25经济适用房住宅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档

灯具选用高效节能型灯具，光源采用高效光源，灯管紧凑型荧光灯等，配节能电感镇流器或电子镇流器。

草坪灯庭院灯可部分采用太阳能光伏电源灯具，路灯选高压钠灯。

防雷与接地根据建筑物防雷设计规范，本工程中住宅为三类防雷建筑物。

低压系统的接地形式采用系统，并实施总等电位联结。

防雷接地保护接地弱电设施接地共用套接地装置，其接地电阻不大于。

弱电设计弱电系统规划方案宽带信息系统电话通信系统有线电视系统保安监控系统火灾自动报警系统动力设计项目地块周边现在有天然气供应，供居民生活用气，供应量满足本项目的需要。

本项目居民生活灶具均利用天然气。

本项目所在区域，所有公共建筑和居住建筑的生活用气均使用市政天然气。

天然气中压管线压力，天然气的低位发热值为。

经调压箱，分级供应，供厨房灶具使用。

天然气中压管线供气能力完全采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至垃圾站。

住宅区出入口均设有小时值班门卫房。

交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足规划要求。

小区内部规划支路与周边市政道路及小区体验舒适度是时代的大趋势。

小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计生活垃圾境景观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。

重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要求。

景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环明的花园式生活空间。

从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观的原则。

项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提下，将空间与平面布局相结合的理念融入到现规划布局的高起点高水准。

创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美的现代化人居环境。

规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。

在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为本的人性化与可持续发展的生态化思想，体人民的居住生活质量，为的城市建设增添光彩。

设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。

根据区位足住宅建设要求。

在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标的中标通知书供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮大。

镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的发展空间。

三项目建设内已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准的七通。

伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供已比较完善，尤其是北京经济技术开发区达到了高标准的七通。

伴随北京市政府近年来对南城的政策引导和投资力度的加大，南六环南五环东西贯穿该地区，使这些区域的基础设施更趋完善，具有了系统的供电供水供暖供气网络和雨污水排放管线，交通四通八达，电讯设施十分齐全。

日趋完备的科技能源等服务体系使镇进步发展壮大。

镇辖区日渐成为寸土寸金之地，成为现代化北京最为理想的发展空间。

三项目建设内容和规模根据以下文件北京市建设委员会北京市国土资源和房屋管理局北京市区人民政府三家于年月下发的中标通知书北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让招标的中标通知书北京市土地整理储备中心湖南电广传媒股份有限公司长沙金海林置业有限公司年月签定的北京市区经济适用住房项目暨国有土地使用权出让土地开发建设补偿协议北京市规划委员会下发的北京市规划委员会关于新城组团街区控制性详细规划的审查意见市规函号④规划意见书规意选字号北京市财政局市发展改革委有关市领导对关于解决经济适用房建设项目有关问题的请示的批复意见新城组团街区控制性详细规划，本项目建设内容和规模见区经济适用房住宅项目主要经济指标区经济适用房住宅项目主要经济指标项目名称单位指标备注建设项目总用地面积平方米可建设用地面积平方米地块居住用地面积平方米代征城市公共用地代征道路用地平方米代征绿化用地平方米二总建筑面积居住建筑平方米地上平方米地下平方米三其它容积率其中地块建筑控制高度米其中地块米绿地率居住户数户居住人数户按人户计算人口毛密度人机动车停车泊位辆抗震设防烈度度工程项目建设总投资万元其中土地费用万元四项目工程技术方案设计目标实施本项目需满足住宅建设要求。

在完善的城市设计和建筑设计的基础上对建设场地加以改造，配以周边优美的自然环境和丰富多彩的人文环境，建成个现代化的人文社区，使该片区成为镇城市形象上的个亮点，在定程度上提高人民的居住生活质量，为的城市建设增添光彩。

设计原则与总体构思以相关规划条件为依据，协调小区内外环境条件，合理确定总体布局及开发规模步骤，考虑不同功能的用地分配和相互关系，充分挖掘土地价值。

根据区位特征和不同主观意趣，设计体现结合人文地域环境等不同因素的探索，力图表达出对合理而优秀的人居环境的理解。

在规划设计上力求体现新世纪的居住理念，贯彻以人为本的人性化与可持续发展的生态化思想，体现规划布局的高起点高水准。

创造个布局合理功能齐全交通便利环境优美的现代化人居环境。

规划设计生态原则，在充分考虑保护和优化周围环境的基础上，力求塑造个具有优雅环境文化内涵经济效益个性鲜明的花园式生活空间。

从小区的建设性质出发，住宅设计布局适宜功能完备，体现经济适用美观的原则。

项目规划构思在充分考虑方案用地特性及附近规划交通景观等脉络的前提下，将空间与平面布局相结合的理念融入到本项目规划中，创造融于主题又高于周边品质的社区环境，确定以下的规划原则与目标规划结构根据规划要求在地块布置套住宅，满足居住人群的要求。

景观整体化小区整体环境力求景观化，结合小区建筑布局加强小区环境景观连续性，形成点线面相结合的系统绿地。

重点强调主要空间节点，注重绿地与居民楼之间的共享性小区内各部分通过集中绿地楼间绿地及景观共同构成了小区景观整体性。

建筑设计住宅设计崇尚自然追求个性体验舒适度是时代的大趋势。

小区住宅设计以现代设计理念创造性手法，揉合中国传统居住建筑文化精华结合当地气候特点，使业主在充分享受最宜居完美生活空间的同时，能回归自然体验自然。

公共配套设施设计生活垃圾采用分类收集集中处理的方法，由专门人员转运至垃圾站。

住宅区出入口均设有小时值班门卫房。

交通组织设计本项目采用地面停车与地下停车相结合的方式，停车数量满足规划要求。

小区内部规划支路与周边市政道路及小区外围车行道形成环路，各排住宅楼之间有人行道与环路相连接。

消防设计小区内消防车道结合区内车行道和人行道合理设置，小区内车道最小为米，满足消防车的宽度要求，建筑登高面不小于建筑周长的。

小区内设置多个车行出入口和多个人行出入口，以满足消防车行及人行的沿街间距要求。

各种设计均按国家和北京市的规范标准和设备要求设置。

小区内设有消防水池及消防泵房，各建筑依据规范设置室内外消火栓系统。

建筑节能依据地块实际现状，项目规划的主要建筑拟采用南北朝向，以使主要房间最大可能避免西晒，最大限度的减少空调能源消耗。

住宅采用紧凑的体形，缩小体形系数，从而减少热损失，体形系数。

配套服务建筑按乙类公建考虑，体形系数为。

房屋设计尽可能方便住户与桥。

通风系统设备用房设机械送排风系统。

设备机房电梯机房的通风。

设备用房设机械送排风系统，换气次数次时，送风量次时。

其他房间尽量采用自然通风。

屋顶电梯机房设排气扇进行通风排气同时预留分体空调电源，以保证电梯机房的温度要求。

电气设计强电设计负荷等级本项目住宅属于二类高层建筑，根据民用建筑电气设计规范，本项目二类高层建筑上的消防设施设备走道照明用电客梯电力排污泵生活水泵等设备的用电负荷，按二级负荷要求供电。

其余为三级。

低压配电系统本工程配电干线