TOP32融科重庆鸳鸯湖北区33号地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

土地成本万元在签收成交确认书时缴纳。

五交地时间与交地方式在出让合同中约定交地时间，按现状交地。

六其他事项该项目建设必须符合北部新区总体规划和北部新区经开园鸳鸯组团控制性详细规划。

宗地的水电气讯等管网及相关市政道路的建设事宜由竞得单位与重庆经济技术开发区管委会约定办理。

土地的征地拆迁补偿安置事宜以及地上地下管网按现行规划需要拆除的由管委会在交地前完成。

第三部分竞买程序地竞买程序说明报名阶段时间年月日至年月日报名须提交资料复印件应提交原件供核对国有土地使用权竞买申请书拍卖确定底价现场竞价确定买受人挂牌确定底价提交挂牌竞价单更新挂牌价结果确定竞得人招标确定底价投标开标评标确定中标人招标拍卖挂牌阶段现场开启集体确定底价资料卡融科蔚城的分摊成本及费用序号成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本，开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率融科蔚城的成本及收益测算单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本化利息，期间费用，流转税，合计，融科蔚城加入地后统核算的收益加入地的融科蔚城分期利润表序号项目地的地价按公示的出让综合价金起始价万亩测算。

统核算的成本及收益测算融科蔚城加入地后统核算的分摊成本及费用成本项目合价万元建筑面积万单位面积的投资金额元所占比例土地成本，合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期的时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目的相关财务指标，判断地的经济可行性。

此外，或授权代理人签署的提交标书时间住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元出价最高者得，但报价不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公章有下列情形之的标书为无效标书报价低于出让综合价金底价的标书未密封的标书未盖投标单位印鉴的标书未经法定代表人年月日时年月日时招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式招标出价最高者得，但报价不得低于底价有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，标拍卖挂牌活动的凭据。

二出让方式及时间土地出让方式报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂牌。

挂牌时间约金，如该地块在以后的公开出让价格低于本次成交价格，差额部分由竞得人赔偿。

经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。

受理国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招视为报名无效如成功竞得，已缴纳的保证金则作抵土地出让综合价金如单位未竞得，可在成交日之后个工作日内办理退还手续如交易后竞得人放弃竞得地块的，则保证金不予退还。

竞得人还应按成交额的支付违参与竞投标报名时，须同时向重庆市土地交易中心提交人民币万元的保证金。

履约保证金应于报名截止日期之前提交到交易中心，否则视为无效。

如提交的银行支票本票汇票在有效期内出现不能兑现或者不能完全兑现，行资信证明开户行出具并盖章法定代表人身份证明复印件单位及法定代表人签署的授权委托书原件受托人身份证明复印件草签的国有土地使用权出让合同竞买保证金报名者在知书报名阶段开发商索取报名资料填写后提交土地竞买流程图国有土地使用权竞买报名表单位工商营业执照副本复印件，已通过年检的房地产开发资质证明副本复印件，已通过年检的银更新挂牌价结果确定竞得人招标确定底价投标开标评标确定中标人招标拍卖挂牌阶段现场开启集体确定底价资料卡签署成交确认书成交确认阶段报名资格审查审查合格后缴纳保证金土地交易中心核发受理竞买申请通竞买程序地竞买程序说明报名阶段时间年月日至年月日报名须提交资料复印件应提交原件供核对国有土地使用权竞买申请书拍卖确定底价现场竞价确定买受人挂牌确定底价提交挂牌竞价单更竞买程序地竞买程序说明报名阶段时间年月日至年月日报名须提交资料复印件应提交原件供核对国有土地使用权竞买申请书拍卖确定底价现场竞价确定买受人挂牌确定底价提交挂牌竞价单更新挂牌价结果确定竞得人招标确定底价投标开标评标确定中标人招标拍卖挂牌阶段现场开启集体确定底价资料卡签署成交确认书成交确认阶段报名资格审查审查合格后缴纳保证金土地交易中心核发受理竞买申请通知书报名阶段开发商索取报名资料填写后提交土地竞买流程图国有土地使用权竞买报名表单位工商营业执照副本复印件，已通过年检的房地产开发资质证明副本复印件，已通过年检的银行资信证明开户行出具并盖章法定代表人身份证明复印件单位及法定代表人签署的授权委托书原件受托人身份证明复印件草签的国有土地使用权出让合同竞买保证金报名者在参与竞投标报名时，须同时向重庆市土地交易中心提交人民币万元的保证金。

