TOP38收购东进置业和朝阳大厦项目及承担债务清偿项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

六规划发展建议规划设计整体感强，符合朝阳二村区域自然条件，商场外围道路分流设计合理，绿化面积精品，标志形象显目，商业氛围浓厚。

建设设计裙楼四层为商业，主楼高三十层为小户型公寓，建筑风格现代简洁，视觉冲击强，裙楼外墙石材面饰，顶部永久广告位制作。

景观设计前庭标志物衬托出主体建筑的商业气息，绿化整体大庆常青，楼顶空中花园水榭由石布局合理。

七项目开发建设进度计划前期开发计划八投资估算与资金筹措项目总投资估算项目总投资万元，其中土地成本万元，前期费用万元，建筑装饰安装工程万元，基础设施建设费万元，财务费用万元，管理费用包括销售费用万元，项目不可预见费万元，综合税费万元。

见下表前期调研年月股权收购清偿债务年月拆迁安置年月规划调整年月报建取证年月施工准备年月面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。

本楼实际拆迁补偿面积为，门面。

根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门付。

第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。

栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。

表，栋，月日法院终止了本项目的拍卖。

股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。

由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。

承担债务清偿责任，经长沙市中院同意债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。

年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。

月日在全体债权人和合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。

二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。

已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。

根据东进公司和办事处签订关于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。

本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属请求协调变更东进公司和凯通公司原拆迁安置意向协议的请示见附录，在区政府的协调下，凯通公司在收取东进公司支付的万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于住宅户，已收购拆迁门面。

由于本项目的业主基本没有项目自有资金，资金来源主要靠民间借贷，收取项目建设保证金及高回报投资来为续本项目的拆迁安置。

年月，由朝阳街道办事处向芙蓉区政府报告朝办号关于房产。

项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的原则，本项目的拆迁由芙蓉区棚户改造指挥部统安排拆迁，拆迁安置费用由本项目负责。

本项目已拆旧，同年月项目通过市规划局的报建图会审见附录。

年年底，东进公司和办事处签订关于合作开发鑫城的补充协议见附录本协议明确办事处用原办事处栋楼内的产权及股权折价人民币万元，用于回购朝阳大厦层整楼见附录。

同年月市规划局局务会议决定本项目容积率调整到长沙市规划局局务会议纪要长规纪号见附录。

年月项目通过规划审查见附录，同年月长沙市规划局对本项目提出了规划设计条件书见附录同年月公司取得长国有第号土地使用权证见附录，同年月由芙蓉区人民政府向长沙市规划局出函要求，对本项目规划指标容积率调整至的函芙政函号关于支持调整朝阳二村改造金朝阳大厦项目规划指示的函土地估价报告备案表见附录以元转让了朝阳二村栋的土地使用权并支付土地转让款见附录汇款凭证，同年月公司取得项目用地规划红线图见附录，同年月长沙市国土局在红线图上签署的同意转让说明见附录栋地整体拆迁开发予以批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项的批复见附录，本项目列入长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目中。

同年月东进公司从长沙庆业房地产公司和办事处，根据土栋地整体拆迁开发予以批复芙发改投号关于同意金朝阳大厦建设工程立项的批复见附录，本项目列入长沙市朝阳二村基础设施及棚户改造项目中。

同年月东进公司从长沙庆业房地产公司和办事处，根据土地估价报告备案表见附录以元转让了朝阳二村栋的土地使用权并支付土地转让款见附录汇款凭证，同年月公司取得项目用地规划红线图见附录，同年月长沙市国土局在红线图上签署的同意转让说明见附录同年月公司取得长国有第号土地使用权证见附录，同年月由芙蓉区人民政府向长沙市规划局出函要求，对本项目规划指标容积率调整至的函芙政函号关于支持调整朝阳二村改造金朝阳大厦项目规划指示的函见附录。

