TOP27古饶城市商业综合体项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

结合入口合理布局，由此构成以下几个特点总图完整，点线面结合，气呵成环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。

区内交通自呈体系，区内车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。

建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。

三竖向设计竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。

现有场地经平场设计后地势平坦。

建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路地形标高米。

场地雨水由西向东南由西向西北汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管网。

四交通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂，施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系方便并互不干扰，符合项目规划，是项目。

古饶镇投资环境优越。

皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。

在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资源市场。

第二节项目选址项管网。

三资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。

古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡镇在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院学校等公共事业领域。

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划以上。

供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定，在招商引资上，电价优惠。

由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿，在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级用电，安全生产。

初具规模。

高起点规划高标准建设高质量管理全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达内河运为主四通八达方便快捷的交通网络。

二市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。

小城镇建设地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，。

项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，西南风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米温差明显，年平均气温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中在月份。

常年主导风向为东北风项目建设条件分析古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路和省道，国道。

自然条件气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地客商来解决。

综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址第节了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求。

根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结合大型商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。

既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。

同时，配以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持散土地集约化。

三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，的前提下，本着依法自愿有偿的原则，采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散的前提下，本着依法自愿有偿的原则，采取村民股份合作土地资源合作农业专业合作等办法，将农民承包的土地以入股返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运作，发展有机绿色特色种植，实现农用零散土地集约化。

三项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善功能齐全布局合理环境优美的城市综合体，项目建设居民楼多栋，快捷宾馆酒店医院九年贯制学校，大型商业卖场集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。

既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。

同时，配以土地整理建设，对农田水利田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进步改善，提高了土地生产力，更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求。

根据淮北市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展十二五计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地客商来解决。

综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。

第三章项目建设条件及选址第节项目建设条件分析古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区公里，紧靠符夹铁路和省道，国道。

自然条件气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温，全年最冷月为月，平均气温为。

无霜期为天。

多年年平均降水量为毫米，年最多降雨量为毫米，年最小降雨量为毫米，降雨量年际变化大。

全年的降雨量集中在月份。

常年主导风向为东北风西南风，其中夏季以西南风为主，般风力不大，最大风力可达级。

水文地质项目所在地处于平原，濉河新北沱河沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深米，水量丰富。

古饶镇全境平原地貌，海拔米。

项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为吨平方米，冻土层为厘米。

地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为度，适于工程建设。

道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和省道，国道，合徐高速公路濉溪至四卜县道公路，穿境而过。

拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。

全镇已形成公路铁路，内河运为主四通八达方便快捷的交通网络。

二市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。

镇域内联通公司数字信号发射塔，移动公司数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。

小城镇建设初具规模。

高起点规划高标准建设高质量管理全方位投入，已建成二横二纵井字形街道条，铺设水泥路面万，铺修了矿东柏油路面，修建沿街下水道，所有街区已全部实现硬化，美化绿化，有线电视入户率达以上。

供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定，在招商引资上，电价优惠。

由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿，在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保级用电，安全生产。

在招商引资的政策上，全面放开基础设施医院学校等公共事业领域。

居民生活污水量按照生活用水的估算，为吨日。

项目用地周边已建有雨水污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。

三资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。

古饶镇先后被评为市区造林绿化优秀单位社会治安综合治理先进单位农田水利建设先进单位产业结构调整示范乡镇。

古饶镇投资环境优越。

皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。

在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力万余人，有丰富的人力资源市场。

第二节项目选址项目规划用地约亩万平方米。

项目区地理位置优越，环境卫生条件良好，土地平整规则，项目建设工程量不复杂，施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。

第四章项目建设规模及内容第节项目建设规划项目规划原则区域整体发展的原则。

城镇与乡村是个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇由个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须强调区域经济社会生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好发展上的时序关系。

可持续发展的原则。

可持续发展作为项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。

发展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。

以人为本的原则。

规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居环境，优化人居环境，优化区域城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济社会生态之间找到平衡场座，总建筑面积平方米集贸