TOP24西南城第二期项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

在国家对住宅类地产的严格控制的政策下，商业地产迎来发展的良好时机，成为人们热于投资的重点项目。

项目区位优势项目地址位于德阳市江汉龙居寺片区，成绵高速青白江出口处，距成都市区公里，距广汉市公里，交通便利，地理位置优越，项目基地东南临成绵高速公路辅道，北侧为青白江，西侧为已形成城市道路。

交通优势广汉周边公路铁路航空便捷发达，交通网络立体快速优势明显。

国道成绵高速路大件路德阳乐山穿境而过，周边紧邻北新干道延长线成都广汉德阳，开放式双向八车道成青公路成都青白江广汉德阳，开放式双向八车道城际列车乐山绵阳和宝成铁路，距西南国际航空港成都双流国际机场仅公里，均为高速公路，乘汽车最快只需余分钟。

基地未来将容纳二高成都第二绕城高速路成绵高速路三铁成汶铁路宝配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身的业主消费和未来的发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江的潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好的市场前景。

经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为优势区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。

而作为西南城的商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业线。

地理位置十分优越，交通便利。

西南城项目将打造为以糖酒食品为主题的国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。

形成的产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚资额的。

项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口的广汉开发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成的成绵乐高铁用包括土地费用工程建设费管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。

经测算，项目总投资约万元。

该项目的自有资本金为万元，达到总投资额的销售转投入万元，占投资总额的银行贷款万元，占总投月开工，年月底竣工。

具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表项目建设工期总工期年个月基础工程主体工程内外装饰安装工程总平道路竣工验收投资估算和资金筹措估算西南城第二期项目总投资费率建筑面积二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标项目建设工期及进度本项目建筑面积，建设期年个月，从年北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街套，二期修建项目总占地面积达，总建筑面积，停车位个，绿地率达，容积率。

表西南城第二期建设项目及经济指标序号项目名称单位数据或指标备注二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积，为西南城建设基地乃至西南城周边提供格调高雅配置齐全的集餐饮娱乐休闲购物等于体的商业综合体。

项目建设规模和内容本次项目为西南城第二期建设项目，即以餐饮街风情街和商业综合体为核心建筑的商业配停车数个，绿地率，容积率。

在西南城建设基地各产业分区布局内，由条景观步行轴线串联统领，由商业综合体风情街美食街区组成，各区域间联系紧密，停车及生活设施配套齐全，该区域装饰风格以地中海为主要基调商铺总建筑面积，建设内容为标准商铺，建设期年，即年月年月，该阶段正在竣工验收中。

本次建设项目为第二期建设项目，总建筑面积为，其中包括商业综合体，风情街南段，美食街东西段，地下物管用房，铁路和即将建成的成绵乐高铁线。

西南城期项目地块与中心博览区相邻。

四面临主要规划道路，内有燃气管线通过，毗邻已建成的招商中心。

西南城期净用地面积约亩，规划总建筑面积。

期建设启动区项目标准丰富的开发经验。

项目简介西南城位于成都市德阳广汉龙居寺片区，成绵高速青白江出口处，距成都市区公里，北临德阳市区公里，交通便利，地理位置优越，项目基地东南临成绵高速公路辅道，西侧及北侧为青白江，紧靠宝成的研究。

年创办了湖北天润集团，经过多年的发展，现已形成以住宅及商业地产开发为核心，涉及旅游开发工业投资广告传媒物流物业管理等领域的多元经营格局。

从以上资料分析，公司管理人员有较强的管理能力和较北省政协委员湖北工商联常委襄樊市人大代表襄樊市工商联副会长，先后获得优秀政协委员优秀民营企业家荣誉称号优秀中国特色社会主义建设者。

擅长城市运营及区域发展战略，对其创意产业有较深的北省政协委员湖北工商联常委襄樊市人大代表襄樊市工商联副会长，先后获得优秀政协委员优秀民营企业家荣誉称号优秀中国特色社会主义建设者。