履约保证金应于报名截止日期之前提交到交易中心，否则视为无效。

如提交的银行支票本票汇票在有效期内出现不能兑现或者不能完全兑现，视为报名无效如成功竞得，已缴纳的保证金则作抵土地出让综合价金如单位未竞得，可在成交日之后个工作日内办理退还手续如交易后竞得人放弃竞得地块的，则保证金不予退还。

竞得人还应按成交额的支付违约金，如该地块在以后的公开出让价格低于本次成交价格，差额部分由竞得人赔偿。

经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。

受理国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动的凭据。

二出让方式及时间土地出让方式报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂牌。

挂牌时间年月日时年月日时招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。

三招标拍卖挂牌程序及竞得方式招标出价最高者得，但报价不得低于底价有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价不得低于底价。

提交的标书必须密封并加盖单位公章有下列情形之的标书为无效标书报价低于出让综合价金底价的标书未密封的标书未盖投标单位印鉴的标书未经法定代表人或授权代理人签署的提交标书时间住宅总体类型内容套均建筑面积总套数建筑面积均价元合计万元多层洋房经济型高层公共服务设施总体类型内容建筑面积均价元合计万元商业总计万元三成本及投资收益测算测算说明将地安排在蔚城四期的时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比较统核算和原蔚城项目的相关财务指标，判断地的经济可行性。

此外，地的地价按公示的出让综合价金起始价万亩测算。

统核算的成本及收益测算融科蔚城加入地后统核算的分摊成本及费用成本项目合价万元建筑面积万单位面积的投资金额元所占比例土地成本，开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本化利息，期间费用，流转税，合计，融科蔚城加入地后统核算的收益加入地的融科蔚城分期利润表序号项目单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率融科蔚城的成本及收益测算融科蔚城的分摊成本及费用序号成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例土地成本，开发前期准备费，室外工程成本，不可售建筑投资，不可预见费，开发间接费用，资本化利息，期间费用，流转税，合计，融科蔚城的收益见下页融科蔚城分期利润表收益比较及经济可行性分析销售净利率原蔚城项目加进地后统核算从上表可知，加入地后统核算得到的销售净利率为大于原蔚城项目的销售净利率。

因此，以万亩取得地并实施本报告提出的规划建设方案在经济上具有可行性。

四敏感性分析土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核算的销售净利率续上表如下土地均价万亩蔚城综合价金总价万元统核算的销售净利率如上表所示，当地价在万亩以下时，对地实行本报告提出的方案并与原融科蔚城项目统核算得到的销售净利率大于原融科蔚城项目的相应指标值。

融科蔚城分期利润表序号项目单位合计万元利润体现期二期三期四期五期六期销售面积万营业收入万元二营业税金及附加万元三土地增值税万元四开发成本万元五项目毛利万元六项目公司期间费用万元其中销售费用万元管理费用万元七总部费用万元八税前利润万元九所得税万元十项目净利润万元销售毛利率销售净利率成本净利率总投资回报率第六部分结论和建议综合比较及结论由于本地块的特殊位置，能够使蔚城号地块形成对称的完整性，取得较好的景观效果并且，该项目可以纳入到蔚城项目中，能够节省项目的管理费用等开发成本，从而取得较好的综合效益。

通过以上分析，当地的价格在万亩以下时，本报告提出的规划建设方案与融科蔚城项目统进行核算得到的销售净利率都大于原蔚城项目的相应指标值，在经济上具有可行性。

二建议参与竞买，取得地块。

在我司取得该地块后，还应该与经开区国土局规划局沟通，进行以下工作与经开区国土局明确签订土地合同及补充协议条款与蔚城地块等同将地纳入蔚城整体规划地的土地证并入蔚城地整体土地证地的后期付款纳入蔚城项目的土地大合同进行付