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同时，以老客栈海狮达顺风为代表的多家中高档次餐饮业的林立而起和东城花园朝阳天下等楼盘开发亦为东方建设项目的实施起到了呼应作用，逐渐形成西安市的消费繁荣区。

第三节项目开发政策环境东方建设项目需要政府各有关部门的大力支持，也需要各项政策的配套落实，本项目符合党的十六届三中全会关于加快发展非公有制企业的政策要求，同时，符合西安发展大商贸建设大市场，搞活大流通的发展要求。

本建设项目已得到政府相关的认可，将在项目实施过程中给予大力支持，无政策障碍。

第四章商业规划的总体原则第节商业规划的总体原则准确定位。

东方建设项目，在满足消费者多层次，全方位消费需求的前提下，考虑到东方的特殊地理位臵和消费环境，将消费定位确定在中档时尚消费档次上，重点经营品位高质量优附加值大消费时尚及个展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的产业化社会化。

西安市商分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展的需要。

管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学商品已成为赢得消费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。

发展企业规模，实行规模化经营，可出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。

经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。

式会员店专业店等，满足了不同消费者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然趋势，并日益突显，主要表现在零售业态多样化目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店便利店专卖店超级市场仓储改革开放的深入和国民经济的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑战。

按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式多业态的新改革开放的深入和国民经济的不断发展，商贸零售业面临着机遇和挑战。

按照市场经济发展的要求，改革和改造传统的商贸流通体制和经营模式已成为当务之急，发展大商贸建设大市场搞活大流通建设多形式多业态的新型商贸，与国际零售业接轨已成为我国商贸零售业发展的必然趋势，并日益突显，主要表现在零售业态多样化目前，国际上零售业态以其经营方式和规模大小可分为购物中心折扣店便利店专卖店超级市场仓储式会员店专业店等，满足了不同消费者的不同消费习惯。

经了解，全球零售行业百强企业中大多数经营两到三种业态，有的企业甚至在五种业态中同时开展业务，单经营种业态的零售企业已不多见。

我国零售业已初步显示出这特点，并展现出极强的活力和市场竞争力。

经营连锁化全球著名的大型零售企业几乎全部采取连锁经营方式。

由于大多数零售业态都可以以连锁经营的形式存在，因此连锁业的空前发展使其成为零售业新的发展趋势。

我国目前已出现经营连锁化的趋势，但由于连锁经营刚刚起步，存在问题较多，需要经过定时间进行完善。

企业规模化做大企业规模，实行规模化经营，是当今零售业发展的又趋势。

发展企业规模，实行规模化经营，可以使零售企业更具市场竞争力，并降低经营成本，从而形成规模效益。

企业规模化主要特征包括经营网点广营业面积大商品种类多营业收入高。

商品品牌自有化商品是吸引顾客的原动力，因此，销售特色产品自有商品已成为赢得消费者的主要方法之。

目前，国际上许多大型零售商都经历了从以般品牌为主逐步发展为自有品牌为主的过程，自有品牌具有风格独特价格低廉统设计统货源统价格的优势，尤其适合特定顾客的需要。

管理科学化目前，各大型零售企业均在探讨和实行科学管理，建立现代化的物流配送中心，加快资金库存周转运用计算机对商品购销进行管理，加快信息交流速度建立网上销售平台，扩大产品覆盖面等。

科学化管理使物流商流信息流通通过配送中心实现统，大幅度提高效率，降低经营成本，增加销售收入。

我国商贸零售业随着社会主义市场经济的进步发展，经营管理科学化的程度将会进步提高。

第二节西安市商贸业发展现状及发展空间预测西安市商贸业发展现状。

西安市商贸业以引导生产调整结构扩大需求，拉动经济增长为出发点，流通规模不断扩大，社会购买力日益增强，全市社会消费品零售总额以年以上的速度增长，已初步建立起统开放竞争有序的各种经济成份共同发展的流通格局。

商贸市场设施发展速度，新型业态及营销方式发展势头良好，市场潜力巨大。

近年来，西安市发展大商贸建设大市场搞活大流通，取得了长足的发展，流通规模不断扩大，新型商贸业态发展速度，超市便利店专卖店仓储会员式商场等成为消费购物热点代理配送租赁等业务发展迅速。

目前，全市年销售额在亿元左右的有开元商城民生百货等品牌定位较高的商场有中大国际世纪金花百盛购物中心等大型超市有家世界爱家人人乐好又多等辐射中西部及周边地区的大型贸易市场有轻工市场康复路胡家庙等批发市场。

各商业集团扩张速度加快，市场格局和经营项目重新划分，麦德龙已正式开业，家乐福沃尔玛易初莲花百安居等外贸零售企业亦将陆续进入西安市场，商业竞争将更加激烈。

但目前西安商贸业也存在着许多问题，主要表现在商业网点过于集中，主要分布在市中心地带要素市场发展缓慢，传统百货业仍占主体新型商贸业态规范化和规模化水平不高缺乏现代营销理念，营销方式和经营手段落后，商业科技含量低，管理滞后流通法制建设尚不完善，在种程度上制约了商贸零售业的发展。

为了进步充分发挥西安市西部地区商贸中心的作用，搞活流通，同时，解决和克服目前商贸零售业存在的制约零售业发展的问题，西安市政府提出了进步扩大对外开放强化区域性商贸中心地位，推进流通产业现代化进程的要求，重点发展连锁经营物流配送代理制等现代化营销方式，有计划地改造和完善三级商业服务网络，重点扶持发展各类商贸新型业态，建设综合性仓储超市购物广场，突现流通方式的创新，推动服务贸易的产业化社会化。

西安市商贸零售业发展空间预测。

西安是世界著名的文化古都之，是我国西北地区政治经济文化科教交通中心和西部开发的桥头堡，也是全国重点旅游城市之。

到年末全市共有人口万人，其中市区人口万人流动人口约万人，暂住人口约万人，近年来，西安经济始终保持以上的增长速度。

年全市国民生产总值达到亿元，与上年同比增长，消费品零售总额达到亿元，与上年同比增长，城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，消费性支出达到元，比上年度增加。

以年末统计数据计算，若各项增长指数保持不变，到年，消费零售总额将达到亿元，新增市场份额亿元，年均增加约亿元。

以上数据来自市统计局为此，巨大的潜在市场势必进步推动西安市的市场消费，加速西安贸零售企业将会瞄准西安市商贸零售业这商业宝地，与西安本地商户展开竞争。

这些国内外商贸企业拥有雄厚的资金和先进的管理技术和经营理念，将会给西安市传统的商贸体系形成强大的冲击，使东方市场发展的不确定