擅长城市运营及区域发展战略，对其创意产业有较深的研究。

年创办了湖北天润集团，经过多年的发展，现已形成以住宅及商业地产开发为核心，涉及旅游开发工业投资广告传媒物流物业管理等领域的多元经营格局。

从以上资料分析，公司管理人员有较强的管理能力和较丰富的开发经验。

项目简介西南城位于成都市德阳广汉龙居寺片区，成绵高速青白江出口处，距成都市区公里，北临德阳市区公里，交通便利，地理位置优越，项目基地东南临成绵高速公路辅道，西侧及北侧为青白江，紧靠宝成铁路和即将建成的成绵乐高铁线。

西南城期项目地块与中心博览区相邻。

四面临主要规划道路，内有燃气管线通过，毗邻已建成的招商中心。

西南城期净用地面积约亩，规划总建筑面积。

期建设启动区项目标准商铺总建筑面积，建设内容为标准商铺，建设期年，即年月年月，该阶段正在竣工验收中。

本次建设项目为第二期建设项目，总建筑面积为，其中包括商业综合体，风情街南段，美食街东西段，地下物管用房，停车数个，绿地率，容积率。

在西南城建设基地各产业分区布局内，由条景观步行轴线串联统领，由商业综合体风情街美食街区组成，各区域间联系紧密，停车及生活设施配套齐全，该区域装饰风格以地中海为主要基调，为西南城建设基地乃至西南城周边提供格调高雅配置齐全的集餐饮娱乐休闲购物等于体的商业综合体。

项目建设规模和内容本次项目为西南城第二期建设项目，即以餐饮街风情街和商业综合体为核心建筑的商业配套，二期修建项目总占地面积达，总建筑面积，停车位个，绿地率达，容积率。

表西南城第二期建设项目及经济指标序号项目名称单位数据或指标备注二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标美食街东西段建筑面积二期总体技术经济指标美食街东西段地上记入容积率建筑面积二期总体技术经济指标容积率二期总体技术经济指标建筑密度二期总体技术经济指标绿地率二期总体技术经济指标机动车位个二期总体技术经济指标项目建设工期及进度本项目建筑面积，建设期年个月，从年月开工，年月底竣工。

具体安排如下表表西南城期二阶段项目建设进度表项目建设工期总工期年个月基础工程主体工程内外装饰安装工程总平道路竣工验收投资估算和资金筹措估算西南城第二期项目总投资费用包括土地费用工程建设费管理费财务费其他费用销售费用及流动资金等。

经测算，项目总投资约万元。

该项目的自有资本金为万元，达到总投资额的销售转投入万元，占投资总额的银行贷款万元，占总投资额的。

项目评估结论及建议开发条件及市场分析结论西南城第二期商业配套建设项目位于成绵高速青白江出口的广汉开发区，成绵高速与成都第二绕城高速在此交汇，距成都市区公里，仅靠宝成铁路和即将建成的成绵乐高铁线。

地理位置十分优越，交通便利。

西南城项目将打造为以糖酒食品为主题的国际化商贸航母，并建立白酒展销平台原酒交易中心和原酒期货交易平台。

形成的产业地产不单是以好地段所在地形成的自然辐射，而是在产业集聚优势区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，依托地区经济能量城市功能的提升，促进城市的繁荣和升级。

而作为西南城的商业配套，其规划思想建设规模在广汉商业地产开发项目上名列前位，二期商业配套在投资上具有双重保障是西南城基地本身的业主消费和未来的发展规模，二是广汉南区乃至整个广汉德阳青白江的潜在消费人群支撑，因此本项目具有较好的市场前景。

经济分析结论西南城第二期建设项目总投资为万元，项目净利润为万元，该项目在投资经营期内，该项目投资回报率为，销售净利率，内含报酬率为，财务净现值为万元，动态投资回收期年个月，静态投资回收期年个月。

从财务指标看，该项目可行，项目盈利能力较强。

表项目主要经济指标表序号项目名称单位数据或指标备注建筑技术经济指标二期规划净用地面积二期总体技术经济指标二期规划总建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体建筑面积二期总体技术经济指标商业综合体地上记入容积率面积二期总体技术经济指标商业综合体地下建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段建筑面积二期总体技术经济指标风情街北段地上记入容积率面积二期总体技术经济指标风情街南段建筑面积二期总体技术经济指标风情街南年成都市主城区商品房成交均价元平方米，同比上涨了，各个形态的商品房成交均价也均大幅上涨，住宅用房成交均价元平方米，同比上涨，商业用房成交均价元，同比上涨，办公用房成交均价元平方米，同