卫面积控制在平米之间。尽量保持户型均好性。尽量做到户型方正明厨明卫。小户型起居室与卧室之间隔断可自由打通。部分户型可考虑组合出售联体，以满足市场不同需求。南向采用外飘窗，增大有效面积，冰箱及卧室衣柜位置尽量做到内凹设计，节省使用空间。充分考虑海景优势及卖点，在增加建安成本和售价增值间找到合理平衡点。价格定位高价的楼盘，虽然在短期销售中可能会有较高利润，但若不为购房者所接受，将会造成楼盘的长期滞销。若价格定低了，虽然能在相当短的时期内畅销，但也有可能因价格太便宜，使开发商无利可图。制定个合理的价格是保证开发商资金尽快回笼并取得相应销售周期内最高利润的个重要条件。我们建议采用先外部因素调查，在了解目标客户需求的前提下，结合市场竞争的实际情况，根据反馈信息，调整内部开发成本，制定了个合理利润的价格策略，根据客户的消费心理尽量做到户价，其结果既保证了消调整规划，目前房地产市场开发热点板块效应已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区的房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史到了积极的推动作用，目前房地产行业已经成为了日照市经济支柱产业之。日照市的房地产行业起步较晚，但是房地产企业的开发水平和开发规模却发展较快，市场竞争也较为激烈，随着日照市城市重心和区域经济结构的重新与此同时，日照市的房地产行业随着日照市的经济持续发展和城市基础建设的不断推进，也取得了巨大的发展。近几年来日照市的房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市的城市化进程推进和城市知名度的提高起线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府的领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市的发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡的产品，有计划分步骤的对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏的也可能是做大做强的天赐良机。综上所述，我们认为在目前的宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市景和利润空间。形势比人强，识事务者为俊杰，般来说，在市场经济条件下，行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能避免不了被淘汰出局的下场。而对于那些自身综合素质较高的企业来说，则地产行业占比例为左右，而美国等西方发达国家房地产行业所占比例高达，所以无论从国家的经济发展需要，还是从世界经济发展的规律中都可以预见中国的房地产行业是个朝阳产业，还将会有巨大的发展前中国房地产金融报告中明确肯定了房地产业是拉动经济增长的支柱产业，并表示要继续支持房地产业的健康发展，使其支柱产业的功能得到充分发挥。同时就房地产行业在中所占的比例来分析我国目前的房行业对我国经济增长的拉动作用和带来的社会进步贡献来分析，国务院及央行目前出台的系列新政最终不过是抬高房地产开发的投资门槛，保护消费者和国家金融机构利益，更好地发挥房地产支柱产业的作用。央行出台的剑锋已明确指向政策执行力。纵观数年来我国房地产业的发展过程，可以说是从乱到治从无序到有序到规范的过程。这个过程，经济学家称为房地产产业的过渡时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不顾，使调控政策的执行力大打折扣。政策分析人士认为，从年月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查，表明中央政府问责的，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成目前二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨的房价和膨胀的房地产业中，部分地方政府近年来扮演的角色耐人寻味由于。比如像征收物业税的呼声日渐高涨，所谓的保有税其实就是物业税的变种。个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者贪大求阔的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。多重悬念值得关注首先，年是否会有新的调控措施出台。我们预计年中上旬起应该会有政策陆续跟进进步提高。三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临定的风险。