于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。但是可以预计，随着购房者经济实力的增强，会出现对优美的园林设计和自然景观的需求的增加。另外，还有部分购房者对优美园林设计和自然景观并不关注，而对房价更加在乎，这部分购房者的比例大约为和。购房者在绿化率建筑密度和房价方面的权衡倾向于选择高绿化率低建筑密度而较高房价的购房者所占的比例分别为和，这比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高，而不过多强调绿化率与建筑密度，更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为和，这充分说明购房者对居住环境和生活质量与舒适性方面有了更多的关注，消费者的住房观念更加科学化，同时也对房地产开发商提出了更高的要求，所以开发商开发的住房应该更具人性化。投资型购房者的置业特点及购买权衡购房者的投资意识已经有所提升。从调查中发现，目前已经进行房地产投资的购房者的比例为务多为普通员工。而处于事业北京大视野社会经济调查有限公司在国贸冬季房展会进行了份样本统计分析发展阶段的购房者大部分为岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主发展阶段，各发展阶段比例情况见下图购房者各事业发展状态比例成功阶段其它起步阶段发展阶段处于事业起步阶段的购房者绝大部分是岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在元以下，而且他们在单位的职的自身状况大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中的购房者处于事业的起步阶段，的购房者处于事业的价格因素交通因素环境因素面积因素户型因素朝向因素通过对其他方面的调查显示，从总体上看，北京人工资收入不高，生活压力较大多数不在自己的衣食上，而在于购房。目前北京市购房群体策般由个因素决定，即价格面积朝向户型环境交通距离。其中首先考虑价格因素的占，其次是交通占，环境占，面积占，户型占，只有把朝向作为第因素。北京市市民购房重点考虑因素分布图有的人是无房户，的人是过渡性住房，的人住房面积较小，构成了选购商品房的需求动力。但制约北京人购房有两大原因，是支付能力低，无法购房者占，二是找不到称心的商品房者占，其他家庭因素占。购房决距离城区远近并不重要，而取决于上学上班就医购物快捷方便。调查结果表明，北京人有套住房的占，有两套以上住房的占，自购商品房的占，已购房改房的占，两项合计私产权房占，商品房已接近。但民认为，合理住房期望是个三口之家的住房使用面积应为至最佳，户型二室厅，朝向正南正北，小区环境优美，生活方便交通便利，到达上班上学地点较少换车房价适中，两口人月薪合计元就足以承受首付与还贷住房与房价。被调查者中的人想买房，但因房价太高，的人不能实现住房梦。课题组对八个城区及部分郊区的市民当面问卷调查，调查对象涉及种职业，大部分是工薪阶层，年龄跨度从岁至岁，已婚者占。被调查的北京市平米北京市民对购房的需求状况北京市民对购房消费需求的总体状况年月，北京社会科学院对北京市民生活需求的调查结果显示，在工资饮食出行住房医疗教育精神个方面中，北京市民最关心的是按开发规模分类的新盘供应年不同规模新盘供应比例项目规模万以下万万万万以上开盘数量所占比例年按社区规模划分新盘比例示意图万平米万平米万平米以下万平米以上万新盘比例示意图南部西部东部北部按价位分类的新盘供应年不同价位新盘供应比例价格范围元以下以上开盘数量所占比例年按平均售价划分的新盘数量比例示意图以上元以下用房别墅开盘数量所占比例年各类型物业新盘比例示意图公寓普通住宅别墅经济适用房按方位分类的新盘供应年不同方位新盘供应比例地理方位东部南部西部北部开盘数量所占比例年不同方位区海淀区西城区东城区朝阳区崇文区年郊区新盘数量比例示意图大兴区昌平区石景山区通州区顺义区怀柔区按物业类型分类的新盘供应年各类型物业新盘供应比例物业性质普通住宅公寓经济适项目个，按行政区划分类，新盘供应为年各区新开盘数量行政区域朝阳区东城区西城区海淀区宣武区崇文区丰台区开盘数量行政区域昌平区顺义区怀柔区通州区大兴区石景山区开盘数量年市区新盘数量比例示意图丰台区宣武万，分别比上年增长和。平均售价创新低，到月末，每平米售价为元，比上年末下降元，降到近几年最低点。年度北京市商品住宅供给状况分析按行政区划分类的新盘供应截止年月日，年北京新上市住宅宅商品房竣工面积万商品房销售面积万其中住宅商品房销售额亿元其中住宅全市住宅投资的比重首次超过成，为，比上年提高个百分点。商品房销售增成，全市销售各类商品房万，其中商品住宅万宅商品房竣工面积万商品房销售面积万其中住宅商品房销售额亿元其中住宅全市住宅投资的比重首次超过成，为，比上年提高个百分点。商品房销售增成，全市销售各类商品房万，其中商品住宅万，分别比上年增长和。平均售价创新低，到月末，每平米售价为元，比上年末下降元，降到近几年最低点。