类型盈利模式优点缺点适用类型只租不售分散出租租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化容易改变功能或调整经营未来容易出售需充分重视前期定位工作需设立专业的经营管理公司负责经营管理，对招商能力日常经营管理能力的要求极高经营风险较大传统商业区内大型商业有足够大的停车场及卸货区有丰富的本地商户资源整体出租不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员，交易简单，结算方便物业可进行抵押贷款升值空间较大收益低在之间的回报率，即使物业升值，其套现的难度很大，采取这种方式还要加强对租户的评估。没有商业专才资金实力雄厚经营相对保守的开发商，其物业面积般不超过万只售不租相对省力且风险较低资金周转快失去了更大收益前景的可能性商业经营不稳定资金实力不够融资渠道有限急于变现的开发商又租结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构大模板现浇结构及使用滑模开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖基础知识类型内容编号名称钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢钢筋混凝上建造的。如幢房屋部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造钢筋混凝土结构承重的主要稳定性提高主力店的进驻有助于带动其它小商铺的销售有利建立完整的租户资源库要求具备很雄厚的自有资金需设立专业的经营管理公司和配备相关的商业专才，对主力店的招租能力要求极高万以上商场建筑期的商业定位需设立相应的管理部门及配备相关的商业专才要求开发商建立储备租户资源库，并具备极强的招商能力资金实力雄厚有丰富招商资源和经验的开发商层或片与散结合出租模式大小租户的结构使项目又售，且租且售分层或分片出租模式租金比整体出租高些风险分散租金相对有定保证可进行抵押贷款，比整体出租更便于带租约出售灵活机动，层经营失败时，开发商能重新招租操作较简便需重视前专才资金实力雄厚经营相对保守的开发商，其物业面积般不超过万只售不租相对省力且风险较低资金周转快失去了更大收益前景的可能性商业经营不稳定资金实力不够融资渠道有限急于变现的开发商又租设立专门的经营公司和配备专业的商业人员，交易简单，结算方便物业可进行抵押贷款升值空间较大收益低在之间的回报率，即使物业升值，其套现的难度很大，采取这种方式还要加强对租户的评估。没有商业需充分重视前期定位工作需设立专业的经营管理公司负责经营管理，对招商能力日常经营管理能力的要求极高经营风险较大传统商业区内大型商业有足够大的停车场及卸货区有丰富的本地商户资源整体出租不需招标施工三种商业地产的盈利模式对比盈利模式优点缺点适用类型盈利模式优点缺点适用类型只租不售分散出租租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化容易改变功能或调整经营未来容易出售前期准备阶段工程建设阶段项目销售阶段交付使用阶段土地获取市场调研项目定位规划设计销售组织营销策划招商或销售持续经营报建零售娱乐为主的纯商业，层数通常在层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配•城市综合体项目统称。通常包括商铺写字楼公寓酒店等多种形态土地开发流程住宅地产开发流程项目决策阶段，形成相对的街道商业街区条以上商业街的组合或街区建筑形式商业•底商集中商业写字楼住宅或酒店附属底商，进深超过米，整体性较好，需分割出数百平米以上大铺•集中商业占地，商业面积万，入驻商户超过家，停车位个，正职员工名按照物业形态分类•街铺分散布局，沿街摆放进深较短单排铺，进深不大于米，最高不超过层各店铺面积较小，通常平米之间商业街排街铺之间围合等吸引客流，辐射范围难以具体界定，主力客群大都在项目所属区域之外，甚至是外地呈现飞地特征。分类举例超级型美国最大的购物中心。建筑面积万期了。建筑面积通常在万平方米，至少家大型主力店，如百货超市家居等，商圈人口辐射几百万甚至千万人不等，辐射范围通常包括本城市全部以及周边城市•目的地型依赖目的性消费业态如旅游娱乐休闲型辐射范围达公里以上，超出本地片区或区域总建筑面积万平方米，主力店如大型百货公司大型超市或批发店家，多个次主力店，商圈人口万•超级型这就是传说中的超级购物中心或者建商铺童主题等多个次主力店•区域型辐射范围为公里，在交通便捷商业中心较远的区域，辐射范围可达公里，总建筑面积万平方米，商圈人口在万人，主力店为大型超市或百货店，至少包括个次主力店超区域型建商铺童主题等多个次主力店•区域型辐射范围为公里，在交通便捷商业中心较远的区域，辐射范围可达公里，总建筑面积万平方米，商圈人口在万人，主力店为大型超市或百货店，至少包括个次主力店超区域型辐射范围达公里以上，超出本地片区或区域总建筑面积万平方米，主力店如大型百货公司大型超市或批发店家，多个次主力店，商圈人口万•超级型这就是传说中的超级购物中心或者了。