TOP26蔬菜果品批发市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

水泥市有水泥厂家，生产硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设的选购。

钢材可从市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。

其它建筑材料市专业建材市场可满足供应。

第五章项目建设方案总图布置及交通运输方案总图设计市蔬菜果品批发大市场先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造的需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布臵，仅对部分稍作改动。

对市场东南部的蔬菜批发大棚在原地进行整修改造场地南部入口作为果品交易的主入口，在此设臵地磅房值班室原个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场停车场南部布臵配电房，北部设垃圾站和公厕。

建筑结构方案及平面功能设计果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。

层数层，层高米，其中栋均设设水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案，以减轻经营者的负担。

促销方括市场门面摊位的价格物业出租的价格及提供的各项服务的价格。

市场门面摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。

价格构成产品的价格包流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人车货混杂拥挤的现象，以保证人车货的迅速集散，适应批发交易要求。

在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流物流车位本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。

因此，市场建设经营管理机构应做到在市场的总体布局和单体门面级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。

市场定品通过市各类市场流通占总流通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。

市场营销市蔬菜果品批发大市场升水果吨柑桔吨元吨猕猴桃吨元吨梨子吨元吨苹果吨元吨甘蔗吨元吨柚子吨元吨西瓜吨元吨其他水果吨元吨二蔬菜吨元吨总计根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产市场前景是相当广阔的。

拟建项目的流通量分析调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交易额约为亿元。

详见下表自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表农产品名称单位调出量调入量单价小计万元麻阳县万吨万吨万吨松桃县万吨来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨这四县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地，作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和物质集散地的市，蔬菜果品批发大市场的凤四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。

我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结果如下表周边四县水果蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县万吨产量为万吨周边县市水果蔬菜供应现状市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。

每年，麻阳秀山松桃及来果产量万吨。

蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。

自治州含市年水果蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州万亩计万吨万亩计万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨吉首市万吨万吨万亩计万吨各类水果总州种植面积万亩，年产量约万吨。

猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。

市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。

其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。

水果产业年全州水果总产量万吨。

椪柑产业年全区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。

据统计部门提供的资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。

年全州蔬菜水果供区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济的可持续发展。

据统计部门提供的资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。

年全州蔬菜水果供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。

水果产业年全州水果总产量万吨。

椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。

猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。

市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。

其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。

蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。

自治州含市年水果蔬菜供应现状表水果产品蔬菜椪柑猕猴桃自治州万亩计万吨万亩计万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨吉首市万吨万吨万亩计万吨各类水果总产量为万吨周边县市水果蔬菜供应现状市是湘鄂渝黔四省市边区重要的交通枢纽物资集散地商贸中心，现已发展成为湘鄂黔渝四省市边区最大商品集散地和中转地。

每年，麻阳秀山松桃及来凤四县的大量水果蔬菜及土特产通过中转销往全省全国。

我们对麻阳秀山松桃及来凤四县的水果蔬菜做了初步调查，结果如下表周边四县水果蔬菜供应现状表周边县市水果产品蔬菜柑桔类西瓜类杨梅秀山县万吨麻阳县万吨万吨万吨松桃县万吨来凤县吨万吨总计万吨万吨吨万吨这四县现在及未来的水果蔬菜基本通过中转销往外地，作为湘鄂黔渝四省市边区交往的重要通道和物质集散地的市，蔬菜果品批发大市场的市场前景是相当广阔的。

拟建项目的流通量分析调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交易额约为亿元。

详见下表自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表农产品名称单位调出量调入量单价小计万元水果吨柑桔吨元吨猕猴桃吨元吨梨子吨元吨苹果吨元吨甘蔗吨元吨柚子吨元吨西瓜吨元吨其他水果吨元吨二蔬菜吨元吨总计根据市有关部门的市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。

市场营销市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。

市场定位本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。

因此，市场建设经营管理机构应做到在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部的人流物流车流的组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在的人车货混杂拥挤的现象，以保证人车货的迅速集散，适应批发交易要求。

在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。

价格构成产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及提供的各项服务的价格。

市场门面摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案，以减轻经营者的负担。

促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的规划设计建设的基础上，以齐全的功能设施的完善配套服务的周密细致政策的灵活优惠等综合优势吸引客商，真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。

制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。

目标市场营销策略所说的地点般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。

因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区，特别是秀山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中万人，城区面积平方公里，远景规划面积平方公里。

年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构调整为。

全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。

交通运输条件项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线。

距常吉高速接口仅