年度北京市商品住宅供给状况分析按行政区划分类的新盘供应截止年月日，年北京新上市住宅项目个，按行政区划分类，新盘供应为年各区新开盘数量行政区域朝阳区东城区西城区海淀区宣武区崇文区丰台区开盘数量行政区域昌平区顺义区怀柔区通州区大兴区石景山区开盘数量年市区新盘数量比例示意图丰台区宣武区海淀区西城区东城区朝阳区崇文区年郊区新盘数量比例示意图大兴区昌平区石景山区通州区顺义区怀柔区按物业类型分类的新盘供应年各类型物业新盘供应比例物业性质普通住宅公寓经济适用房别墅开盘数量所占比例年各类型物业新盘比例示意图公寓普通住宅别墅经济适用房按方位分类的新盘供应年不同方位新盘供应比例地理方位东部南部西部北部开盘数量所占比例年不同方位新盘比例示意图南部西部东部北部按价位分类的新盘供应年不同价位新盘供应比例价格范围元以下以上开盘数量所占比例年按平均售价划分的新盘数量比例示意图以上元以下按开发规模分类的新盘供应年不同规模新盘供应比例项目规模万以下万万万万以上开盘数量所占比例年按社区规模划分新盘比例示意图万平米万平米万平米以下万平米以上万平米北京市民对购房的需求状况北京市民对购房消费需求的总体状况年月，北京社会科学院对北京市民生活需求的调查结果显示，在工资饮食出行住房医疗教育精神个方面中，北京市民最关心的是住房与房价。被调查者中的人想买房，但因房价太高，的人不能实现住房梦。课题组对八个城区及部分郊区的市民当面问卷调查，调查对象涉及种职业，大部分是工薪阶层，年龄跨度从岁至岁，已婚者占。被调查的北京市民认为，合理住房期望是个三口之家的住房使用面积应为至最佳，户型二室厅，朝向正南正北，小区环境优美，生活方便交通便利，到达上班上学地点较少换车房价适中，两口人月薪合计元就足以承受首付与还贷距离城区远近并不重要，而取决于上学上班就医购物快捷方便。调查结果表明，北京人有套住房的占，有两套以上住房的占，自购商品房的占，已购房改房的占，两项合计私产权房占，商品房已接近。但有的人是无房户，的人是过渡性住房，的人住房面积较小，构成了选购商品房的需求动力。但制约北京人购房有两大原因，是支付能力低，无法购房者占，二是找不到称心的商品房者占，其他家庭因素占。购房决策般由个因素决定，即价格面积朝向户型环境交通距离。其中首先考虑价格因素的占，其次是交通占，环境占，面积占，户型占，只有把朝向作为第因素。北京市市民购房重点考虑因素分布图价格因素交通因素环境因素面积因素户型因素朝向因素通过对其他方面的调查显示，从总体上看，北京人工资收入不高，生活压力较大多数不在自己的衣食上，而在于购房。目前北京市购房群体的自身状况大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，总体购买力不高从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中的购房者处于事业的起步阶段，的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图购房者各事业发展状态比例成功阶段其它起步阶段发展阶段处于事业起步阶段的购房者绝大部分是岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业北京大视野社会经济调查有限公司在国贸冬季房展会进行了份样本统计分析发展阶段的购房者大部分为岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。方面这些人没有太多的积蓄，另方面他们还需要进步补充知识，拓展自己的业务，将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在置业消费上的总体购买力不高。就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高。购房者的平均家庭月总收入约为元，而的购房者的家庭月总收入都在元以下。采用分期付款的购房者占购房者总数的，其中的分期付款购房者所能承受的首付款额度在万元以下，每月的还款额度在元以下的占购房者总数的，而总体平均每月还款额度仅为元左右。购房者对房地产开发商品牌有定的认知度，但总体认知水平并不高随着国外外地的房地产开发商进军北京房产市场，在京的房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆对房地产对医务配套教育文化配套和商业配套的关注程度也较高，认为以上三项设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例分别为和。以上三项配套设施与人们的生活息息相关，购房者对此关注程度较高，可以看出，人们对生活的方便性要求已经提上了日程。但是，对其他配套如自然景观园林景观娱乐配套商务配套等的关注程度并不很高，选择以上设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例均在以下。然而，以上的购房者在购房时作出的权衡为在多付出成本的同时拥有优美的园林设计与优美的自然环境。这表明还是有相当部分人有选择优美的园林设计与优美的自然环境的倾向，但是在众多的配套设施中，在有限的经济支出条件下，他只能将自己的为