建筑面积通常在万平方米，至少家大型主力店，如百货超市家居等，商圈人口辐射几百万甚至千万人不等，辐射范围通常包括本城市全部以及周边城市•目的地型依赖目的性消费业态如旅游娱乐休闲等吸引客流，辐射范围难以具体界定，主力客群大都在项目所属区域之外，甚至是外地呈现飞地特征。分类举例超级型美国最大的购物中心。建筑面积万期，商业面积万，入驻商户超过家，停车位个，正职员工名按照物业形态分类•街铺分散布局，沿街摆放进深较短单排铺，进深不大于米，最高不超过层各店铺面积较小，通常平米之间商业街排街铺之间围合，形成相对的街道商业街区条以上商业街的组合或街区建筑形式商业•底商集中商业写字楼住宅或酒店附属底商，进深超过米，整体性较好，需分割出数百平米以上大铺•集中商业占地零售娱乐为主的纯商业，层数通常在层，整体性较强，可以是商业街区和集中商业的搭配•城市综合体项目统称。通常包括商铺写字楼公寓酒店等多种形态土地开发流程住宅地产开发流程项目决策阶段前期准备阶段工程建设阶段项目销售阶段交付使用阶段土地获取市场调研项目定位规划设计销售组织营销策划招商或销售持续经营报建招标施工三种商业地产的盈利模式对比盈利模式优点缺点适用类型盈利模式优点缺点适用类型只租不售分散出租租金高，物业升值空间大，开发商收益可最大化容易改变功能或调整经营未来容易出售需充分重视前期定位工作需设立专业的经营管理公司负责经营管理，对招商能力日常经营管理能力的要求极高经营风险较大传统商业区内大型商业有足够大的停车场及卸货区有丰富的本地商户资源整体出租不需设立专门的经营公司和配备专业的商业人员，交易简单，结算方便物业可进行抵押贷款升值空间较大收益低在之间的回报率，即使物业升值，其套现的难度很大，采取这种方式还要加强对租户的评估。没有商业专才资金实力雄厚经营相对保守的开发商，其物业面积般不超过万只售不租相对省力且风险较低资金周转快失去了更大收益前景的可能性商业经营不稳定资金实力不够融资渠道有限急于变现的开发商又租又售，且租且售分层或分片出租模式租金比整体出租高些风险分散租金相对有定保证可进行抵押贷款，比整体出租更便于带租约出售灵活机动，层经营失败时，开发商能重新招租操作较简便需重视前期的商业定位需设立相应的管理部门及配备相关的商业专才要求开发商建立储备租户资源库，并具备极强的招商能力资金实力雄厚有丰富招商资源和经验的开发商层或片与散结合出租模式大小租户的结构使项目稳定性提高主力店的进驻有助于带动其它小商铺的销售有利建立完整的租户资源库要求具备很雄厚的自有资金需设立专业的经营管理公司和配备相关的商业专才，对主力店的招租能力要求极高万以上商场建筑基础知识类型内容编号名称钢结构承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。钢钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢钢筋混凝上建造的。如幢房屋部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造钢筋混凝土结构承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构大模板现浇结构及使用滑模开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物混合结构承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建造砖木结构承重的主要结构是用砖木材建造的。如幢房屋是木制结构房架。砖墙木柱建造的其它结构凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构砖拱结构窑洞等城市规划术语城市规划对定时期内城市的经济和社会发展土地利用空间布局以及各项建设的综合部署具体安排和实施管理。城市基础设施城市生存和发展所必须具备的工程性基础设施和社会性基础设施的总称。城市用地城市用地按城市中土地使用的主要性质划分的居住用地公共设施用地工业用地仓储用地对外交通用地道路广场用地市政公用设施用地绿地特殊用地水域和其它用地的统称。居住用地在城市中包括住宅及相当于居住附属设施包括其专用的铁路码头和道路等的建设用地。仓储用地城市中仓储企业的库房堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。对外交通用地城市对外联系的铁路公路管道运输设施港口机场及其附属设施的建设用地。道路广场用地城市中道路广场和公共停车场等设施的建设用地。市政公用设施用地城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括供应设施交通设施邮电设施环境卫生设施施工与维修设施殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。绿地城市中专门用以改善生态保护环境为居民提供游憩场地和美化景观的绿化用地。⑩特殊用地般指军事用地外事用地及保安用地等特殊性质的用地。水域和其它用地城市范围内包括耕地园地林地牧草地村镇建设用地露天矿用地和弃置地，以及江河湖海水库苇地滩涂和渠道等常年有水或季节性有水的全部水域。⑿保留地城市中留待未来开发建设的或禁