达产年可变成本万元达产年固定成本万元达产年经营成本万元达产年利润总额万元达产年净利润万元达产年累计盈余资金万元达产年上缴税金合计万元达产年项目投资财务内部收益率所得税前所得税后项目投资财务净现值所得税前万元所得税后万元项目投资回收期所得税前年所得税后年盈亏平衡点总投资收益率就业人数人投资利润率投资利税率投入产出比产值利税率成本利润率社会贡献率社会积累率项目资本金净利润率结论项目的开发是在公司现有土地资源的基础上，构建个集办公购物餐饮和娱乐为体的城市综合体，从而实现经济效益与社会效益最大化，促进环境保护并带动当地经济发展，改善东聚片区办公和购物环境，促进区域经济社会整体协调发展。该项目对于云南宏盛东园商贸有限公司而言是在充分发挥自我优势的基础上，实现公司发展战略目标的重大市场机会，该项目不仅能为公司获得较为理大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要的旅游商贸城市西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区双龙商圈南屏街商圈项目建设期限年月年月主要建设条件区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四公和商业设施，独具艺术气息与商业特色的商业综合体。主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下停车场。悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆了昆明市中心最具活力的商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号家及地方有关法令法规行业标准等相关政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利昆明广基瑞特房地产开发有限公司提供基础资料。编制原则以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势，以较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升认真贯彻执行国标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范投资项目可行性研究指南国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知发改投资号调发展规划年年昆明市城市总体规划修编城市居住区规划设计规范昆明市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定建筑工程交通设计及停车场设置中级职称人数。公司另有储备土地约亩已进入前期规划设计及报批阶段，并取得有房地产开发二级资质。可行性研究报告编制依据和原则编制依据中华人民共和国城乡规划法云南省滇中城市经济圈区域协了高度评价。公司本着务实高效的组织架构原则，设有项目拓展部工程部策划营销部财务部资产管理部行政办公室及人力资源部七个部门，员工总人数近人，本科以上学历者占公司总人数的，拥有高级职称员工，春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及云南地产潜力英雄楼盘奖。于年月中旬开盘，年初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主对项目给予款等业务，公司信用等级评定获得了级。广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士的致好评，接待了数以万计的顾客看房咨询，二三期业主入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。原论坛，对公司及所开发的项目予以肯定和高度评价。广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工商银行中国银行交通银行等金融机构建立了良好的银企关系，帮助以上银行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给予绿色人居的高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基瑞特房地产开发有限公司主办的人居环境牌保护的非公企业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园的成功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立了广泛良好的信誉和口碑。年月，中国牌保护的非公企业和昆明滇池国家旅游度假区纳税大户。昆明广基瑞特房地产开发有限公司通过广基海悦花园的成功建成，在各级政府金融系统房地产业广大消费者中间，建立了广泛良好的信誉和口碑。年月，中国房地产协会秘书长顾云昌参观该项目后，给予绿色人居的高度评价云南省政协苏正国副主席省工商联会长省发改委王敏正副主任昆明市李江副市长等出席了由昆明广基瑞特房地产开发有限公司主办的人居环境论坛，对公司及所开发的项目予以肯定和高度评价。广基海悦花园项目开发期间，公司与建设银行工商银行中国银行交通银行等金融机构建立了良好的银企关系，帮助以上银行办理如房地产抵押贷款住房公积金贷款等业务，公司信用等级评定获得了级。广基海悦花园项目开发期间，得到了大量房地产业内人士的致好评，接待了数以万计的顾客看房咨询，二三期业主入住以来，未发生件质量投诉纠纷事件。原春光器材厂地块开发项目广基•馨悦芳邻，被评选为本年度地产风云榜云南地产最具潜力英雄企业奖及云南地产潜力英雄楼盘奖。于年月中旬开盘，年初实现住房销售率，项目于年底已经成功交房，业主对项目给予了高度评价。公司本着务实高效的组织架构原则，设有项目拓展部工程部策划营销部财务部资产管理部行政办公室及人力资源部七个部门，员工总人数近人，本科以上学历者占公司总人数的，拥有高级职称员工，中级职称人数。公司另有储备土地约亩已进入前期规划设计及报批阶段，并取得有房地产开发二级资质。可行性研究报告编制依据和原则编制依据中华人民共和国城乡规划法云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年年昆明市城市总体规划修编城市居住区规划设计规范昆明市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范投资项目可行性研究指南国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知发改投资号昆明广基瑞特房地产开发有限公司提供基础资料。编制原则以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势，以较高的起点进行规划建设，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建设布局合理购物环境优美办公便捷高效个性鲜明的城市综合体。项目概况项目建设地点项目拟建于昆明市西山区书林街号规划条件证载地址为号，东邻停车场，西邻米规划道路，南邻昆明市第三中学，北邻米规划道路。东聚紫金商务中心建设项目总占地面积折合亩，地处昆明市中心核心商圈位置，周围分布有东寺街金马坊昆明市热点商圈，该核心区域构成了昆明市中心最具活力的商业区域，也是昆明是中心商业化程度最高最成熟的区域。项目建设规模和内容项目以满足办公和商业需求为起点，以完整的服务体系建设为核心，集域性区餐饮购物娱乐会议等于体的大型办公和商业设施，独具艺术气息与商业特色的商业综合体。主要建设内容包括项目改造三栋原有厂房分别是栋栋栋和栋，新建商业栋和栋，并建设地下停车场。悦天地项目金马坊商圈东寺街商圈小西门昆都商圈正义路商圈青年路商圈南市区云纺商业区双龙商圈南屏街商圈项目建设期限年月年月主要建设条件区位及交通条件区位条件昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯的特大城市和西部地区第四大城市仅次于成都重庆西安，它是云南省政治经济文化科技交通中心，是我国重要的旅游商贸城市西部地区重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。此外，它还是中国面向东南亚南亚开放的门户枢纽，是中国唯面向东盟的大都市。昆明处于中国东盟自由贸易区和泛珠江经济合作区域两个国际国内经济圈的有利结合部同时，在现代新昆明建设中，项目地处于主城和新城的连接带，是现代新昆明建设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。区位优势明显。交通条件项目用地位于昆明市原橡胶厂，地处书林街。多条道路可到达，并有多条公交线路设站经过，正在建设的地铁号线金马寺站。项目距北京路，距环城南路，距金碧路，距环城西路公里，昆明南窑火车站。综上所述，本项目的地理位置，交通条件非常便利。详见下图。气候条件本项目所在地点属北纬低纬度亚热带高原山地季风气候，由于受印度洋西南暖湿气流的影响，日照长霜期短年平均气温。气候温探结果，拟建场地有地下水，雨季施工局部地段可能存在少量上层滞水，各土层对建筑材料无腐蚀性。拟建场地附近无发震断裂通过，区域上处于相对稳定的位置，自然坡面稳定，自然坡度小，地层分布均匀，无不良地质作用存在。属对抗震基本有利地段中软场地土类型，Ⅱ类建筑场地，适宜建筑工业厂房和民用生活设施。地震设防基本烈度为度。综上所述，本项目场地稳定，适宜建筑，地质条件可以满足建设要求。前期工作条件项目用地为自有土地，地上定着物已基本清除完