TOP13南宁桂林房地产市场研究报告.doc文档免费在线阅读

住宅销售量年月份的销售量仅为万，远低于月均水平，导致季度的总体销量不高。

二季度整体攀升，并于月份达到全年月销售顶峰。

随着国家宏观调控的出台，三季度出现整体滑坡，月份的销售量更是回落至月度销售的倒数第二。

从十黄金周开始，四季度住宅销售全面复苏，其中月份销售成绩喜人。

青秀区的销售面积约占总量的，位居第。

西乡塘区住宅销售面积占，随着高新开发区大型企业的进驻，相思湖片区的逐步开发与周遍配套的日益完善，在今后应该能保持不低的市场份额。

表年度住宅销售情况年度南宁住宅销售情况表月份万平米系列表各城区销售面积比例各城区销售面积比例青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区户型比例与价格区间表户型销售比例销售户型比例三房二房四房五房六房别墅楼中楼单西乡塘区住宅销售面积占，随着高新开发区大型企业的进驻，相思湖片区的逐步开发与周遍配套的日益完善，在今后应该能保持不低的市场份额。

表年度住宅销售情况年度南宁住宅销售情况表月份销售顶峰。

随着国家宏观调控的出台，三季度出现整体滑坡，月份的销售量更是回落至月度销售的倒数第二。

从十黄金周开始，四季度住宅销售全面复苏，其中月份销售成绩喜人。

青秀区的销售面积约占总量的，位居第。

以占据住宅供应量第，西乡塘位居第二，兴宁区由于本年度大量的经济适用房上市位居第三。

住宅销售量年月份的销售量仅为万，远低于月均水平，导致季度的总体销量不高。

二季度整体攀升，并于月份达到全年月政策对住宅市场结构的调整，大部分在建住宅项目在产品上调整，推迟了上市时间。

为了迎接十黄金周消费，月份供应量放量突然增大，月份供应量再度萎缩。

接近年末供应量有所增加。

从供应量城区分布结构比例看，青秀区供应量各区域年度住宅供应量青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区从供应量年度走势来看，首个供应量波峰出现在月份，月份即跌入谷底，随后的月份月供应量有所增加，但皆低于月均水平。

受宏观调控量万。

与年全年供应总量的万相比，增加了万，增幅约。

年全年销售面积累计达万，月平均销售面积为万。

表年度住宅月供应量年度月份供应量图月份万平米供应量表各区域年度住宅了万平方米。

增长势头很明显表年上半年南宁市各物业销售情况用途套数均价普通住宅别墅写字楼商铺车库其它表上半年各物业类型批准预售面积万平方米住宅市场住宅供应量年全年住宅供应总量万，月均供应例奖联合国设立的专门奖项。

三市场各物业类型销售状况不同物业类型销售比例从年年上半年各物业类型批准预售面积来看，年和年住宅批准预售面积分别为万平方米万平方米，到了年上半年，住宅批准预售面积达到约万平方米的万达商业广场上海房地集团公司成产南宁荒岛房地产开发有限公司，斥资亿元与兴宁区政府携手改造东沟岭旧城区，开发建设占地平方米的以上海模式规划的中型生态居住小区阳光绿城，并争创联合国迪拜最佳范国凯荣和西部时代等把握南宁房地产发展大势，在开发投资上可谓突飞猛进。

均取得了市场的强烈反响和优秀的业绩，走在了南宁房地产市场的前列。

外地的房地产商也不甘示弱，大连万达斥资亿元，倾力打造总建筑面积司等。

而外资的进入使得南宁市场的竞争更加激烈，诸如马来西亚东方集团持股开发投资了占地约公顷的香榭里花园新加坡荣宝华集团投资开发了占地亩的荣宝华商城。

作为在本土成长起来的的房地产开发商如振宁嘉和业家。

较大的本土企业有南宁荣和房地产开发公司，南宁振宁开发有限责任公司，广西嘉和置业集团有限公司等。

许多外地房地产公司也进入了南宁市场并取得不错的业绩，如合富辉煌恒大地产大连万达上海房地产集团公在如火如荼的建设中。

商品房在追求中价格逐渐走高，到年均价达元。

表年南宁市商品房均价二房地产企业与市场格局根据年南宁市第二次基本单位普查结果，年末，全市房地产企业家，其中有法人的房地产企盘。

在市场需求的刺激拉动下，开发商开始注重产品的品牌质量和规模，推出大批高品质住宅项目同时高档写字楼项目集中放量，形象显赫品质卓越的地王国际商会中心甲级纯写字楼开始大量销售众多的大型商住楼也广西南宁房地产博览会的举办，极大的向外界推广了南宁市房地产市场，同时吸引了许多外来投资商给房地产市场注入了新的力量，商品房销售均价走高增至元。

年至今，人们的生活水平有了提高，开始追求高端品质的楼品房价格由年的元涨至年的元，每平方米上升了元。

在随后的几年时间里，人们的住房消费观念不断改变，购买力也渐渐增强。

许多商品房开始大量投放市场，仅年上半年全市大大小小共有多个在建和在售项目，同年南宁市十五规划甚至更长远的时间内依然会保持平稳增长的态势，对南宁市整个经济发展起到重要的推动作用。

