设项目经济评价方法与参数的通知第三版呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布的现行建筑工程设计规范中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿“城中村”改造工作的指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知号关于主城区“城中村”改造工作的会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整“城中村”改造实施地块的报告国土房管文号呼和浩特市赛罕区人民政府关于同意“玉景花园”建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复委托方提供的其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区“城中村”改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造“宜居呼和浩特市”，发挥呼和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着“聚精会神搞建设心意谋发展”的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和浩特市实际提出并实施了系列新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特市大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况下呼和浩特市经济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税后盈亏平衡临界点按销售面积计算资本金内部收益率税后第章项目建设的必要性与可行性项目背景“城中村”是大多线城市在发展经济当中出现的实际性问题，大量的外地人员进入大城市，包括农民工，使得城市的住宅，尤其是平房区，城乡结合点的低价位住房区域，成为了外来务工人员的集聚地。这样密集的生活区般生活质量不高，存在安全隐患，也多体现为脏乱差的“村”面貌，针对大城市这样个群体，国家为体谅民生，下达了关于“城中村改造”的具体方案和措施，依据每个城市的性质文化和经济条件的不同，采取各具特色的政策，去帮助村原住民和外来务工人员改善他们的居住等环境。呼和浩特市委召开第次常委扩大会议，部署年城市建设任务在这几年大规模的“城中村”改造工作中，市委市政府贯彻落实科学发展市化发展，使城市综合开发得到迅速发展。在政府力量有限的情况下，开发商的参与在很大程度上分担着改造的成本。因此，“城中村”改造是房地产开发商的块新奶酪。由于可供开发的土地已经日益稀有，加上银根的紧缩，开发商的日子也开始不好过，而“城中村”改造成为他们获得开发项目，赚取更多利润的机会。另方面，大量被拆迁安置的居民需要重新购房，也为市场提供了充足稳定的房源需求。通过对该项目的土地。由于基础设施投入渠道少，农村生活性公益性基础设施严重缺乏，道路等级低，供电通信等设施标准低。近年来，政府致力于推动农村“改水改厕改厨”等新生活致力于推动农业产业化建设，但基础设施的瓶颈制约了农民生活的改善生产的发展。主要表现在无雨污水排放沟管系统。无集中供热设施，取暖基本上是各户各自取暖，不利于环境保护。垃圾乱倒污水乱排秸杆乱堆，严重影响环境卫生质量。村民家庭多为简易厕所或室外厕所，卫生设施条件差粪便很难处理。景观风貌建筑形式杂乱，乡村特色不突出，“只见新房，不见新村”或“只见新村，不见新貌”。自改革开放以来，绝大部分农民建设了新的住房，住房质量明显改善。但由于缺乏统规划建设及管理，住宅布局零乱风格各异环境脏乱差缺乏公共空间，呈现出“散”与“拥挤混乱”的两种情况，村庄面貌人居环境恶化。住宅单体简陋，新建住宅无序布局村庄评价指标投资利润率投资利税率资本金净利润率项目投资内部收益率税前项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值万元税前项目投资财务净现值万元税后全部投资投资回收期年税后盈亏平衡临界点按销售面积计位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四财务万元经营资金万元资金筹措万元其中资本金万元银行借款万元营业收入万元营业税金及附加万元土地增值税万元营业利润万元所得税万元税后利润万元三单位面积指标单位面积售价元住宅元商业元写字楼元单积公寓建筑砖混住宅砖混多层写字楼框架商业框架绿化率容积率建筑密度二期总用地面积约合亩总建筑面积住宅框架层商业框架绿化率容积率建筑密度二经济指标总投资万元其中开发建设投资下呼和浩特市经济社会发展的需要，也是适应经济发展的客观需要。主要经济技术指标序号项目单位数值备注基础指标总用地面积约合亩，其中道路用地面积合计总建筑面积约合亩期工程总用地面积约合亩总建筑面浩特市实际提出并实施了系列新的发展措施，实现了经济社会较好较快发展。本项目地处呼和浩特市大路新区的中心地带，为了满足其经济快速发展的需要，座现代的综合的符合人们居住要求的新型商住小区是当前情况新型工业化农牧业现代化特色城镇化进程，经济和社会各项事业蓬勃发展。为实现经济社会跨越式发展，呼和浩特市本着“聚精会神搞建设心意谋发展”的理念，充分尊重自然规律经济规律和社会发展规律，结合和表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好的可行性。经过研究与分析，我们了解到，近年来，呼和浩特市坚持以科学发展观为指导，全力推进目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大项目总投资主要依靠银行贷款及业主自筹经济分析表明，项目主要指标满足财务评价的要求，经济上可行社会评价项目主要工程投资为征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富，易于推进实施受国家土地政策的影响，量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和城市规划的要求，项目实施是必要的。项目主要建设内容为征地拆迁整治土地，完成范围内的全部征地拆迁安置工程旧房拆除工程土地整治工程浩特市”，发挥呼和浩特市主城核心区的引领带动作用，促进统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质赛罕区人民政府关于同意“玉景花园”建设项目征地拆迁补偿安置方案的批复委托方提供的其他资料研究结论呼和浩特市赛罕区“城中村”改造工程的实施，符合总体部署的要求，符合呼和浩特市市关于打造“宜居呼和于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通知号关于主城区“城中村”改造工作的会议纪要呼和浩特市国土房管局关于赛罕区调整“城中村”改造实施地块的报告国土房管文号呼和浩特市中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿“城中村”改造工作的指导意见建保号呼和浩特市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知号呼和浩特市赛罕区人民政府关呼和浩特市中长期社会发展战略纳要国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。建设部颁布的现行建筑工程设计规范策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知第三版策依据，也为有关主管部门进行立项审批等提供参考依据。编制依据呼和浩特市城乡总体规划年投资项目可行性研究指南国家计委建设部关于印发建能马上接受别人的意见，带个人情绪上班。年做了很多工作，有成绩也有不足，现结合实际，将财务科工作设想如下进步加强日常财务监督工作，大力宣传节约意识，以节约用电用水用气用每张纸爱护校产为突破口，并将此项