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项目的经验管理本项目建成后全部作为商品房分期销售。

物业管理将委托专业机构进行统管理。

第六章拟建项目招标方案该项目拟对该项目的勘查设计施工监理以及重要设备材料等采用议标方式。

第七章投资估算及资金筹措项目实施进度计划根据本项目的建设要求和实际情况，工程建设期暂定约为年，年月完成全部前期工作，年月工程正式开工，年月全部建成。

投资估算及资金筹措项目投资估算的范围项目建设资金由项目法人通过自筹及预售房产收入解决根据项目法人意见，本项目的工程建设投资估算中，不包括各类用房的二次装修费用。

投资估算编制依据设计方案图纸和说明江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表淮安市工程造价信息。

工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供的当地现行政策规定估列。

项目单位工程预算根据以上有关文件规范等资料编制而成，是项目招标施工承包合同价的市政工程设施规划充分发硬先进的科学技术可持续的环保理念高尚的生活需求宜人的住居环境。

有关设施的布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能的理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。

本区中各项充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适安全方便优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要性。

本区万公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所平方米，公厕及其他配套设施等容积率建筑密度绿地率总入住户数户泊车位其中地面停车地下停车第四章市政配套环保及节能规划原则成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富多样的室外空间。

由于时效性要求，小区建议分为三个区实施，由南到北分区实施。

主要建筑经济技术指标总规划占地面积总建筑面积万其中商铺建筑面积万高层面积。

结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的步行道网络。

步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲设施联系起来。

步行道的设计更加注重其多样性，局部放宽成小广场，局部通过植物与建筑形布局形成，把车行交通由大流量逐级疏解为小流量的车行交通。

通过这种形式不仅可以保证住区内道路的通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性。

步行系统步行系统紧密围绕总体结构的环两轴进行用，同时从主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的车行主干道。

组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务到宅前，极大地方便了居民的使用。

通过简单明了的二级路网的都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的居住质量。

道路交通系统车行系统由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干道与组团路。

主干道小区主干道形成环城路，以方便居民的使相衬托，犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。

这样的规划即使和小区的分期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。

北部的高层以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中，各住户都可以拥有充足的阳光，并且成围合式商业区，四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划成四个区。

各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低错落有致。

建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。

详见效果图，四面围合设计将各特色商业区规划顶的公共绿化融合在起。

竖向设计整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅区。

项目布局以二条步行街中央商业步行街中心。

规划设计布局从城市空间到自然空间的过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率的前提下，形成个生动的城市形象。

整个居住区形成个从高密度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋生活设施齐全，可满足了人们的现代生活各种需要和需求。

第三章设计方案设计指导思想本项目的设计本着以人为本，服务大众的指导思想，遵循的原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文居住社区的重点形象工程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和均最低温度极端最高温度极端最低温度平均降水日天年平均降水量次最大降水量最大积雪厚度相对湿度无霜期天平均太阳总辐射量平方厘米基础设施由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节的气候特点。

四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。

气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。

年平均气温月平均最高温度月平均暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节的气候特点。

四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。

气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。

年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度平均降水日天年平均降水量次最大降水量最大积雪厚度相对湿度无霜期天平均太阳总辐射量平方厘米基础设施由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展的重点形象工程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和生活设施齐全，可满足了人们的现代生活各种需要和需求。

第三章设计方案设计指导思想本项目的设计本着以人为本，服务大众的指导思想，遵循的原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适的现代化人文居住社区。

规划设计布局从城市空间到自然空间的过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率的前提下，形成个生动的城市形象。

整个居住区形成个从高密度到底密度的过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶的公共绿化融合在起。

竖向设计整个小区合理利用地块的特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善的高层住宅区。

项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。

详见效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区，四个分区规划将地块以横纵二根中心轴和天水幸福广场，广场划成四个区。

各入口处设有标志性雕塑，使建筑群体高低错落有致。

建筑色调以谈蓝呈基调，与滨河绿地蓝天碧水相衬托，犹如大湖水岸边的朵夺目的美人莲。

这样的规划即使和小区的分期建设需求，同时也为未来的建设留下充分的发展空间。

北部的高层以疏散而相对自由的布置散布于绿地之中，各住户都可以拥有充足的阳光，并且都具有各个方向无遮挡的景观，使各住宅拥有空中别墅的居住质量。

道路交通系统车行系统由于小区规模相对适中，故规划将车行系统分为两级车行主干道与组团路。

主干道小区主干道形成环城路，以方便居民的使用，同时从主环路段延伸与小区出入口相连，形成简洁明了，但又方便了快捷的车行主干道。

组团路从主干道上引出组团路，并且组团路全部成环，服务到宅前，极大地方便了居民的使用。

通过简单明了的二级路网的布局形成，把车行交通由大流量逐级疏解为小流量的车行交通。

通过这种形式不仅可以保证住区内道路的通畅性和易达性，又可以相对保证住区居民在组团内部步行的安全性。

步行系统步行系统紧密围绕总体结构的环两轴进行。

结合小区的中心绿化带设计了个与车行道相同而又相互分离的步行道网络。

步行道穿行于各栋住宅之间，将各住户与各种室外休闲设施联系起来。

步行道的设计更加注重其多样性，局部放宽成小广场，局部通过植物与建筑形成个狭窄的空间，使步行者可以体验到丰富多样的室外空间。

由于时效性要求，小区建议分为三个区实施，由南到北分区实施。

主要建筑经济技术指标总规划占地面积总建筑面积万其中商铺建筑面积万高层面积万公益公建万平方米含地下建筑面积万平方米，会所平方米，公厕及其他配套设施等容积率建筑密度绿地率总入住户数户泊车位其中地面停车地下停车第四章市政配套环保及节能规划原则充分重视市政工程设施在居住区中的物质支撑作用，认为市政工程设施是居住区的生命线系统，市政工程设施对于保障居民正常的生活秩序，创造舒适安全方便优美的生活，促进居住区的可持续发展具有重要性。

本区的市政工程设施规划充分发硬先进的科学技术可持续的环保理念高尚的生活需求宜人的住居环境。

有关设施的布置和工程系统得选择充分体现节地节水节能的理念，即体现适度超前，又有利于实施操作。

本区中各项地面设施除了满足功能上的要求外，在规划时，将其作为空间构成要素进行布置，并在建筑形式上要求与小区总体建筑风格相协调，克服以前市政设施影响小区空间布局如建筑风貌的弊端。

尤其注意将设施的功能与空间景观相融合。

坚持动态和可持续开发的理念。

各组团内的市政工程设施和管线根据开发分期保持相对性，以便于分期开发同时，又注意各分期市政工程之间的相互衔接与呼应，以便于滚动发展，最终形成完整的住区。

本区的市政工程管线全部地下敷设，以创造优美的空间环境。

并且尽量次敷设到位，确实没有条件实施的，预留管位，以利于后续发展。

给水工程用水量预测居民生活用水按最高日升人日公共建筑用水建筑面积升平方米日市政绿化用水用地面积升平方米用分类定点收集，规划沿本地块内主要道路上设置若干垃圾分类收集站，每个垃圾收集站宜设置在米服务半径内，收集的垃圾经压缩处理后由环卫机构负责清运。

消防规划每个组团作为个消防单元，结合变频调速泵房，设消防水池，水池内容量应满足用水量最大的幢建筑消防用水。

给水管网水压应保证灭火时，最不利点消火栓的水压不小于水柱以地面算起。

室外消火