TOP24易门县公租房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

第四章工程方案设计依据业主提供的地形图及用地红线图二业主提供的方案设计任务书三城市规划管理条例四民用建筑设计通则五住宅设计规范六建筑抗震设计规范七建筑结构荷载规范八建筑地基基础设计规范九建筑设计防火规范十建筑灭火器配置设计规范十国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范标准法规和条例。

二总平面设计地块概述本项目用地大致呈长方形，面环路，区域位置优越，交通便利。

项目建设用地面积平方米。

现有地势经平场设计后地住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。

以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。

三项目建设必要性项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员将同时改善投资环境，促进当地经济发展。

公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。

三公租房建设府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。

二公租房建设将有效促进消费。

公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。

幸福生活，住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政公租房建设将满足完善住房供应体系。

当前，廉租房经济适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。

特别是夹心层，既买性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。

为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设迫在眉睫。

二项目建设的意义意见建保号，强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业制部分城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导合理租金向农民工出租。

农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。

年，根据国务院关于坚决遏发改委财政部劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中提出有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。

因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。

为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改善外来务工人员的居住条件，年建设部上影响农民工的留城意愿。

在城市拥有或租用比较固定并可以满足定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱过客心态产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移子女教育等，并住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。

安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育社会保障业余精神文化生活等都无从谈起。

住房是城市归属感的主要来源之，进城务工人员住房问题在很大程度金。

只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。

随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查显示，改善格远远超出了他们的承受能力，而国家的廉租房经济适用房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金格远远超出了他们的承受能力，而国家的廉租房经济适用房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。

只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。

随着些员工逐步进入婚恋安家生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

住房问题是重要的民生问题，据国家统计局城市农民工生活质量调查显示，改善住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。

安居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育社会保障业余精神文化生活等都无从谈起。

住房是城市归属感的主要来源之，进城务工人员住房问题在很大程度上影响农民工的留城意愿。

在城市拥有或租用比较固定并可以满足定生活标准的住房，农民工才有可能摆脱过客心态产生在城市长期生活的预期，进而更努力工作，从长计议生活其他方面如带眷属迁移子女教育等，并不断学习城市文明和行为方式，最终真正融入城市。

因此，可以说住房问题是城市流动人口在城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。

为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改善外来务工人员的居住条件，年建设部发改委财政部劳动和社会保障部和国土资源部五部委印发关于改善农民工居住条件的指导意见，意见中提出有条件的地方，可以参照经济适用住房建设的相关优惠政策，建设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。

农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。

年，根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号和国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发号精神，为加快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加大对公共租赁住房的投入，中央以适当方式给予资金补助。

对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。

为了解决进城务工人员的住房问题，保障进城务工人员的合法权益，提高和改善他们的生活质量，进步构建和谐社会，本项目的建设迫在眉睫。

二项目建设的意义公租房建设将满足完善住房供应体系。

当前，廉租房经济适用房等保障面不到总人口的，加上危旧房棚户区城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范围救急，尚难大面积保障。

特别是夹心层，既买不起商品房，也享受不到保障性住房，处在住房体系空白区。

幸福生活，住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，由政府或政府委托的机构持有产权，面向就业的无住房人员或中等偏下收入家庭的房屋建设即公租房建设将有效缓解这问题。

二公租房建设将有效促进消费。

公租房的大规模建设势必将带动建筑钢材水泥等相关行业市场需求，对刺激消费利好更重要的是，将解决中低收入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。

三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。

公租房不仅解决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快发展。

三项目建设必要性项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发展观和促进城市和谐发展的必然要求科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。

以人为本，就是要把满足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点，围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经济和社会的全面发展。

然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得不到保障。

由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。

这种妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。

另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因素，农民工犯罪率居高不下。

本项目年公租房建设项目，其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大学毕业生，二是外地务工人员，全部是为夹心层人群提供的保障性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利，以满足过度城市化阶段湖积第四系洪湖积层。

不良地质现象项目拟建地地形平坦，未见滑坡泥石流地面塌陷及塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。

四防洪防