TOP32松华生态休闲农庄旅游开发规划项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

所有房屋律采用天然卵石或漂石砌筑而成，房屋顶盖则覆以茅草杉树皮小青瓦，景观营造多采用茅屋夯土原木砌石陶器竹器马灯等乡土符号。

综合服务区综合服务区位置以原老房子为中心，向东南西三方拓展，集中游客集散餐饮住宿娱乐购物等功能，是整个农庄的心脏，这里的房屋全部采用石砌或土筑，形成农庄核心特色，外墙不加修饰而内墙以石灰抹平，内部器具设施要求舒适而动感。

游客接待中心设于现老房子东面，为游客提供入住登记咨询导游寄存休息购物等服务，占地吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假游目的地的重要参考，应加强网络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上，也反映了是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。

其次度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要佛洞三福门及清羊湖等景区，只要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。

市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游张白纸，而且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。

主要机遇氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺沩山漂流峡溪漂流千的好地方。

区位优势区位优良交通便捷可进入性强。

规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是的好地方。

区位优势区位优良交通便捷可进入性强。

规划区毗邻长株潭城市群，与周边主要城市均能快速便捷地到达，距宁乡公里，距长沙公里，距湘潭公里，距株洲公里。

后起优势规划区此前未有过旅游经营，还是张白纸，而且本身规模较小，可塑性灵活性极强，同时又具备生态农业等良好基础条件，只要合理规划科学发展，后起优势明显。

主要机遇氛围机遇规划区处于大沩山旅游区范围内，临近密印寺沩山漂流峡溪漂流千佛洞三福门及清羊湖等景区，只要找准定位，就定能利用好这种旅游行业发展的氛围。

市场机遇城市居民离退休者家庭自驾车者机关团体等市场主体的旅游消费需求持续增长，长假改短，短假增多，短途旅游郊野旅游越来越盛行，对乡村旅游的需求量越来越大。

政策机遇新农村建设对发展旅游业积极支持，目前经济危机形势下拉动内需加强基础设施建设的政策，以及国家对于乡村旅游的贯支持等系列的利好政策机遇。

主要劣势威胁名气劣势旅游经营完全要从零开始，没有半点知名度。

资源劣势虽然规划区内景观相对良好，但不能成其为吸引力因素，游客不会因为这里的风景而来到这里此外，水资源不足，供水水景营造及相关活动的组织成为难题。

生态威胁规划区面积较小，生态系统单而脆弱，面临火灾洪灾雷电灾害虫害等多种威胁。

竞争威胁周边区域如本镇龙泉村的旅游项目对本项目存在定的同质竞争威胁各成名景区对本项目存在定的屏蔽威胁外围农民可能形成定的分流威胁。

尤其是在目前经济危机形势下，对于刚刚踏进旅游行业的经营者来说，所可能面对的挑战更是未知的。

第三章市场分析及产品构建长株潭城市居民休闲度假市场的总体特征笔者对曾参与规划编制的长株潭地区景区所进行的调查数据进行了引用市场面宽，潜力巨大市场面的宽度可以通过游客的人口学特征来反映。

当现实市场的人口学特征越接近客源地的人口学特征，市场发育面就越均衡。

通过最近的调查经验发现，长株潭现实旅游客源市场的性别年龄文化程度职业与家庭人均月收入等指标都呈现相对分散分布，与长株潭建成区现有人口学特征接近，表明长株潭周边休闲度假市场发育面宽广，均衡度较好，说明了休闲度假产品能广泛适应长株潭市场，潜力巨大。

旅游活动注重亲情出游方式是旅游消费行为的重要征之，游客选择不同的出游方式，反映了内心深处的心理需要指向。

最近的相关调查数据显示，多数游客是与家人起或亲友结伴前往休闲度假，由单位组织的占。

家庭市场与亲友市场是长株潭休闲度假市场的重心，也是区别于标准观光旅游重要特征。

参照群体作用显著调查显示，的游客是通过亲友介绍，获得休闲度假信息的。

其次是旅游宣传册等，这反映了参照群体口碑宣传对游客的出游决策存在着高影响现象，从另个方面也揭示了休闲度假开发必须重视游客经历对潜在市场的作用。

同时，网络已成为人们获取旅游信息新兴途径和选择旅游目的地的重要参考，应加强网络营销的力度。

自驾游与单位组织渐成主流调查表明，汽车是目前出游最主要的交通工具。

其中自驾车的比例高达，单位车占。

这种结构在客观上受到交通条件的制约，在主观上，也反映了特定人群的偏好。

这与异地观光旅游多选择飞机火车与长途汽车有较大差异。

指示休闲度假地建设中应充分注重道路停车场的建设，加强交通组织的管理。

存在明显的理想时间距离统计数据表明对于城市周边的休闲度假，所有游客有个心目中理想的时间距离，即游客休闲度假的理想距离围绕小时车距双向递减，集中度明显。

随着交通条件的改善，小时左右车程可以覆盖范围的乡村，覆盖面比较明确。

过远觉得行程太累，太近没有出游的感觉。

出游动机凸显休闲度假多数游客选择休闲度假的动机是休闲度假释放工作压力和观光旅游，约占。

说明我国旅游业已从异地观光旅游逐步走向了本地休闲与度假旅游，符合旅游业发展演进规律。

乡村概念吸引人们前往缓解压力旅游吸引力是人们做出旅游决策时的重要影响因素，调查表明，乡村概念成为多数游客认定的吸引源。

其次才是休闲度假活动项目综合服务和距离和交通条件等。

同时，游客选择休闲度假存在三大自身性原因缓解工作压力景点本身的吸引力和时间上更好安排，三者差别不明显。

说明乡村本身的吸引力是休闲度假行为的首要决定因素，而价格和费用问题关注程度并不高，这与异地观光旅游有较大的区别。

出游频率高客观上，城市周边的休闲度假目的地，使出游的时间限制空间限制费用限制较小，随着人们生活生平的进步提高，会越来越普及，成为城市居民的经常性消费活动。

调查表明，休闲度假出游频率高，约九成的游客有过多次城市周边短程旅游的出行经历。

存在季节差异，冬季明显偏冷长株潭周边休闲度假存在定的季节性，春秋季节成为旺季，夏季为平季，冬季为淡季。

访谈得知，春季是乡村美丽的季节秋季是乡村收获的季节，最吸引人部分人夏量地种植些果木，可选种类包括木瓜梨桃李樱桃金桔葡萄杨梅桑葚柚子柿子枇杷草莓等，主要注重于观赏价值，不定采用良种，而以挂果期越长观赏性越强越好，并可借鉴遮光印字水果手段。