另外，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化。在这种情况下房地产行业强者恒强的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视，不少企业就会面临定的风险。另外，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化。在这种情况下房地产行业强者恒强的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进步提高。三是当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，可以这样认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的，则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。多重悬念值得关注首先，年是否会有新的调控措施出台。我们预计年中上旬起应该会有政策陆续跟进。比如像征收物业税的呼声日渐高涨，所谓的保有税其实就是物业税的变种。个越来越普遍的共识是，由于物业税迟迟不出台，客观上助长了房地产暴利和投机行为的盛行。房屋持有的低成本不仅引发购房者贪大求阔，更直接导致多套房屋持有者待价而沽，造成目前二手房市场房源充足，却交易严重低迷的怪现象。其次，政策执行力能否得到切实加强。在飞涨的房价和膨胀的房地产业中，部分地方政府近年来扮演的角色耐人寻味由于自身利益和眼前利益，过多过深地介入房地产业，往往置中央的部署于不顾，使调控政策的执行力大打折扣。政策分析人士认为，从年月的国家十部门联合检查各地调控效果，到即将开展的专项督查，表明中央政府问责的剑锋已明确指向政策执行力。纵观数年来我国房地产业的发展过程，可以说是从乱到治从无序到有序到规范的过程。这个过程，经济学家称为房地产产业的过渡时期，专家预计这个时期可能还要持续数年。但是就房地产行业对我国经济增长的拉动作用和带来的社会进步贡献来分析，国务院及央行目前出台的系列新政最终不过是抬高房地产开发的投资门槛，保护消费者和国家金融机构利益，更好地发挥房地产支柱产业的作用。央行出台的中国房地产金融报告中明确肯定了房地产业是拉动经济增长的支柱产业，并表示要继续支持房地产业的健康发展，使其支柱产业的功能得到充分发挥。同时就房地产行业在中所占的比例来分析我国目前的房地产行业占比例为左右，而美国等西方发达国家房地产行业所占比例高达，所以无论从国家的经济发展需要，还是从世界经济发展的规律中都可以预见中国的房地产行业是个朝阳产业，还将会有巨大的发展前景和利润空间。形势比人强，识事务者为俊杰，般来说，在市场经济条件下，行业洗牌旦开始，对于激烈市场竞争中那些弱者来说，就很有可能避免不了被淘汰出局的下场。而对于那些自身综合素质较高的企业来说，则机会无处不在，只要能够准确定位，适应市场潮流，在行业洗牌之时，暗藏的也可能是做大做强的天赐良机。综上所述，我们认为在目前的宏观市场条件下进行房地产项目开发，定要认真研究规避政策风险，充分认识本地区市场竞争环境和消费者心理状态，设计出适合当前市场需求和政策提倡的产品，有计划分步骤的对项目进行开发。区域分析山东省日照市地处中国黄海之滨，山东半岛南翼，隔海与日本，韩国相望。市域面积平方公里，海岸线公里，人口万，其中市区人口万人。几年来在市委市政府的领导下，日照市实施港口立市科教兴市工业强市生态建市的发展战略，不断提高城市核心竞争力，使日照市经济和城市形象实现了跨越式发展。与此同时，日照市的房地产行业随着日照市的经济持续发展和城市基础建设的不断推进，也取得了巨大的发展。近几年来日照市的房地产业增长速度直位于山东省各城市前列，对日照市的城市化进程推进和城市知名度的提高起到了积极的推动作用，目前房地产行业已经成为了日照市经济支柱产业之。日照市的房地产行业起步较晚，但是房地产企业的开发水平和开发规模却发展较快，市场竞争也较为激烈，随着日照市城市重心和区域经济结构的重新调整规划，目前房地产市场开发热点板块效应已初现雏形，我们认为重点有以下几个板块老城区板块昭阳路以西，西外环路以东地区的房地产开发项目，该板块商业配套齐全交通便利基础设施也较为完善，但是由于历史原因，该地区城市建筑形象和居民整体素质相对落后，加之日照市行政经济文化中心规划东移，导致该地区住宅产品价格在市场表现偏低。但是今年随着日照市土地成本加大及其它区域房产价格的带动，该区域板块市场均价有了较大的提高，代表项目有九点阳光春天公寓丹阳佳苑荣安站前广场德富龙商业广场向阳小区等，上述项目住宅产品目前的市场均价为元平方米元平方米左右。次新市区板块昭阳路以东，北京路以西及海曲东路沿线地区的房地产项目，代表项目有风景水岸水晶花园时尚荣域世嘉水榭花都假日湾阳光花园等，该地区界于新市区和老城区之间，周边环境可塑性强，楼盘卖点较多，开发商大多聘请了专业代理公司进行策划销售，是目于市场压力，只要严格的依