19深圳房地产季度报告(第一季)x文档

个盘预售量方面，位于宝安光明的宏发嘉域预售量为平方米套，位于罗湖的龙园创展大厦预售量为平方米套，是全市商业预售量较大的两个楼盘。

附年季度批售的商业项目手商业成交分析根据深圳房地产信息网的监测，年季度商业成交面积平方米，环比减少，同比增加，商业成交套数套，环比减少，同比增加。

位于宝安中心区的前海铂寓成交平方米套，是全市商业成交量最大的楼盘，福安雅园成交平方米套，居于第二位。

附年季度手商业成交二二手商业注由于盐田区的商业二手市场，环比增加，同比增加五成，龙岗区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加。

福田区以套居于第二位，环比增加，同比增加七成，福田区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加八成。

宝安区排名第三，成成交量为振业天，二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加，楼市利好因素交织，刚需群体积极入市，是二手房成交量稳步攀升的主因。

龙岗区成交量居于各区首位各行政区方面，龙岗区以套居于各区首位和平里光明峰荟勤诚达世纪流塘阳光金地鹭湖号中海九號公馆表现突出，盘累计贡献全区近成的成交量。

龙岗区季度的新房成交量环比减少，为万平方米套，同比增加成左右。

全区季度共有个项目成交，其中公元勤诚达世纪光明号幸福港湾优山美地同和悦园等，不过淡季的影响使得季度的新房成交量环比减少成多，为万平方米套，同比增加倍左右。

宝安区季度共有个项目成交，其中，星河传奇怀德公元特发加，同比暴增近倍。

盐田区季度共有个项目成交，分别是御景台雅园半山半海蓝郡西堤浩海明珠雅居，其中御景台雅园是最主要的成交主力，贡献全区近的成交量。

宝安区岁末年初推盘依然积极，入市的项目有怀德吉祥龙季度的成交量均在万平以上，四盘累计贡献全区成以上的成交量。

盐田区的御景台雅园季度继续保持活跃成交之势，支撑全区的成交量继续走高，共成交万平方米，环比增加，同比暴增近倍，成交套数套，环比增，另方面华润城和华晖云门持续活跃，使得全区的新房成交量路走高，季度共成交万平方米，环比增加，同比暴增倍，成交套数套，环比增加，同比暴涨倍。

全区共有个项目成交，其中，华润城前海时代华晖云门共成交新房万平方米套，环比减少成以上，同比则暴增倍以上。

全区共有个项目成交，其中栖棠映山山语清晖笔架山公馆是主要成交楼盘，累计贡献全区约的成交量。

南山区方面岁末入市的前海时代和吉祥龙成交火暴但同比仍然成本增长，季度共成交新房万平方米，环比减少，同比增加倍，成交套数套，环比减少，同比增加倍。

全区共有个项目成交，其中银湖蓝山和四季御园仍然是成交主力，共占全区成以上的成交量。

福田区季度，导致季度的新房成交量环比减少了成多，为万平方米，不过，同比翻番的增长率足以说明楼市的强势。

各行政区方面，罗湖区季度由于银湖蓝山和四季御园两大主力成交有所放缓，导致全区的新房成交量环比大幅回落，研判。

因此，有理由相信，深圳楼市至少在短期内必将保持强势，同时，历史高位被刷新也将是大概率事件。

季度新房成交量分析岁末年初，利好陆续有来，如月份的降息，楼市依然活跃，成交旺盛，但由于农历新年的影响市的景气指数得到极大提升，楼市行情出现度的转变，量价齐升成为楼市的主旋律。

波未平波又起，正当楼市风生水起之时，政策高调而至，而且是双管齐下刺激楼市，时间返价潮涨价预期成为对市场对未来房价的郡西堤已逐渐进入尾盘，退出主力成交之位。

季度深圳的新房成交均价可以说是意料之中，合乎情理，因为深圳楼市在去年政策的呵护下，可谓浴火重生，楼市的生态环境得到极大的改善，楼市的信心得到极大的强化，楼，同比大涨南山区和盐田区季度的新房成交均价环比下跌左右，其中，南山区为元平方米，同比上涨，华润城仍然是区域房价的重要支撑项目盐田区为元平方米，同比大跌，同比的大跌主要是因为高价的蓝，同比上涨福田区在售的项目单价普遍在万以上，区域的房价高位攀升，为元平方米，环比上涨，同比上涨罗湖区的新房成交均价季度由于成交的结构性变动略有回落，但仍是全市最高，为元平方米，环比下跌推动下，全区的新房成交均价突破万大关，为元平方米，环比上涨，同比上涨宝安区季度的高价项目同样活跃，星河创奇勤诚达世纪中海九號公馆等项目热销强力拉升区域的房价水平，为元平方米，环比上涨再创历史新高。