商品房价格走势年楼市因政策的改变而突然走俏，南宁房地产市场在供需拉动下房价也随之大幅上涨。

商品南宁市十五规划甚至更长远的时间内依然会保持平稳增长的态势，对南宁市整个经济发展起到重要的推动作用。

商品房价格走势年楼市因政策的改变而突然走俏，南宁房地产市场在供需拉动下房价也随之大幅上涨。

商品房价格由年的元涨至年的元，每平方米上升了元。

在随后的几年时间里，人们的住房消费观念不断改变，购买力也渐渐增强。

许多商品房开始大量投放市场，仅年上半年全市大大小小共有多个在建和在售项目，同年广西南宁房地产博览会的举办，极大的向外界推广了南宁市房地产市场，同时吸引了许多外来投资商给房地产市场注入了新的力量，商品房销售均价走高增至元。

年至今，人们的生活水平有了提高，开始追求高端品质的楼盘。

在市场需求的刺激拉动下，开发商开始注重产品的品牌质量和规模，推出大批高品质住宅项目同时高档写字楼项目集中放量，形象显赫品质卓越的地王国际商会中心甲级纯写字楼开始大量销售众多的大型商住楼也在如火如荼的建设中。

商品房在追求中价格逐渐走高，到年均价达元。

表年南宁市商品房均价二房地产企业与市场格局根据年南宁市第二次基本单位普查结果，年末，全市房地产企业家，其中有法人的房地产企业家。

较大的本土企业有南宁荣和房地产开发公司，南宁振宁开发有限责任公司，广西嘉和置业集团有限公司等。

许多外地房地产公司也进入了南宁市场并取得不错的业绩，如合富辉煌恒大地产大连万达上海房地产集团公司等。

而外资的进入使得南宁市场的竞争更加激烈，诸如马来西亚东方集团持股开发投资了占地约公顷的香榭里花园新加坡荣宝华集团投资开发了占地亩的荣宝华商城。

作为在本土成长起来的的房地产开发商如振宁嘉和国凯荣和西部时代等把握南宁房地产发展大势，在开发投资上可谓突飞猛进。

均取得了市场的强烈反响和优秀的业绩，走在了南宁房地产市场的前列。

外地的房地产商也不甘示弱，大连万达斥资亿元，倾力打造总建筑面积约万平方米的万达商业广场上海房地集团公司成产南宁荒岛房地产开发有限公司，斥资亿元与兴宁区政府携手改造东沟岭旧城区，开发建设占地平方米的以上海模式规划的中型生态居住小区阳光绿城，并争创联合国迪拜最佳范例奖联合国设立的专门奖项。

三市场各物业类型销售状况不同物业类型销售比例从年年上半年各物业类型批准预售面积来看，年和年住宅批准预售面积分别为万平方米万平方米，到了年上半年，住宅批准预售面积达到了万平方米。

增长势头很明显表年上半年南宁市各物业销售情况用途套数均价普通住宅别墅写字楼商铺车库其它表上半年各物业类型批准预售面积万平方米住宅市场住宅供应量年全年住宅供应总量万，月均供应量万。

与年全年供应总量的万相比，增加了万，增幅约。

年全年销售面积累计达万，月平均销售面积为万。

表年度住宅月供应量年度月份供应量图月份万平米供应量表各区域年度住宅供应量各区域年度住宅供应量青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区从供应量年度走势来看，首个供应量波峰出现在月份，月份即跌入谷底，随后的月份月供应量有所增加，但皆低于月均水平。

受宏观调控政策对住宅市场结构的调整，大部分在建住宅项目在产品上调整，推迟了上市时间。

为了迎接十黄金周消费，月份供应量放量突然增大，月份供应量再度萎缩。

接近年末供应量有所增加。

从供应量城区分布结构比例看，青秀区以占据住宅供应量第，西乡塘位居第二，兴宁区由于本年度大量的经济适用房上市位居第三。

住宅销售量年月份的销售量仅为万，远低于月均水平，导致季度的总体销量不高。

二季度整体攀升，并于月份达到全年月销售顶峰。

随着国家宏观调控的出台，三季度出现整体滑坡，月份的销售量更是回落至月度销售的倒数第二。

从十黄金周开始，四季度住宅销售全面复苏，其中月份销售成绩喜人。

青秀区的销售面积约占总量的，位居第。

西乡塘区住宅销售面积占，随着高新开发区大型企业的进驻，相思湖片区的逐步开发与周遍配套的日益完善，在今后应该能保持不低的市场份额。

表年度住宅销售情况年度南宁住宅销售情况表月份万平米系列表各城区销售面积比例各城区销售面积比例青秀区兴宁区西乡塘区江南区良庆区邕宁区户型比例与价格区间表户型销售比例销售户型比例三房二房四房五房六房别墅楼中楼单间房表价格区间分布比例价格区间分布比例以下以上表各总价区间所占比例各个总价区间所占比例万以下万万万以上三房户型以占据第，二房位居第二，单间位居第三，剩余的份额由其他户型占据。

元平米是市场上最受欢迎的价格区间，的价格区间位居第二。

的价格区间主要是保障类的住房。

万总价单位的销售套数占总量的，位居第。

总价万总价的占，位居第二。

总价万以下和万以上的分别位居第三第四域的最高点，而随着周边区域的不断成熟，预价格还将会有所提升。

销售走势西乡塘区的总体销售情况看好。

目前区域热点集中在高新板块，随着些实力开发商的进驻，区域开发环境及产品品质的不断升级，区域受到许多周边消费群的认同，开发销售情况良好。

楼市特征区域内楼盘主要分布于高新区安居大道大学路北大路等片区和主干道。

区域楼盘开发处于相对成熟阶段，新老楼盘