TOP22精品酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.docx文档免费在线阅读

项目优势条件充分原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻的圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店的优越条件。

客房价格定位根据市场调查，以我国六家精品酒店的市场价格为参照，根据酒店标准地理位置酒店管理竞争战略通货膨胀等影响因素，综合考虑对进行价格修正表，预测本项目精品酒店开始运营年标准客房出租价格定位为元间天，经营期五年内按照每年的幅度增长。

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基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统观政治经济环境珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。

经过多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲小镇发展代名人就出生在这片土地上。

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造的唐家共乐园。

珠海宏位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现才。

中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城。

预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。

珠海生态环境优美，。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设的珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要的口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。

年全市总人口万人于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公为平方公里。

年月日，国务院批准调整珠海经济特区范围面积为千方公里。

年月，斗门县划归珠海市管辖。

年月，珠海市设立市辖区香洲区。

年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境珠海市位县建制，县政府驻香洲。

年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设在香洲。

同年月定为省辖市。

年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，面积为县建制，县政府驻香洲。

年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设在香洲。

同年月定为省辖市。

年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。

年月日，国务院批准调整珠海经济特区范围面积为千方公里。

年月，斗门县划归珠海市管辖。

年月，珠海市设立市辖区香洲区。

年月日，珠海经济特区面积调整为平方公里。

珠海自然地理交通人文环境珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳约公里。

全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。

年全市总人口万人其中户籍人口万。

有海外华侨万人，港澳同胞万人。

珠海是我国重要的口岸城市。

设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸个，二类口岸个。

拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运口岸。

珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。

珠海港是中国南方主枢纽港之，港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。

广深珠高速公路已年月底通车。

广珠铁路于年月日动工建设，全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。

按现代化国际机场标准建设的珠海机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。

珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。

年珠海机场的旅客吞吐量有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。

预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。

珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温，月均温。

月均温，最低气温。

年降雨量为毫米，其中月占全年降雨量的。

珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望，是全国唯以整体城市景观入选全国旅游胜地四十佳的城市。

人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。

珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。

中华民国第位内阁总理唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名人就出生在这片土地上。

珠海历史古迹丰富，拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统年至民国年建造的唐家共乐园。

珠海宏观政治经济环境珠海是国家首批设立的经济特区之，我国改革开放的试验田和窗口。

经过多年的发展，珠海经济社会各项事业取得了突出成就，从个以农渔业为主的边陲小镇发展成为初具规模的现代化花园海滨城市。

基本政策方针发展战略根据珠海市国民经济和社会发展十五规划纲要，珠海市近期经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，坚持以科学发展观统揽全局，坚持以人为本，速度与效益并重，经济与环境双赢，科学规划合理布局，城乡区域协调发展五大原则，大力推进发展模式体制机制对外开放科技自主城市建设与管理五大创新，发挥区位环境特区品牌三大优势，全面实施工业强市科教兴市三产旺市三大战略，以重大基础设施建设为突破口，以新型工业化为主线，以改革开放和自主创新为动力，着力培育集散生产创新服务四大城市核心功能，实现我市经济社会新轮跨越式发展，加快建设珠三角现代化区域中心城市和实践科学发展观先行示范市。

十五期间，必须以科学发展观统领经济社会发展全局，坚持三大发展战略，转变观念，创新模式，实现我市经济跨越式发展，在全面推进现代化建设中发挥示范作用。

发展目标为使得经济发展再上新台阶，力争到年基本实现社会主义现代化，人均超过万美元，人民生活总体上达到富裕的小康水平。

近期主要任务是实现以上发展目标，必须加快工业化进程，增强自主创新能力，统筹城乡区域协划成个集旅游度假住宿娱乐休闲为体的大圆明新园旅游休闲度假景区，对客户的综合吸引力较大项目区位游客数量多，具有强大的潜在客户群。

劣势圆明新园附近酒店数量