环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中东部地区，具有优越地理优势。通辽市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高蔬菜种植面积，年蔬菜播种面积达万亩，比去年增加万亩，产量达亿斤，同比增长年达到亿公斤，在蔬菜作物中效益较高瓜类菜茄果类菜葱蒜类菜产量有大幅度增加，使通辽市蔬菜品种向着精细经济方向发展。通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产无公害蔬菜亿公斤。全市种植红标看出，投资利润率较好，说明项目投资对国家积累贡献水平较高投资回收期估算表明项目投资能尽快回收项目内部收益率大于基准收益率，其他指标也高于行业基准要求，并有超额盈余。综上所述，本项目符合国家西部大开发战略，符合国家产业政策，符合国家加快农贸农资市场发展和促进地区经济繁荣战略要求。项目经济效益较好，社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施尽快实施。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注基础数据建设规模占地面积平方米营业厅及库房平方米建设方案精品屋间摊位个展位个劳动定员人燃料动力消耗水立方米总资金万元固定资产投资万元建设期利息万元流动资金万元铺底流动资金万元项目总投资万元项目计算期年含建设期年总成本万元经营成本万元产品销售收入万元销售税金及附加万元增值税万元利润总额万元净利润万元评价指标投资利润率投资利税率销售利润率销售利税率资本金利润率财务内部收益率税后序号项目单位指标备注财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期年财务内部收益率税前财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期年资本金财务内部收益率盈亏平衡点正常年资产负债率第五年第二章项目背景及建设必要性建设背景发展农贸农贸市场，实现农产品市场产业化有序经营，是促进农业和农村经济结构战略性调整重要途径，具有十分重要意义。农贸农贸市场，是和人民生活息息相关时刻紧密联系重要是生活场所，因此农贸市场在城市功能设施配套上，是极其重要组成部分。但是，现在农贸市场除了满足人们购物基本要求以外，留给人印象就只有环境脏乱嘈杂治安差层次低。市场档次低功能差离散度大管理事务多，难以形成竞争优势。具体分析，有以下六方面不利现状是市场中心所属市场基础设施较落后，多数市场还仍旧是棚架式结构脏乱差仍旧不能从根本上制止，发展受到制约二是市场配套设施不完善，市场中心所属各市场均缺乏信息仓储运输停车等配套服务设施，市场服务体系滞后三是市场商品档次低，交易行为不规范，缺乏品牌化系列化商品经营大户四是交易方式落伍。随着电子商务连锁经营特别是可以经营生鲜果蔬超市大卖场这些新经营业态产生和发展给传统交易农贸市场带来很大冲击和挑战，可以预见市场中心若不能未雨绸缪，会在不久将来里会失去应有市场份额五是市场中心规模优势不能发挥。市场中心虽有遍布全县各主要集镇农贸市场网络，但各市场间沟通和联系不够紧密，更不提形成群体物流效益了，这种于自我区域市场形态与日趋发展社会不相适应，市场间优势得不到互补，形不成规模效益六是市场管理措施乏力，致使市场中心从管理向经营方向转移战略受到束缚。可以看到各市场摊位零散出租导致经营户龙蛇混杂，经营松散，管理难度大，特别是政府扶持开设市场自产自销区矛盾更为突出，不断涌现种植大户享受摊位免租费税费等优惠政策让市场固定菜摊在竞争中叫苦连天，更有许多些贩运菜钻农家菜无法检测空子，假借农家菜之名混入自产自销区享受优惠政策，导致市场十分混乱。此外，马路市场屡禁不止也是市场经营户与市场管理矛盾加剧个因素，虽经有关部门多次整治，仍是效果不大，没有市场行政管理职能市场办公室只有疲于奔波有关职能部门协调，以确保市场安定。以上种种因素使得市场中心被动于管理疲于管理，难以集中精力向市场商品经营领域进军。农贸市场总体上经历了自发形成露天集中场所占街为市和政府集中规划设置三个发展阶段阶段后，农贸市场超市化经营已成为发展趋势。农贸市场超市化，是指通过政府政策鼓励支持，引导大型流通企业或农业产业化龙头企业，对不适应经济发展城市建设和居民消费要求原城市农贸市场，按照超市经营业态经营理念对城市农贸市场进行生鲜超市化改造，使其成为经营主体组织化经营产品标准化经营方式超市化及服务规范化，以经营生鲜农副产品为主超市。通辽市土质肥沃，是典型农牧类型区，是国家重要商品粮生产基地和蔬菜基地，内蒙古重点产粮区，粮食产量占全区近三分之，商品粮占全区二分之。素有内蒙古粮仓美称。