TOP30西安市户县沣京路风景洋房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

教师文化程度较高，福利待遇稳定。

对高质量的生活品质有不懈的追求。

以中青年两口之家或孩子较小的三口之家为主。

受单位房源职称等多方面条件的限制，多为次置业或过渡性置业，带有定的投资保值色彩，迫切想改善目前的生活居住条件。

企事业单位员工周边大型企事业单位的工薪族，生活规律，对生活品质相对要求较低，易于满足。

多为两口之家或孩子较小的三口之家，第次置业，但受单位集资房购买条件的限制，不得不考虑商品房。

但整体购买力较薄弱，不是本项目的主力客群。

周边乡镇潜在客群周边乡镇的财富阶级，因不满足自身现有居住状况或为子女求学考虑而进入户县置业的群体。

四产品定位产品定位简约现代风格的砖混电梯多层和少量高层住宅户型定位舒适型两房及三房住宅户型两室三室四室复式面积区间以上配比注顶层部分根据实际需要布置机动复式产品并根据开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。

居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。

目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝标是建设园林城市，生态户县。

对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要的意义。

四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。

整个市场产品，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。

第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。

共计开发可用土地亩。

该项目的实施目户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。

第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木距工作地较近的区域购置房产。

而渐成开发热点的沣京路沿线，则成为代表城东板块的核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟的商业配套，逐步提升了整个板块的商业价值，升值潜力不言而喻。

户县涝河治理带动城镇化进程。

西高行政机关县政府的东迁与城市二环规划的最终确定，整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善。

同时沣京工业园的正式运营必然会创造大量的就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。

总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。

城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段户县最太低，小面积向大面积发展也是种趋势，但也讲求舒适度与高性价比相统。

另外以购买商品房作为种投资也是户县房地产市场新兴的种方式，这种投资类型目前占据较小的比例成份，但有比例逐步增大的发展态势。

户县增多。

随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求的种趋势，而户县的集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积超过了户县县城中等居民水平，但因其本身的地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层的生活需求，所以这其中的大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。

居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。

同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕的村镇，部分居民富裕程度已经费拉动经济增长中起到了带头作用。

房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。

统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安亿元，上缴财政的税额达到了个新的台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业的领域的农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消年开发的楼盘面积达到平方米，投资金额亿元以上，年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展的新亮点。

据统计，户县房地产施工面积由年的平方米提升到年的平方米，投资额由余万元提升到量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。

户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。

截至目前，户县房地产开发企业约为十几家，年至为单位集资建房等。

年在交易所办理商品房备案的大约有户左右，总建筑面积大约在含二手房交易。

据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。

从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售的三室的面积在左右，就反映了这种趋势。

三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。

户县建设局资料统计显示，户县年的房地产开发量约为，估计商品房的开发约占，其余为的三室的面积在左右，就反映了这种趋势。

三户县房地产市场分析户县房地产市场开发量和销售量规模小，房价增长幅度较大。

户县建设局资料统计显示，户县年的房地产开发量约为，估计商品房的开发约占，其余为单位集资建房等。

年在交易所办理商品房备案的大约有户左右，总建筑面积大约在含二手房交易。

据户县建设局工作人员粗略统计，近年来，每年房地产开发量呈递增。

从以上数字表明，户县房地产市场开发量和销售量都比较小，整个市场还处于初级阶段，但是年户县房地产市场均价在元平方米左右，较上年同期上涨，增长幅度较大。

户县房地产开发为拉动经济增长做出了较大贡献。

截至目前，户县房地产开发企业约为十几家，年至年开发的楼盘面积达到平方米，投资金额亿元以上，年开发面积平均保持在平方米以上，房地产行业已渐渐成为户县国民经济发展的新亮点。

据统计，户县房地产施工面积由年的平方米提升到年的平方米，投资额由余万元提升到亿元，上缴财政的税额达到了个新的台阶，从而带动了户县建筑业劳动业运输业建材业等相关产业，目前户县建筑业的领域的农村剩余劳动力达到余人，特别是年全县信贷达到亿元以上，体现了户县房地产产业在促进消费拉动经济增长中起到了带头作用。

