TOP25重庆市温泉别墅项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.docx文档免费在线阅读

重庆市别墅市场现状重庆市的低密度住宅发展之所以进入到个高速发展阶段。

主要原因有以下几点其，按照正常规律，年是住宅升级的个周期，在市场不成熟的阶段，这周期相对更短。

重庆房地产市场的起动时间比较晚，从年左右才开始进行大规模的开发，早期市场买卖双方都不成熟，直白的说是很多中高收入阶层花了钱，但没有买到好房子，所以近年来住宅升级换代的高峰，这在直接拉动了低密度住宅的发展。

其二，交通条件的改善消费观念的转变在很大程度上影响了居民的购房特征人们生活对繁华地段的依赖性在不断削减，特别是有车族，人们在购房是更注重景观质量和物业本身的品质。

对于低密度住宅开发来说，拥有良好的自然生态资源和先天景观优势的地块无疑是抢占了制高点。

其三，在重庆，除城市中心住上年增长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行业方面的威胁将大大降低。

市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果我们将计及营销推广方面并没有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比新建，该项目所处区域已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的大热点成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公司持续发展带来良好的效应项目周边的在售的高端物业，在规划设并存在定的高差，设计开发难度较大该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理难度较大项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。

机会随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的有可持续性发展的前提劣势该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中配套设施建设尚需时日，故生活比较不便地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地，平整土地的前期投入较大地形不规则，湖四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北面的国家森林保护区相呼应本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也可以将这资源进行市场化的运作本项目可向临近地块发展，具得的居住区域交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二便，地形复杂，前期投入较大机会填补市场空白，可提升公司品牌威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。

优势地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然环境非常好，是当地不可多形式鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。

项目优势分析结论优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势劣势对外交通不为亩。

环境该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好，环境优良。

同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。

并有占地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通因片区人气缺乏，过往公交车较少。

建筑景观湖亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建设用地的土地挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门况项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目整体转让，整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍，已获得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持续开采年以上。

项目产权及土地状，即别墅及联排别墅地块位臵及概况该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水，沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探线宽度为米，届时。

沙坪坝与北碚之间的车程可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况结论位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂自然环境较好，交通便利建筑形式可考虑两种形式相结合本项目与规划中的高速公路出口距离米国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国道的改造工程将于动工，年完工。

改造后的国道将实行双向车道红线本项目与规划中的高速公路出口距离米国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线楼盘沿线经济发展迅猛。

国道已不能满足其间的需求。

国道的改造工程将于动工，年完工。

改造后的国道将实行双向车道红线宽度为米，届时。

沙坪坝与北碚之间的车程可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。

地块概况结论位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂自然环境较好，交通便利建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅地块位臵及概况该地块位于北碚区南部，位于国道以北侧，背靠中梁山国家森林保护区，整个项目地势北高南低，以出自深山的天然泉水，沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。

通过地下钻探，已获得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉水及探明矿泉水层位深度和出水量。

该地下温泉水已获得温泉水质检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持续开采年以上。

项目产权及土地状况项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目整体转让，整体转让价格为万元。

我公司现与公司达成初步意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。

该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并以的回报率进行返租等建筑物。

已基本完成大门景观湖亩广场的兴建及绿化。

该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。

已将土地使用性质转为建设用地的土地为亩。

环境该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好，环境优良。

同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。

并有占地亩落差高达米的动水人工湖两个。

交通因片区人气缺乏，过往公交车较少。

建筑形式鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。

项目优势分析结论优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大机会填补市场空白，可提升公司品牌威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。

优势地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然环境非常好，是当地不可多得的居住区域交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北面的国家森林保护区相呼应本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也可以将这资源进行市场化的运作本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提劣势该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中配套设施建设尚需时日，故生活比较不便地块存在定的缺陷。

地块还属于毛地，平整土地的前期投入较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理难度较大项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。

机会随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的大热点成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公司持续发展带来良好的效应项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比上年增长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行业方面的威胁将大大降低。

市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者的接受程度上都是很有优势的地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。

威胁风险市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售周期将会较长于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了很大的不可预测性。

项目需求预测结论重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。

目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住房水平。

对正以观音桥为中心向外辐射，商务的飞速发展决定了它无法拥有大量低密度住宅，更何况是别墅的兴建。

江北区的新规划和市政府的北迁，注定了它将成为未来重庆的核心商务区。

而大石坝石马河板块，由于受到老工业的限制，配套设施缺乏，楼市发展缓慢。

从城市布局上看，石门大桥两侧都是具有