同年月市规划局局务会议决定本项目容积率调整到长沙市规划局局务会议纪要长规纪号见附录。

年月项目通过规划审查见附录，同年月长沙市规划局对本项目提出了规划设计条件书见附录，同年月项目通过市规划局的报建图会审见附录。

年年底，东进公司和办事处签订关于合作开发鑫城的补充协议见附录本协议明确办事处用原办事处栋楼内的产权及股权折价人民币万元，用于回购朝阳大厦层整楼房产。

项目的动迁安置及遗留问题本项目需要动迁的房屋住宅，户门面户根据政府的统规划统拆迁的原则，本项目的拆迁由芙蓉区棚户改造指挥部统安排拆迁，拆迁安置费用由本项目负责。

本项目已拆旧住宅户，已收购拆迁门面。

由于本项目的业主基本没有项目自有资金，资金来源主要靠民间借贷，收取项目建设保证金及高回报投资来为续本项目的拆迁安置。

年月，由朝阳街道办事处向芙蓉区政府报告朝办号关于请求协调变更东进公司和凯通公司原拆迁安置意向协议的请示见附录，在区政府的协调下，凯通公司在收取东进公司支付的万安置房款后，安置本项目拆迁安置户户至今东进公司尚欠凯通公司拆迁安置房款万元由于原项目业主拆迁安置资金无以为继，使原计划拆迁安置的第栋户住宅和的门面无法动迁。

本项目拆迁遗留问题栋原产权是朝阳街道办事处住户均是街道办事处的工作人员和离退休人员，产权属个人房改房该楼产权属街道办事处的办公用房，门面，未拆迁安置，拆迁估价万元，此栋给楼的土地使用权在年已办理土地转让，土地使用权人为东进公司。

已拆迁的户中有户套住宅未付安置，补偿款估价万元。

根据东进公司和办事处签订关于合作开发东进鑫城的补充协议见附录本项目需要承担街道办事处回迁的办公用房，估价万。

二拟收购东进公司股权和项目承担债务清偿责任东进公司及本项目债务东进公司及本项目共欠债务笔，累计欠款万元，该债务内不包含栋楼的拆迁安置费朝阳街道办事处回迁安置费和项目报建费等行政费用。

年月日长沙市中院对本项目启动竞拍程序见附录竞拍公告，于年月日以增价拍卖方式公司拍卖，竞拍保留价万元。

月日在全体债权人和原股东的请求下，芙蓉区政府会同公安朝阳街道办事处的协调下，全体债权人同意放弃部分债权，原东进公司股东同意放弃股权。

由海拓置业收购东进公司的股权和金朝阳大厦项目。

承担债务清偿责任，经长沙市中院同意，月日法院终止了本项目的拍卖。

股权收购和债务清偿及报建费等行政费用分析东进公司原股东同意按实收资本转让股权万元，全体债权人同意笔债务按总额万元由项目承接人承担清偿责任，并同意由收购方分三期支付支付。

第期支付万元，第期付款后个月支付第二期，第二期支付万元，第二期支付后个月支付第三期，第三期支付万元见附录股权收购及债务清偿协议。

栋楼拆迁安置根据对栋拆迁安置户摸底摸底调查见下表。

表，栋拆迁安置户摸底摸底调查表朝阳二村栋拆迁安置户摸底表姓名面积套套建筑面积备注住宅个人朝阳办事处已协议补偿小计门面刘敏文已收购补偿张开明朝阳办事处已协议补偿小计合计本栋楼未拆安置户住宅户，门面户，住宅面积，门面，在该拆迁面积中产权属朝阳街道办事处的房产住宅面积，门面已在协议中补偿，门面已安置补偿面积。

本楼实际拆迁补偿面积为，门面。

根据拆迁安置补偿政策，每户增加补偿面积，累计补偿面积，住宅拆迁和补偿面积合计，门面。

根据现有政策，拆迁补偿款住宅按元∕，门面元∕补偿，本项目拆迁安置费为万元，如拆迁户需要回迁，则支付过渡安置费即可。

年月东进公司和长沙市芙蓉区朝阳二村改造指挥部关于东进朝阳大厦项目未拆迁楼规划及说明附录街道办事处回迁根据协议见附录本项目中需要安置街道办事处办工用房，不足部分按元∕现汇补偿，根据本项目设计规划，项目整层楼面面积，根据项目的建筑预算，街道办事处回迁建设成本估算万元，现汇补差万元，回迁成本估算合计万元。

项目的报建等行政费用项目的报建等行政费用约需要万元，根据本项目享受棚户改造优惠政策，可减免的行政费用，本项目需交纳报建等行政规费约万元。

根据以的集约化规划化以及经营项目的不同及所处位置的相对差异，导致该区域内不同商业群的门面租金价格大相径庭。

见下表见下表门面出租租金的抽样调查结果位置业态面积月租万元月单价元平方月车站路金苹果对面饮食商业群港岛南侧铝合金门窗商业群朝阳路国美北服装商业群人民路家润多西侧精品商业群解放西路电子数码商业群该商圈目前临街少有空