全市现有耕地万公顷，农作物种植以玉米小麦水稻杂粮为主。境内有西辽河新开河教来河等条河流及多座水库，具有发展农牧业蔬菜林果业水产业等得天独厚自然条件，发展潜力非常大。为此，通辽市金桥农资农贸市场有限责任公司提出通辽市金桥农资农贸市场建设项目。项目实施后，通过新网工程民生工程实施，对于解决三农问题推进新农村建设具有特别重要现实意义。依靠传统农业增加农民收入潜力十分有限。发展农贸市场，促进农产品升值，大幅度地增加农民收入，加快农村经济发展和农民生活改善。市场中心走摊位制为特点物业管理型向商贸制为特点经营型转变之路已是顺应形势变化必然。二项目建设必要性发挥区位优势客观要求通辽市是个农业大市，农业在国民经济中占有重要位置。年在遭遇有气象纪录以来最严重旱灾情况下，粮食产量仍然达到亿斤，牲畜存栏万头只。通辽市及周边地区全年化肥施用量万吨农用塑料薄膜使用量万吨农药吨种子销售规模约万吨农用机械销售约万台，柴油机万台。发展仓储配送为体农资规模经营潜力巨大。通辽市地处内蒙古东部，是东北华北两个经济区结合和环渤海经济区交通要道。铁路公路四通八达，还可以通过线和沈大高速公路建立起以大连港为中介海上运输通道。以通辽为中心，半径公里范围农资生产大中型企业多家，市区化肥种子农药农膜农机具经营户百余家，分布在各个集贸市场，建立农资仓储配送中心基础客户源较为充裕。完善农业生产资料流通体系需要商务部关于农村市场体系建设十五规划中提出建立和发展现代农资流通体系。积极发展农资连锁经营，建立以集中采购统配送为核心新型营销体系十五期间重点发展家年销售额超过亿元大型农业生产资料流通经营企业。放开农资市场准入条件，鼓励各类投资主体进入农业生产资料流通领域，通过新建兼并联合等方式参与农资经营充分发挥农村现有流通网络作用，为农民消费农资商品提供便利尽快形成多种所有制并存，以品牌特许采购配送服务经营指导等多种方式并举，覆盖面广农业生产资料流通网络。鼓励农资生产企业按照公平竞争原则直接进入流通领域，降低流通费用，真正让农民受益。鼓励有条件农资企业采取特许经营方式，吸引小型农资经营企业加盟，扩大经营规模。引进国外资金技术和管理经验改造提升农资经营网络，加快农资流通现代化步伐。服务三农，建设社会主义新农村需要农资是农业生产基本要素。农资供应状况质量情况直接关系到农业增效农民增收和农产品竞争力增强，也关系到农业综合生产能力提高。通过农资仓储配送中心建设，建立新型农资产销机制，大力促进放心农资供应，逐步扩大放心农资产品覆盖率。可降低农资流通成本，切实保护农民利益，并且提高农民维权意识和能力。第三章市场分析与拟建规模市场分析农贸市场建设是菜篮子工程重要组成部分，是市政府民心工程。农贸市场是和人民生活息息相关时刻紧密联系重要是生活场所。通辽市建设农贸市场具有区位优势和资源优势，为农贸经济发展奠定良好市场条件。通辽市南与辽宁省接壤，距东北最大中心城市沈阳公里东与吉林省相邻，距吉林省会长春市公里。距大连营口锦州天津等港口城市至公里，处东北和华北地区交汇处，既属东北经济区和环渤海经济区，又是中国西部大开发区域中东部地区，具有优越地理优势。通辽市大力调整农村产业结构，逐年增加效益较高蔬菜种植面积，年蔬菜播种面积达万亩，比去年增加万亩，产量达亿斤，同比增长年达到亿公斤，在蔬菜作物中效益较高瓜类菜茄果类菜葱蒜类菜产量有大幅度增加，使通辽市蔬菜品种向着精细经济方向发展。通辽作为世界上两大黄金玉米带之与美国加拿大齐名。这里素有内蒙古粮仓之称，是全国重要商品粮基地。几十年形成精耕细作生产方式和以水利为中心农田基本建设成果，使旱涝保收面积达到以上，年平均玉米产量稳定在万吨以上。这里是无公害蔬菜生产基地，常年蔬菜种植面积万亩，年产无公害蔬菜亿公斤。全市种植红写上瘾了，现在不是坐不下来问题，而是每天不写都觉得少点啥。徐殿庭笑笑说，由于最近几年书写密集，颈椎手腕等都出现不适，家人也劝他别写了或少写点，但他说停不下来了，身不由已。虽然有些作品送了亲朋好友，有些作品只是写好收藏在家里，但他说不管归宿如何，自己享受是抄写过程，这个过程让他心情愉悦。•徐殿庭向记者坦言人生太短暂了，当离开这个世界时候，看能留些什么，想留点东西，至于抄写这条路能走多远，我想只要息尚存，还是要坚持下去。也许，这正如他在写作感悟中所说寄身翰墨终不悔，清净无求天地宽。出部分产权和全部产权些区别。部分产权与全部产权不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权行使则限定在定范围之内。第天成都卧龙日隆丹巴住宿丹巴经成灌高速到都江堰市，进入岷江峡谷，逆流而上至映秀。到卧龙参观中国大熊猫研究保护中心，观赏国宝大熊猫。翻越巴朗山米，运气好话可以看到四周云海，在猫鼻梁远眺四姑娘山前往长坪沟景区，骑马或徒步到枯树滩唐柏古道木骡子，近距离拍摄四姑娘山全景，欣赏四姑娘山独具特色高山草甸飞瀑奇石等美景。然后再去双桥沟