于宽度坐台。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高形安全扶手或∏形落地式安全扶手。贴墙浴盆墙面应设水平高度形安全扶手，入盆侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷热水混合式龙头宜选用栏杆式或掀压式开关。卫生间厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启插销。关于阳台老年人居住建筑起居室或卧室应设阳台，阳台净深度不宜小于。老人疗养院老人病房宜设净深度不小于阳台。阳台栏杆扶手高度不应小于，寒冷和严寒地区宜设封闭式阳台。顶层阳台应设雨篷。阳台板底或侧壁应设可升降凉晒衣物设施。供老人活动屋顶平台或屋顶花园，其屋顶墙护栏高度不应小于出平台屋顶突出物，其高度不应小于。关于门窗老年人建筑公用外门净宽不得小于。老年人住宅户门和内门含厨房门卫生间门阳台门通行净宽不得小于。起居室卧室疗养室病房等门扇应采用可观察门。窗扇宜镶用无色透明玻璃，开启窗口应设防蚊蝇纱窗。关于建筑设备与室内设施老年人居住建筑居室之间应有良好隔声处理和噪声控制，允许噪声级不应大于，空气隔声不应小于，撞击声不应大于。起居室卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组，插孔离地高度宜为厨房卫生间宜各设三组，插孔离地高度宜为。老年人专用厨房应设燃气泄漏报警装置老年公寓老人院等老年人专用厨房燃气设备宜设总调控阀门。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为。老年人居住建筑每户应设电话，居室及卫生间厕位旁应设紧急呼救按钮。总建筑面积万平方米。项目定位根据本项目地处山区及地块特点，拟建高档养老别墅与老年公寓度假酒店公寓，目标客户以二次置业及成功人士，老年退休人群为主，兼顾外销市场。老年公寓主力户型为平方米房厅，两房厅平方米，主力户型在平方米之间，另外建平方米联排小型别墅。第十三章麻柳坪项目建设规划设想项目规划原则，注重健康养生理念设计与项目致性，注重不同项目之间服务健康养生，例如针对减肥采用健身营养配餐中药与针灸综合方法达到安全减肥目。项目注重电脑技术应用，方便人们使用。注重天然养生环境于是室内健康服务项目配合，注重健康服务项目独创性。度假酒店公寓以准五星级标准建造。集餐饮场所及客房为体。是具有定支付能力老年人进行短期休养理想地方。