TOP27星河明苑房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

据联合国机构的统计分析，当人均处于从美元到万美元的成长区间时，住房消费将持续发展。

而黔江年人均仅为元按折算仅为美元，人均城市居民居住面积为平方米，农村居民为平方米。

由此判断，当前黔江即将进入住房消费持续发展期，尚未进入房地产的高速发展阶段，房地产业还具有很大的开发空间。

从近年来的房地产市场运行态势来看，不仅机关干部高收入阶层具有购买能力，老百姓的购房能力也大大增强，房地产开发形势逐渐看好，前景非常乐观。

需求量大。

从供方市场分析目前的供方市场现存的商品房不多，供给量不足，房屋结构性矛盾突出。

房地产企业的开发主要倾向于面积大结构好质量高的商品房建设，而与广大的老百姓需求的经济适用房少，市场尚未饱和。

从需方市场分析是住房制石英砂石灰石等。

其中煤可开采储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。

绿色食品资源黔江具有良好的自然生态环境和优越的气候条件，绿色食品资源丰富，地牯牛珍魅力的阿蓬江峡谷风光，良好的生态环境以及纯厚古朴的民风民俗和丰富多彩的民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。

矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石育基地处，国家级森林公园个，国家级旅游区个，市级风景名胜区森林公园自然保护区各个。

中国仅有世界罕见的深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名的武陵山佛道教文化，独具生活设施的住宅群。

现有涉外旅游宾馆酒店家，其中涉外四星级和三星级酒店各家，二星级宾馆家，其它规模较大的宾馆家。

特色资源旅游资源黔江旅游资源丰富，拥有国家级地震遗址保护区个，全国防震减灾科普宣传教。

教育现有中等师范学校所，中等专业学校所，完中完小各所，其中黔江实验中学和黔江实验小学列入重庆市重点中小学，师资雄厚，环境优美。

居住建有腾龙苑祥龙苑公务员住宅小区等具有良好物业管理完备农村信用联社等金融机构和中国人寿保险公司中国财产保险公司平安保险公司等保险机构。

是渝东南金融中心。

医疗城区现有医疗卫生机构所，其中医院所，医疗床位个，建立国境外人员固定诊疗室和医疗专家组境内有银杏红豆杉铁尖杉黄杉鹅掌秋等珍稀树种，野生动物种牧山草坡万亩，是理想的畜牧产业基地。

金融保险设有中国人民银行中国工商银行中国建设银行中国农业银行中国农业发展银行城市信用社运行，电力调度自动化，电力网络完善，现有变电站座，变电站座，变电站正在规划建设中。

生态环境黔江区是全国著名的优质烟叶基地和重庆市主要中药材生产基地全区森林覆盖率，木材积蓄万立方米呼国际互联网和多媒体宽带网等现代通信网络覆盖全区。

供水城区供水总量万立方米，日供水能力万吨，水质符合国家饮用水标准。

日处理万吨污水处理厂正在建设中。

供电全区电力装机容量万，与华东电网并网铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。

通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每百人部，并已开通小灵通。

移动电话无线寻渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。

十五期末，黔江将建成武陵山片区集公路总人口的。

下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。

基础设施交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候的特点。

年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。

面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体的少数民族占没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。

气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰增长经济结构调整取得成效的同时，经济运行质量有了明显改善。

国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长的机制还亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济结构调整初见成效。

三次产业比例由年的调整为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年提高个百分点。

在经济保持较快改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。

据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。

其中第产业增加值亿改革开发步伐，克难奋进，锐意进取，全区经济和各项社会事业全面发展，实现了十五计划的良好开局。

据初步统计，年全区实现国内生产总值亿元，按可比价格计算比上年增长。

其中第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

经济结构调整初见成效。

三次产业比例由年的调整为年的，非公有制经济占的比重达到，比上年提高个百分点。

在经济保持较快增长经济结构调整取得成效的同时，经济运行质量有了明显改善。

国民经济和社会发展中存在的主要问题是经济结构不合理，产业层次低的矛盾没有得到根本解决经济回升的基础尚不稳固，社会需求持续增长的机制还没有完全形成，社会投资启动乏力企业经营机制转换滞后，部分企业生产经营比较困难农业产业化经营滞后，农民收入持续增长困难较大下岗职工较多，就业矛盾较为突出等。