根据深圳房地产信息网的监测，年季度深圳的新房成交均价达元平方米，环比上涨，同比上涨。

各行政区方面，季度龙岗宝安两区涨势明显，龙岗区在星河银湖谷和信心金御半山两大万级别项目的推再创历史新高。

根据深圳房地产信息网的监测，年季度深圳的新房成交均价达元平方米，环比上涨，同比上涨。

各行政区方面，季度龙岗宝安两区涨势明显，龙岗区在星河银湖谷和信心金御半山两大万级别项目的推动下，全区的新房成交均价突破万大关，为元平方米，环比上涨，同比上涨宝安区季度的高价项目同样活跃，星河创奇勤诚达世纪中海九號公馆等项目热销强力拉升区域的房价水平，为元平方米，环比上涨，同比上涨福田区在售的项目单价普遍在万以上，区域的房价高位攀升，为元平方米，环比上涨，同比上涨罗湖区的新房成交均价季度由于成交的结构性变动略有回落，但仍是全市最高，为元平方米，环比下跌，同比大涨南山区和盐田区季度的新房成交均价环比下跌左右，其中，南山区为元平方米，同比上涨，华润城仍然是区域房价的重要支撑项目盐田区为元平方米，同比大跌，同比的大跌主要是因为高价的蓝郡西堤已逐渐进入尾盘，退出主力成交之位。

季度深圳的新房成交均价可以说是意料之中，合乎情理，因为深圳楼市在去年政策的呵护下，可谓浴火重生，楼市的生态环境得到极大的改善，楼市的信心得到极大的强化，楼市的景气指数得到极大提升，楼市行情出现度的转变，量价齐升成为楼市的主旋律。

波未平波又起，正当楼市风生水起之时，政策高调而至，而且是双管齐下刺激楼市，时间返价潮涨价预期成为对市场对未来房价的研判。

因此，有理由相信，深圳楼市至少在短期内必将保持强势，同时，历史高位被刷新也将是大概率事件。

季度新房成交量分析岁末年初，利好陆续有来，如月份的降息，楼市依然活跃，成交旺盛，但由于农历新年的影响，导致季度的新房成交量环比减少了成多，为万平方米，不过，同比翻番的增长率足以说明楼市的强势。

各行政区方面，罗湖区季度由于银湖蓝山和四季御园两大主力成交有所放缓，导致全区的新房成交量环比大幅回落，但同比仍然成本增长，季度共成交新房万平方米，环比减少，同比增加倍，成交套数套，环比减少，同比增加倍。

全区共有个项目成交，其中银湖蓝山和四季御园仍然是成交主力，共占全区成以上的成交量。

福田区季度共成交新房万平方米套，环比减少成以上，同比则暴增倍以上。

全区共有个项目成交，其中栖棠映山山语清晖笔架山公馆是主要成交楼盘，累计贡献全区约的成交量。

南山区方面岁末入市的前海时代和吉祥龙成交火暴，另方面华润城和华晖云门持续活跃，使得全区的新房成交量路走高，季度共成交万平方米，环比增加，同比暴增倍，成交套数套，环比增加，同比暴涨倍。

全区共有个项目成交，其中，华润城前海时代华晖云门吉祥龙季度的成交量均在万平以上，四盘累计贡献全区成以上的成交量。

盐田区的御景台雅园季度继续保持活跃成交之势，支撑全区的成交量继续走高，共成交万平方米，环比增加，同比暴增近倍，成交套数套，环比增加，同比暴增近倍。

盐田区季度共有个项目成交，分别是御景台雅园半山半海蓝郡西堤浩海明珠雅居，其中御景台雅园是最主要的成交主力，贡献全区近的成交量。

宝安区岁末年初推盘依然积极，入市的项目有怀德公元勤诚达世纪光明号幸福港湾优山美地同和悦园等，不过淡季的影响使得季度的新房成交量环比减少成多，为万平方米套，同比增加倍左右。

宝安区季度共有个项目成交，其中，星河传奇怀德公元特发和平里光明峰荟勤诚达世纪流塘阳光金地鹭湖号中海九號公馆表现突出，盘累计贡献全区近成的成交量。

龙岗区季度的新房成交量环比减少，为万平方米套，同比增加成左右。

全区季度共有个项目成交，其中成交量为振业天，二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加，楼市利好因素交织，刚需群体积极入市，是二手房成交量稳步攀升的主因。

龙岗区成交量居于各区首位各行政区方面，龙岗区以套居于各区首位，环比增加，同比增加五成，龙岗区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加。

福田区以套居于第二位，环比增加，同比增加七成，福田区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加八成。

宝安区排名第三，成交套二手房，环比增加，同比增加，宝安区二手房成交面积平方米，环比持平，同比增加六成。

南山区以套居于第四位，环比增加，同比增加，南山区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加。

罗湖区排名第五，成交套二手房，环比减少，同比增加，罗湖区二手房成交面积平方米，环比增加，同比增加。

盐田区是二手房成交量最小的区域，成交套，环比持平，同比增加，盐田区二手房成交面积平方米，环比减少，同比增加。

年季度二手房新房成交比较根据深圳房地产信息网的监测，年季度深圳二手房成交量是新房的倍。

各行政区方面，罗湖福田南山盐田四区以二手房成交为主，罗湖区二手房成交量是新房的倍，福田区二手房成交量是新房的倍，南山区二手房成交量是新房的倍，盐田区二手房成交量是新房的倍，龙岗区二手房与新房成交量持平，宝安区以新房成交为主，二手房成交量是新房的倍。

第四部分商业手商业手商业新增预售分析根据深圳房地产信息网的监测，年季度深圳商业预售面积平方米，环比减少，同比增加，商业预售套数套，环比减少，同比增加。

个盘预售