，北京写字楼市场又出现了租金持续下滑入住率调整的局面从年开始，写字楼市场逐渐稳定发展，东部区域租金开始略有上升。近年来北京市迎来了优质写字楼入住的高潮。年北京新增优质写字楼供应项目个，总面积多万平方米，但其中多万平方米集中在海淀区。根据规划，年期间，北京平均每年写字楼的新增供应量都将突破百万平方米。北京甲级写字楼项目主要分布在以为代表的东部区域金融街区域及中关村区域。以上三个区域集中了北京市以上的年完工的甲级写字楼，是否座落于这三大传统商圈现今仍然是衡量甲级写字楼的重要标准之。年月北京各大商圈写字楼租金及入住率指数随着中国经济持续稳定增长，已经成为世界经济的重要组成部分，中国成为许多知名跨国公司未来战略性发展计划的重点。根据财富杂志的项调查显示全球万多家跨国公司，以上的企业若干年内会考虑在中国设立地区性总部，其中首选北京的约占。随着年奥运会的举办，北京作为土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地的供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应的机制问题规定由市政府统北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括放型知识经济的方向发展，作为支柱产业的房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场的影响重大而深远。地甚至境外的投资者前往置业，直接拉动房地产的消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力的提高，将吸引越来越多的外强，为北京房地产市场的持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础设施递增率为。。在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速增长到年的，约折合，美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到年的，元，普通居民的购买力大幅增在全国前列。如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了年的亿元，年均委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前进状态。排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。中国的都市人口数量也已开始增长，每展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的发设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至整个中关村地区的的展示中心区，是整个园区的商贸中心区，是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。建店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。效果图作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策研究开发产品和技术的店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。效果图作为科技园区的核心区域，是规划确定的高科技产业的管理决策研究开发产品和技术的展示中心区，是整个园区的商贸中心区，是开展高科技产业活动的窗口和与国际经济接轨的基地。的建设已经成为近期中关村核心区规划建设的重点。建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目的建成将填补中关村地区此类项目的空白，对于推动乃至整个中关村地区的建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去的二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界的。中国的零售业也在以两位数的速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样的发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低的水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样的国民生产总值能力保证了大多数外商的直接投资达到相当高的水平，在今后的几年中有这样的发展趋势作为中国入世的过渡的部分，经济的重要组成部分将会进入反常的前进状态。排除无法预计的政治或其它方面剧变的影响，中国经济的强大发展水平将会在中期内存在。中国的都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村的总人口量也在持续增长。北京是全国的政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力的综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界的思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式的加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去的十多年中，北京市的经济保持了高速的增长，除年受到亚洲金融风暴的影响外，北京的国内生产总值在至期间直保持两位数字的增长速度，国内生产总值由年的亿元，增长到了年的亿元，年均递增率为。。在至年间，北京市人均国内生产总值从年的迅速增长到年的，约折合，美元，平均年增长率达到。据统计，北京市城镇居民人均可支配收入也由年的，元增加到年的，元，普通居民的购买力大幅增强，为北京房地产市场的持续发展奠定了基础。据预测，北京市消费价格指数在中短期内将保持稳定，从而带动消费市场活跃，刺激房地产市场开发建设。奥运申办成功后，北京市计划动用高达亿元的资金进行北京城市基础设施的建设，经过这轮大规模的基础设施建设，北京的城市面貌将发生翻天覆地的变化，总的方向是更都市化更国际化更适宜居住与国内其他城市的差距也会越拉越大。随着北京知名度和吸引力的提高，将吸引越来越多的外地甚至境外的投资者前往置业，直接拉动房地产的消费需求。总体上看，北京已经初步建立市场经济体制，产业结构正向高级化发展，居民财富大幅增加，市民工作和生活方式正发生着深刻变化，整体经济态势正朝着高增长开放型知识经济的方向发展，作为支柱产业的房地产行业也将更加繁荣。国家政策及土地市场分析近年北京土地市场调控北京市在近两年采取了系列措施，加强土地管理工作，改善宏观调控，对土地市场的影响重大而深远。出台国有建设用地供应办法及其配套政策为深化土地使用制度改革，优化土地供应机制，有效调控宏观经济，促进经济和社会可持续发展，年北京市出台了北京市国有建设用地供应办法试行，及其配套政策，包括北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法的通知北京市国有土地使用权招标拍卖挂牌出让底价确定办法试行北京市收回企业国有土地使用权补偿办法北京市土地储备和级开发暂行办法北京市土地级开发及经营性用地招标拍卖挂牌出让流程示意图。国有建设用地供应办法自月日起施行着力调整国有建设用地的供应现状用年度供应计划来调控土地市场，解决北京土地供应的机制问题规定由市政府统组织管理全市国有建设用地的供应，控制国有建设用地的供应总量和供应结构分不同用途，采取不同的土地供应方式。颁布执行年度土地供应计划土地供应计划是政府加强和改善宏观调控的重要手段。年北京市首次编制并执行了土地供应计划。计划编制的原则，是从严控制总量，加强计划管理二是严格保护耕地，控制新增建设用地，优先利用存量土地三是优化建设用地供应结构四是调整用地布局五是严格土地供应方式。在供应结构方面，按照适当控制总量加快调整结构着力挖潜改造的原则，加大对部分类型项目用地的空间布局调整力度。在用地布局上，优化中心城区功能，拓展城市发展新空间，加快解决城市二元结构问题，如重点保证顺义通州亦庄三个新城建设土地供应等。在供应方式上，严业的比例目前较低，正说明成长空间比较大，各类商业地产投资机构普遍关注并认同其投资空间。北京市各商圈在建商业项目供应分布从上图可以看出北京市商业地产的供应呈现极大的不均衡特点，投资机构普遍认为从这种不均衡可以看出市场热点，也可以挖掘市场空白点市场热点地区，既说明存在投资机会，也说明激烈竞争在孕育风险。很显然，和中关村地区是商业地产供应量最大的地方，大家看好