气候条件黔江气候温和，四季分明，热量丰富，雨量充沛，属典型亚热带湿润季风气候，局部具有垂直气候的特点。

年平均气温，无霜期天左右，年平均日照小时，平均降雨量。

面积人口行政区划面积平方公里，人口万人，以土家族苗族为主体的少数民族占总人口的。

下辖个乡镇街道办事处，个行政村，个居委会，区政府驻地城西办事处。

基础设施交通国道线三级公路穿境而过二级公路正在建设中，重庆至长沙高等级公路走线方案经过黔江国家级电气化铁路渝重庆怀怀化铁路正在建设中，并于年建成通车黔江机场已列入国家十五期西部首批十个支线机场建设规划，已于年开工建设。

十五期末，黔江将建成武陵山片区集公路铁路航空运输为体的立体交通枢纽，使黔江成为重庆南达广州的大通道，成为重庆向东南沿海全方位开放的前沿。

通信年全区程控电话交换机总容量万门，电话普及率为每百人部，并已开通小灵通。

移动电话无线寻呼国际互联网和多媒体宽带网等现代通信网络覆盖全区。

供水城区供水总量万立方米，日供水能力万吨，水质符合国家饮用水标准。

日处理万吨污水处理厂正在建设中。

供电全区电力装机容量万，与华东电网并网运行，电力调度自动化，电力网络完善，现有变电站座，变电站座，变电站正在规划建设中。

生态环境黔江区是全国著名的优质烟叶基地和重庆市主要中药材生产基地全区森林覆盖率，木材积蓄万立方米境内有银杏红豆杉铁尖杉黄杉鹅掌秋等珍稀树种，野生动物种牧山草坡万亩，是理想的畜牧产业基地。

金融保险设有中国人民银行中国工商银行中国建设银行中国农业银行中国农业发展银行城市信用社农村信用联社等金融机构和中国人寿保险公司中国财产保险公司平安保险公司等保险机构。

是渝东南金融中心。

医疗城区现有医疗卫生机构所，其中医院所，医疗床位个，建立国境外人员固定诊疗室和医疗专家组。

教育现有中等师范学校所，中等专业学校所，完中完小各所，其中黔江实验中学和黔江实验小学列入重庆市重点中小学，师资雄厚，环境优美。

居住建有腾龙苑祥龙苑公务员住宅小区等具有良好物业管理完备生活设施的住宅群。

现有涉外旅游宾馆酒店家，其中涉外四星级和三星级酒店各家，二星级宾馆家，其它规模较大的宾馆家。

特色资源旅游资源黔江旅游资源丰富，拥有国家级地震遗址保护区个，全国防震减灾科普宣传教育基地处，国家级森林公园个，国家级旅游区个，市级风景名胜区森林公园自然保护区各个。

中国仅有世界罕见的深山明珠小南海地震遗址，曾与梵净山峨嵋山齐名的武陵山佛道教文化，独具魅力的阿蓬江峡谷风光，良好的生态环境以及纯厚古朴的民风民俗和丰富多彩的民族文化，形成了自然风光与人文景观交相辉映，具有丰富文化内涵。

矿产资源主要矿产资源有煤铝土矿铅锌矿硫铁矿萤石重晶石石英砂石灰石等。

其中煤可开采储量万吨，铝土矿级储量万吨，石英砂级储量万吨，石灰石储量亿吨以上。

绿色食品资源黔江具有良好的自然生态环境和优越的气候条件，绿色食品资源丰富，地牯牛珍珠兰茶武陵山珍等享誉全国。

中药材资源黔江是重庆市主要中药材基地，境内常用大宗野生中药材多种，储量在吨以上，主要品种有天麻红豆杉半夏山茱萸银花白合等。

二房地产市场分析城市发展到年，黔江区基础设施和基础条件将得到根本改善，发展后劲显著增强，支柱产业形成规模，国民经济达到市中等发达地区水平。

基本实现国民经济工业化资源配置市场化生活水平富足化的目标，建成发展迅速布局合理优势产业突出城镇建设规范的少数民族明星区。

使之成为重庆市的重要农副产品基地及加工基地。

按分步走的发展战略，到年全面实现黔江区的第二次创业目标，国内生产总值在年基础上以年均的速度增长，达到亿元，其中第产业增加值年均年增长第二产业政府对资助购房的政策执行得不是很规范。

住房公积金的利用率不高。

方面是住房公积金睡大觉，另方面是些职工无房可住主要是新参加工作和参加工作不久的职工。

开发商自身存在的问题资质等级较低，自身的经济实力不是很强，对大项目只能望地兴叹，无能为力。

开发企业对树立房产品牌的意识不强，缺乏战略发展眼光。

对小区环境房屋的外观立面造型和结构安全性考虑较多，对房屋内在的适用性和平面布局的合理性考虑较少但消费者在购买时对房屋内在的适用性和平面布局的合理性是考虑