TOP36西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

曲江区域内的楼盘项目可以用高绿化率绿化率在以上高均价均价在元左右高品质开发公司多为品牌地产来形容。

虽然具有良好的自然环境等优势，但是目前区域内的生活配套以及交通的不便依然是区域内项目最大的不足，区域项目入住率不高，居住氛围不浓。

但是随着曲江新区建设进程有条不紊的进行，伴随着区域环境的不断完善和地产市场整体行情上涨，曲江的地产市场具有较高的投资以及升值潜力。

长安区板块和曲江板块房地产市场的快速发展，使得项目周边区域的市场满意度得到提高，基础设施更加完善，居住氛围日趋浓郁。

由于西安市地铁号线的建设，项目区域的交通便利性得到大大的提高，区位优势更加明显，市场前景看好。

项目分析针对本项目所面对的优势劣势机会和威胁进行分析优势分析政策支持项目位于西安国家民用航天产业基地核心区，为大力发展航商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。

月，万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发投资的比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。

房地产市场现状分析市场幅度增长，同比增加了。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析房撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。

市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。

设期利息总投资项目经济评价指标项目财务评价指标投资回收期年税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表序号项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建参数和指标。

技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上参数和指标。

技术经济指标建筑技术经济指标表项目建筑经济指标表序号指标单位数量总用地面积亩总建筑面积地上建筑总面积高层住宅建筑面积高层公寓建筑面积配套商业建筑面积地下建筑面积停车位个地上停车位个地下停车位个容积率建筑密度项目总投资表总投资估算表序号项目金额万元土地费用前期工程费用建安工程费用公寓精装修费用基础设施建设费项目管理费用市场推广费用工程监理费不可预见费建设投资建设期利息总投资项目经济评价指标项目财务评价指标投资回收期年税前年税后财务净现值万元税前万元税后内部收益率税前税后贷款偿还期年资本金财务评价指标财务净现值万元内部收益率静态评价指标销售利润率总成本利润率可行性研究的主要结论西安经济发展及城市规划方面西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发展机遇。

西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上成熟区土地的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。

市场前景高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。

航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。

本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。

经济评价结论根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，回收期小于总开发建设时间。

项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险能力，市场前景看好。

第二章市场分析房地产宏观市场分析全国宏观经济概况年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变为全球经济危机。

年世界经济继续下滑，中国经济形势更加严峻，面临更大的挑战。

国家统计局月日公布的数据显示，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，比上年同期回落个百分点。

从增速趋势看，季度增速继续探底，为年第四季度以来的新低，年第四季度经济增速为。

季度全社会固定资产投资同比增长，比上年同期加快个百分点。

其中，季度城镇固定资产投资同比增长，月份增长，而年季度增长，全年增长。

如果剔除投资价格上涨因素，季度投资增速同比将超过个百分点。

受万亿投资计划的拉动，季度新开工项目计划总投资规模大幅度增长，同比增加了。

继去年亿元的中央扩大投资落实后，今年下达的亿元的投资计划也已下达了亿元。

而在宽松信贷刺激下，季度城镇固定资产投资到位资金亿元，同比增长。

国内消费略放缓，总体保持平稳。

季度社会消费零售总额同比增长，去年同期增长，剔除价格影响因素后基本保持平稳，主要是受到家电和汽车下乡计划的影响，县及县以市场销售有所加快，季度增速为，高于城市消费的增速。

房地产市场现状分析市场供给分析年季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资的比重为。

年季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点，比去年同期回落个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月扩大个百分点房屋竣工面积万平方米，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，住宅竣工面积万平方米，增长，比月回落个百分点。

年季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长完成土地开发面积万平方米，同比下降，而去年同期则是增长。

市场销售分析年季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积下降商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

开发资金来源分析年季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。

其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，增长企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。

在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。

各主要城市商品房交易价稳量增，楼市现回暖趋势月份和月上旬国内住宅成交量较年月环比下滑，但近期国内线及二线多数城市成交普遍呈现回暖走势。

西安房地产信息网数据研究中心对各主要城市数据对比分析来看，在房地产市场成交量上升的同时，房价并没有出现较大的下调，年底各楼盘大幅打折吸引购房人的促销手段明显减少，部分楼盘甚至取消了部分优惠措施或上调了价格。

在市场投资增速放缓开发量下降房价总体平稳的背景下，国内多数城市商品房成交量总体却呈现大幅增长走势，前期市场量价齐跌的现象已告结束，总，至年已达到万平方米，开发量增长了近五倍，平均年开发增幅达。

截止年长安已有多家房地产公司包括近三分之的外埠开发商涉足，项目数已达余个。

目前长安区的房地产主要沿长安路与西万路两条交通轴线发展。

自长安区商品房市场启动之初长安路轴线便直是长安房地产建设的热点区域，目前长安路诸如地铁二号线等交通建设令人瞩目，完成了长安区与西安城南城北的对接，房地产也沿着这条南北交通大动脉快速发展