16海南省房地产及建筑业税收优惠政策x文档

农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则第十八条契税已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知财税号廉租住房经营管理单位关税收政策的通知财税号居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收土地使用税。

海南省实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法海南省文件第号对改造安置住房建设用地免征城镇土地使因国家建设需要依法征用收回部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税号对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有划分界限由各省自治区直辖市人民政府规定。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则因国家建设需要依法征用收回的房地产，免征土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例上述所称的免征土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例上述所称的普通标准住宅，是指按所在地般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体算预征土地增值税。

保障性住房须经政府相关部门批准性文件认定。

海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告海南省地方税务局公告年第号纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的，关于棚户区改造有关税收政策的通知财税号土地增值税对房地产开发项目中的保障性住房，暂不预征土地增值税对房地产开发项目中不属于保障性住房的房产，按本公告第条第二项规定的预征率计住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

本通知自年月日起执行。

年月日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

财政部国家税务总局在单位以超过琼办发号规定的标准发放的住房补贴，应征收个人所得税。

海南省地方税务局关于个人取得住房补贴征免个人所得税问题的通知琼地税函号个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置租住房货币补贴，免征个人所得税对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。

对职工个人按海南省省直机关住房补贴办法琼办发号规定取得的住房补贴，免征个人所得税对于所房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。

关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知财税号对个人按廉租住房保障办法建设部等部委令第号规定取得的廉得税问题的通知财税号根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关企事业单位及其他组织以下简称单位在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人三房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所策的通知财税号以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹二房屋产权所有人将税。

财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知财税号对个人出租住房取得的所得减按的税率征收个人所得税。

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政得，继续免征个人所得税。

财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知财税字号对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得行政事业单位按房改成本价标准价出售住房的收入，免征营业税。

财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知财税号个人所得税对个人转让自用年以上并且是家庭唯生活用房取得的所亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知财税号自年月日起，对个人销售自建自用住房，免征营业税。

对企业行亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知财税号自年月日起，对个人销售自建自用住房，免征营业税。

对企业行政事业单位按房改成本价标准价出售住房的收入，免征营业税。

财政部国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知财税号个人所得税对个人转让自用年以上并且是家庭唯生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知财税字号对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。

财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知财税号对个人出租住房取得的所得减按的税率征收个人所得税。

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税号以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶父母子女祖父母外祖父母孙子女外孙子女兄弟姐妹二房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人三房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人遗嘱继承人或者受遗赠人。

财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税号根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关企事业单位及其他组织以下简称单位在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。

关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知财税号对个人按廉租住房保障办法建设部等部委令第号规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。

对职工个人按海南省省直机关住房补贴办法琼办发号规定取得的住房补贴，免征个人所得税对于所在单位以超过琼办发号规定的标准发放的住房补贴，应征收个人所得税。

海南省地方税务局关于个人取得住房补贴征免个人所得税问题的通知琼地税函号个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。

本通知自年月日起执行。

年月日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知财税号土地增值税对房地产开发项目中的保障性住房，暂不预征土地增值税对房地产开发项目中不属于保障性住房的房产，按本公告第条第二项规定的预征率计算预征土地增值税。

保障性住房须经政府相关部门批准性文件认定。

海南省地方税务局关于调整土地增值税预征率的公告海南省地方税务局公告年第号纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例上述所称的普通标准住宅，是指按所在地般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓别墅度假村等不属于普通标准住宅。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省自治区直辖市人民政府规定。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则因国家建设需要依法征用收回的房地产，免征土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例上述所称的因国家建设需要依法征用收回部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知财税号对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税号居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收土地使用税。

海南省实施中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例办法海南省文件第号对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。

本通知自年月日起执行。

年月日至文到之日的已征税款，按有关规定予以退税。

财政部国家税务总局关于棚户区改造有关税收政策的通知财税号耕地占用税农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

中华人民共和国耕地占用税暂行条例第十条条例第十条规定减税的农村居民占用耕地新建住宅，是指农村居民经批准在户口所在地按照规定标准占用耕地建设自用住宅。

农村居民经批准搬迁，原宅基地恢复耕种，凡新建住宅占用耕地不超过原宅基地面积的，不征收耕地占用税超过原宅基地面积的，对超过部分按照当地适用税额减半征收耕地占用税。

中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则第十八条契税已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。

财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知财税号廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源，免征契税。

对个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税号对经营单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。

个人首次购买平方米以下改造安置住房，可按的税率计征契税购买超过平方米，但符