电电源总用电负荷约为拟建开关站二座，电业变电站座，小区内其它负荷的电源均由电业变电站以三相四线电缆直接埋地敷设，供至各单体的配电间。计量方式住宅每户设电度表，采用单相供电，每层的电度表由供电部门负责，均集中在每层配电间的电表箱内。高层住宅楼每单元在层或地下室设总电表间，商业会所幼儿园及地下车库也分设电表间。除住宅电源直接引至各层计费外，其它负荷包括电梯公用照明水泵电梯等电表均设在总电表间。供配电系统。所有消防设备均为二路供电并在末端自切。高层住宅各层分电表间的电源由总电表间用紧密式母线垂直引至各层，多层住宅采用导线分流器。高层住宅的电梯及生活泵均由总电表间二路供电并在末端自切。各高层住宅的总电表间的进出柜及量电柜均按供电部门统标准设计。各层住宅的分电表间均采用供电部门指定的标准电度表箱敷设方式室。二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性以及对自然地理环境的享用品质生活的舒适。城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想都市人对大自然向往的体现。体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高计理念遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代注重区域生态的平衡和保护。创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的商业中心和文化中心。二设艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并销售均价为元。伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州的比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市的发展和经济中心的转移，在有观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年的元，农村居民人均纯收入从元增加到年的元，到年城乡居民构分析随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住房占住房供应总量的比例将接近，抚州构分析随土地供应区域分布结构的改善和市委市政府南移至新城区的发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏的有效控制以及中低价商品住房建设的不断推进，年新增的普通商品住房占住房供应总量的比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年的元，农村居民人均纯收入从元增加到年的元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买的福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发的商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民通过卖旧买新卖小买大卖劣买优，正在推进住房消费的升级换代。同时，随着城乡体化的推进，有条件的农民也将成为潜在的购房对象。随着抚州市的不断发展，外来经商务工的人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州的购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入的增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场的供需关系更加优化，供应结构更趋合理房价涨幅趋向平缓。在未来三年中，商品房竣工量销售量和存量房交易量都将基本平衡房地产增加值占全市的比重，每年在左右。抚州市新城区或拟建项目区域傍边的两个开发楼盘销售价格，拟作本项目参考。拟建项目用地分析本项目拟开发地块与抚州市新行政中心隔街相望。随着城市的发展和经济中心的转移，在有限的空间里，中心城区城市用地已不能满足发展需求。为进步落实抚州市城市总体规划和抚州市新城区控制详规，拉开城市框架，扩大城市规模，使整个城市的重心逐步向南转移，改善生态环境和人们居住条件，抚州市国土资源局对抚州市玉茗大道西侧地块亩进行公开招标挂牌出让，用地性质按商住用地出让，江西电联实业发展抚州有限责任公司通过竞拍取得该地的开发使用权，抚州翰城国际总建筑面积为，多层和高层，住宅销售均价为元。伟星栖凤华都占地亩，总建筑面积万平方米，多层和高层，住宅销售均价为元。用于商住小区开发。工程方案规划设计设计目标创造个具有浓郁历史文化精神和人文思想，集文化艺术，休闲，时尚于体的中高档综合性住宅小区。成为当地居住小区理念先锋是本次居住区规划设计的主要目标。创建二十世纪的具有人文内涵的生态山水园林居住空间，促进经济的发展，建筑人环境的协调平衡，并注重区域生态的平衡和保护。创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满凝聚力和号召力的小区服务中心。创建多功能交融的，满足使用者多样化选择要求的，充满生机和活力的商业中心和文化中心。二设计理念遵循以人为本的规划设计理念，以人的行为规律为准则，组织小区总体布局规划，空间组织设计，环境景观设计及建筑总体户型设计，从细部着手，使之处处体现人性化的个性设计，整个设计的成果也正是现代都市人对大自然向往的体现。体现人自然社会的共融共存协调人的需求，并在遵循自然和社会规律的前提下满足人的需求。设计从大处着眼设计的舒适型居住建筑社区空间，以得天独厚的自然日照间距通风条件，体现高品质生活的舒适。城市轮廓线利用地形南北狭长的特点，力图在沿玉茗大道和凤岗河岸上看有较为明显的有起伏的建筑群轮廓线。底层架空将周边设生态景观通过底部架空层引入建筑中去，实现予景于屋中的绿色建筑构想。二规划布局居住区位于玉茗大道和凤岗河之间，北临迎宾大道，南临竹山路。基地的东北侧有即将建成的汤显祖大剧院，东南侧与新的市政景观广场遥遥相望。无论从对城市的人文气息的参与性以及对自然地理环境的享用上都占有得天独厚的优势。居住区设计布局围绕三条纵向和两条横向轴线来发展规划思想三条纵向规划轴线沿凤岗河的沿河生态景观轴。沿玉茗大道的步行轴时尚休闲综合商业。居住区内部由北自南点线面相结合的生态景观轴。两条横向规划轴线居住区内部与凤岗河生态轴的横向景观联系。居住区外部商业休闲街与市政景观广场的休闲氛围的呼应。空间构成居住空间第层次空间以居住区内部纵向的中心生态景观轴以及以凤岗河沿岸的生态景观轴为主线的开放性公共空间。第二层次空间以建筑单体作为空间围合的单体与单体之间的开放性组团空间。第三层次空间以建筑单体底层架空地面为主的半开放性公共空间。第四层次空间在空中花园为主的私密性空间。商业空间第层次空间以沿计依据和标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范高层建筑混凝土结构技术规程建筑地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准砌体结构设计规范岩土工程勘察规范建筑工