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市区两级党政办公楼的外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业的发展带来了更大的运作空间。

第三章市场研究与项目定位地市房地产发展背景分析十五发展规划地市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快地市城市化进程，构建和谐地的关键时期。

地市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升首府的辐射带动力和城市建设水平，加快首府城市圈建设，有序扩张中心城区规模。

打造首府城市建设新形象，全力实施工程，完善中心城区功能，提升首府城市建设品位。

。

而所谓工程，就是四区四个中心三带三园和批的简称。

更加详尽地指出了地市城市建设的计划和决心。

在今后的几年中，地市不仅要建设批万平方米以上的精品住宅小区，还要建设个以上四星五星级酒店宾馆。

地城市规划按照自治区党委政府提出的两年多的情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺盛。

来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。

地市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降节余增长，本年到位资金增长了。

国内贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。

图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年地市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开万，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。

与上年同期比较分别增长和。

年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。

其中国内贷款价位商品房供求结构元元元元元以上建设项目资金来源基本情况年地市房地产开发到位资金亿元，同比增长了。

从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。

环比增长。

年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长。

图年不同比下降了，环比增长。

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为。

房地产市场价格的基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同方米，同比下降，与上月环比增长。

其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。

户均销售面积为平方米。

年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。

年月，地市新建商品房实万平方米，同比下降。

其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长。

其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。

年商品房实际登记销售面积地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年月，年年年年月住宅，办公用房，商业用房，其他，房地产市场销售的基本情况年房屋竣工面积万平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。

在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的，图历年房。

年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额的。

从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元中，住宅施工面积万平米，同比增长。

住宅施工面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长降了。

按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。

其中别墅高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中降了。

按用途分商品住宅开发投资亿元，同比增长。

其中别墅高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资亿元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。

年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅施工面积万平米，同比增长。

住宅施工面积中别墅高档公寓万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比下降，商业营业用房施工面积为万平方米，同比增长，其他用房施工面积万平方米，同比增长。

年月，地市房地产完成投资亿元，与上年同期相比增长了占本年计划总投资额的。

从投资构成增长幅度看，商品住宅投资万元，与上年同比增长，经济适用住房投资万元，同比增长了倍平方米以下投资万元平方米以上万元别墅高档公寓投资万元，同比增长办公楼投资万元，同比增长了商业营业用房投资万元，同比上升其他投资万元，同比下降了。

在完成投资中仍以商品住宅为主，占完成投资的，图历年房地产开发投资情况单位亿元图年新开工房屋构成单位投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年，投资金额，年月，年年年年月住宅，办公用房，商业用房，其他，房地产市场销售的基本情况年房屋竣工面积万平方米，同比增长。

其中，住宅竣工面积为万平米，同比增长办公楼竣工面积为万平方米，同比增长商业营业用房竣工面积为万平方米，同比增长其他用房竣工万平方米，同比增长。

年商品房实际登记销售面积万平方米，同比下降。

其中住宅销售面积万平方米，同比下降。

其中，实际登记预售面积为万平方米，同比增长，与上月环比增长。

其中住宅预售面积万平方米，同比增长，与上月环比增长实际登记现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。

其中住宅现售面积万平方米，同比下降，与上月环比增长。

户均销售面积为平方米。

年月住宅月末累计可售套数套，登记销售套数为套，产销率为。

年月，地市新建商品房实际登记销售面积万平方米，与上年同比上升了其中商品住房实际登记销售面积万平方米，与上年同比增长了。

批准预销售房屋面积万平方米，同比下降了，环比增长幅度为批准预销售住房面积万平方米，同比下降了，环比增长。

商品房实际销售面积占可售面积的本期商品住房实际销售面积占可售面积的比例为。

房地产市场价格的基本情况根据地房管局数据显示，年月商品房平均销售价格元平方米，同比增长了，环比增长商品住房平均销售价格元平方米，同比增长了。

环比增长。

年以来，地房屋销售价格指数呈小幅上升趋势。

截止年月末，商品房平均售价元平方米，与去年同比增长，与上月环比增长。

图年不同价位商品房供求结构元元元元元以上建设项目资金来源基本情况年地市房地产开发到位资金亿元，同比增长了。

从资金来源情况分析，国内贷款亿元，占到位资金的利用外资万元，占到位资金的企业自筹资金亿元，占到位资金的其他资金亿元，占到位资金的。

与上年同期比较分别增长和。

年月，到位资金万元，其中上年节余万元，本年到位万元。

其中国内贷款万，占资金总额的银行贷款万元，占资金总额的非金融机构贷款万元，占资金总额的企业自筹资金元，占资金总额的其他资金来源万元，占资金总额的。

与上年同期比较到位资金总额增长了，其中上年节余增长，本年到位资金增长了。

国内贷款增长企业自筹资金增长其他资金增长。

图年资金来源构成单位国内贷款自筹资金上年末结余资金年年年地市商品房供需情况分析市场供求分析年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅的建设力度。

地市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多的情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。

说明住宅商品房需求仍然旺盛。

来自地房管局的统计数字表明年月办公楼与商业营业用房的房屋竣工率分别为和而其两者的销售分别下降了和个百分点，房屋空置率也在较高点位浮动。

办公楼及商业营业用房销售情况仍不乐观，表明各开发企业市场调研不足，市场仍缺少消费者需求的产品。

区位供需分析年新开盘面世的项目以赛罕区和新城区为最多，此种局面在年的呼市房地产市场仍将继续，新城区位于呼市东北部，地理条件优越，硬件设施完善，拥有数量众多的楼盘，价格也相对其他区域较贵些。

在今后的几年中，新城区以及回民区作为政策扶持的重点发展区将成为地市场新盘的最大萌发地。

房地产市场发展情况预测房产价格稳中有升的发展态势不会改变呼市年全年购置土地面积万平方米，同比下降了完成开发土地面积万平方米，同比增长了待开发土地面积万平方米，同比增长了。

年市场如首府周边盟市的投资有相当比重投向呼市的房地产，推动了呼市房价的上升。

除以上原因，宏观调控政策之后开发周期的延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定的只是增长的幅度和频率而已。

城区住宅供需不均将日益凸显地市高速增长的的经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个中型城市蜕变为特大型城市，城区住宅的连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。

虽然近几年地市加大了两大开发区的居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故