TOP33重庆市南坪弹子石凯洋玉皇冠工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

年将停止别墅类土地供应根据月日国土资源部的报告显示，年我国将加大中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应，并停止别墅类用地的供应。

该报告表示，十五期间我国将坚持最严格的土地管理和耕地保护制度，使耕地减少过多的状况得到有效控制，而新增建设用地总量，特别是占用耕地的数量得到严格控制。

此外，我国还将综合运用经济法律行政手段，控制固定资产投资过快增长，促进房地产市场健康发展。

而国土资源部将在年继续严把土地闸门，将出台新的禁止供地和限价供地的项目目录，并加大中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应，同时严格控制低密度高档住宅土地的供应，停止别墅类土地的供应。

点评此份报告更进步说明了国家对于房地产市场的把控将进步严格，对目前房地产结构进行调整，将经济适用房的建设规模扩大到适当的比例。

别墅类土程和绿化美化工程使更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到。

市银行不良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消与分期建设计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值年地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的认可。

项目用评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规以上，作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地经济评价方法，玉皇冠工程的投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地费用土地征用开发费用办公费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体行业提供了需求保证和发展空间。

项目建设进度目前本项目已通过市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，玉皇冠工程的投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表开发成本项目总金额万元项目总金额万元土地费用土地征用开发费用办公费用土地出让金销售费用场地平整贷款利息拆迁不可估计费用小计总成本房屋建设费用工程勘察销售收入施工图设计相关税费配套费工程监理人防费土建工程规划管理费外墙工程工程定额测定费消防系统工程综合服务费电气系统质监费电力外线印花税给排水营业税泵房土地增值税水箱小计电梯总投资通风综合布线燃气系统小计资金筹措项目总投资为万元。

为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。

具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目的启动资金。

年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。

其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。

预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。

项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。

具有不可估量的发展潜力。

规划设计方案完全满足市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。

规划设计理念与市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。

规划总体布局与分期建设计划已得到市规划国土局南岸分局的认可。

项目用地的地质稳定性较好，适宜作为拟建工程场地。

项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。

资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程的顺利实施。

综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。

二项目投资环境和市场研究市场宏观背景投资环境综合经济实力显著增强。

初步统计，十五期间市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。

按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。

全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。

社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。

地方财政收入亿元，比年增长倍。

金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。

经济结构调整呈现可喜变化。

工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多。

北部新区和特色工业园区正在成为新的经济增长极。

非公有制经济迅速崛起，实现增加值比重由提高到。

城镇化水平由提高到。

市银行不良贷款占比由下降到左右，成为全国银行业资产质量和金融生态环境较好地区之。

基础设施建设提速推进。

全面完成小时通达工程，基本完成半小时主城畅通工程。

渝怀铁路达万铁路遂渝铁路轨道交通二号线江北国际机场扩建万州五桥机场寸滩集装箱码头期等批重大交通工程建成投入使用。

渝涪渝合渝黔长万和环城高速公路建成通车，五年新增高速公路公里。

新建改建区县高等级公路公里。

建成长江嘉陵江大桥座。

信息基础设施处于西部领先水平。

五年新增电力装机容量万千瓦，新增农田灌溉面积万亩。

鲤鱼塘水库建设顺利推进，泽渝工程和松溉铜罐驿两大长江提水工程全面启动。

批新兴商圈商业步行街滨江餐饮休闲区成为城市亮丽的风景，批危旧房得到改造，灯饰工程和绿化美化工程使更加绚丽多彩。

农业农村焕发新的生机。

年起全部免征农业税及其附加，结束了农民缴粮纳税的历史。

农业产业化百万工程百个经济强镇工程和百万农村劳动力转移就业工程取得可喜进展。

粮食总产量恢复到历史较好水平。

农村基层服务体系建设得到加强。

乡镇企业持续健康发展。

五年累计转移农村富余劳动力万人。

进城务工人员的管理和服务工作有所改善。

顺利完成分期移民任务。

到年末，累计完成移民安置万人，迁建调整工矿企业户，复建房屋万平方米。

实施三峡库区经济社会发展规划起步良好，建立产业发展基金和移民后期扶持基金，实施产业发展基金项目个移民后期扶持项目个。

十五后三年，库区个淹没区县总体经济增长速度超过市平均水平。

生态环境质量趋于改善。

十五共投入亿元加强环境保护与生态建设。

累计完成退耕还林万亩，市森林覆盖率达到，比年提高个百分点。

建成批污水处理厂和垃圾处理场，库区水质稳定。

持续推进主城净空工程，实施易撒村居民人均纯收入增长。

特别要提到的是，第五届亚太城市市长峰会取得了圆满成功。