全国全省平均水平，各级公路达余条，交织辐射省内外各主要城市。本项目位于省市高新开发区北部，南邻东天门大街。处于新区与老城的交界地带，既靠近主要城市干道又与高速公路联系紧密，交通条件十分便利。建材市建材资源丰富，附近有石横钢铁莱芜钢铁中联水泥，道朗水泥等多家建材生产厂家，且物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡使用新型环保节能材料和物料综合利用，以增值降耗。综上所述，项目地理交通便利，水电通讯全方位畅通，建材充足，基础设施完善区位优势极佳，完全能满足项目建设的需要。第四节项目建设方案规划布局方案设计依据城市规划编制办法建设部令号民用建筑设计通则项目建设单位提供的有关基础资料和方案设想。二设计理念建筑外观的设计风格为体现庄重大气这特点，本设计将写字楼设计型的必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。年，是中国住宅市场深度调整的年，但却是中国写字楼市场高速发展的开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。具体表现在商办用地成交宗数达到近年最高值写字楼销售面积屡创新高甲级写字楼租金全面上涨各地市场空置率明显回落。业内人士认为，办公楼市场升温是经济转大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。无论是土地市场销售还是租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。年，和提出写字楼的作用是集中进行信息的收集决策的制定文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控的产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年的调整为，人均生产总值元，增长。二项目建设背景写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于校所，是省第三大文化教育中心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升的良好态势，经济发展速度稳步上行。年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第客万人次。交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年共接待来旅游考察的中外游合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美口为万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人元预备费万元建设期利息万元建设期年销售收入万元销售利润万元投资利润率投资利税率第三节项目建设背景市概况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长位数值备注占地面积亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积新建楼数写字楼栋建筑层数层地上层地下层容积率绿地面积绿地率总机动停车位个地上停车位个地下停车位个总投资万元工程费用万元其他费用万地利用总体规划，所在区域环境优美，交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。八主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率，项目具有较好的经济效益。七社会效益分析项目的建设符合市土期利息万元，占总投资的。按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。六经济效益分析项目建成后的总销售收入为万元，项目应缴纳税金万元动停车位个，地上个，地下个。四建设期建设期暂按年。五投资估算及资金筹措经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的工程建设其它费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期动停车位个，地上个，地下个。四建设期建设期暂按年。五投资估算及资金筹措经估算，项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的工程建设其它费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的。按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金拟申请银行贷款万元，其余万元由华新房地产开发有限公司自筹解决。六经济效益分析项目建成后的总销售收入为万元，项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。项目销售利润万元，投资利润率，投资利税率，项目具有较好的经济效益。七社会效益分析项目的建设符合市土地利用总体规划，所在区域环境优美，交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。八主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位数值备注占地面积亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积新建楼数写字楼栋建筑层数层地上层地下层容积率绿地面积绿地率总机动停车位个地上停车位个地下停车位个总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年销售收入万元销售利润万元投资利润率投资利税率第三节项目建设背景市概况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为万人。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年共接待来旅游考察的中外游客万人次。交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升的良好态势，经济发展速度稳步上行。年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年的调整为，人均生产总值元，增长。二项目建设背景写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。年，和提出写字楼的作用是集中进行信息的收集决策的制定文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。无论是土地市场销售还是租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。具体表现在商办用地成交宗数达到近年最高值写字楼销售面积屡创新高甲级写字楼租金全面上涨各地市场空置率明显回落。业内人士认为，办公楼市场升温是经济转型的必然结果。从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。年，是中国住宅市场深度调整的年，但却是中国写字楼市场高速发展的年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。销售表现良好，明显优于住宅年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增长，明显优于同期住宅销售的增幅。从年开始，写字楼的销售表现开始明显优于同期住宅的销售表现，住宅调控对资金的挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量的稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过的城市分别有北京上海广州深圳南京，其中北京以的涨幅位居榜首，远超其他节以南到东南风为主。每年有级以上大风日数为天。年月日，曾记录到瞬时级大风。泰山顶因受高空气流影响，级以上大风日数平均每年为天，最多达天。大风最多月份为月份，平均每月可有两次大风，最少为月份。地温区内年均地温为。地面温度的变化趋势是春季地温开始逐渐升高，夏季最高，平均地温在以上然后地温开始逐渐下降，冬季最低，平均地温在以