房地产开发市场潜力巨大，周边村镇潜力有待挖掘。

统计资料显示，县城城镇居民户为户包括东街居民，余下镇约为户，年至今，户县建房总面积为平方米，按户均平方米计算，可安置户，从理论上讲，仍需解决户住房问题，结合户县居民收入情况，以解决半计算，共需解决无房户户住房，以年均衡计算，每年需解决户住房。

同时户县周边如大王余下镇属于户县周边富裕的村镇，部分居民富裕程度已经超过了户县县城中等居民水平，但因其本身的地域环境与生活环境不足以满足这些新财富阶层的生活需求，所以这其中的大部分人将很有可能涌入户县置业，市场潜力十分巨大。

居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。

随着居民家庭结构逐年缩小，三口之家结构逐年增多，与父母分户居住成为现代人追求的种趋势，而户县的集资建房主要集中在年到年间，推移到现在大部分已是几代同居，而且当时户型设计不足平方米，人均住房面积太低，小面积向大面积发展也是种趋势，但也讲求舒适度与高性价比相统。

另外以购买商品房作为种投资也是户县房地产市场新兴的种方式，这种投资类型目前占据较小的比例成份，但有比例逐步增大的发展态势。

户县城镇居民住房水平还不高，年底人均居住面积仅为平方米，离国家要求标准人均平方米距离相当大。

总体上可以将户县居民住房需求可归纳为改善型需求和投资型需求。

城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段户县最高行政机关县政府的东迁与城市二环规划的最终确定，整体上带动了城东的开发建设与生活配套设施的逐步完善。

同时沣京工业园的正式运营必然会创造大量的就业机会，而这些就业者势必会选择交通便捷生活配套齐全距工作地较近的区域购置房产。

而渐成开发热点的沣京路沿线，则成为代表城东板块的核心中轴，以渐趋丰满与彰显成熟的商业配套，逐步提升了整个板块的商业价值，升值潜力不言而喻。

户县涝河治理带动城镇化进程。

西户滨河花园整体设计方案分为期二期建设。

第期以户祖路涝河桥为中心，涝河河道南北各米进行河道加固护砌，修橡胶坝两座，可蓄水亩形成水上公园，河堤东岸东移扩米，加宽涝河河道，修滨河大道米宽，种植绿化灌木，安装城市排污雨水管道以及照明等配套设施形成以城市防洪集体休闲娱乐为体。

第二期以涝河东岸开发计划分为滨河商贸区滨河文化社区，滨河商住区和旅游度假区共四大块。

共计开发可用土地亩。

该项目的实施目标是建设园林城市，生态户县。

对扩大户县西城区空间，提高城市档次，促进当地经济有非常重要的意义。

四户县房地产市场总结户县房地产市场开发量和销售量规模都很小，商品房价格增长幅度较大。

整个市场产品开发水平较低，容易用较低成本获得产品领先。

居民住房水平不高，与父母分居的三口之家逐渐增多。

目前项目开发主要在区域东部和北部，城东正在成为户县房地产市场开发的主力地段，其他片区商品房开发稀少，户县涝河治理带动城镇化进程。

因距西安较近，当地客户不乏对高品质物业的体验，市场需要有人引导。

市场供应总量不多，但售价稳步上扬市场多层均价元，小高层均价元。

整个市场供应及需求都以三室为主，相对而言，实用的两室三室产品需求更大。

大三室四室跃层等大面积产品，因其客群需求与当前产品综合品质发生错位，导致此种类型产品市场销售不畅，但此类高端客户有效需求尚未得到有效释放。

绝大部分消费者对项目地比较认可，认可的消费者主要是对项目的交通和周边环境比较满意。

价格仍然是客户最敏感的因素，社区配套也受到足够关注。

消费者对房屋总价比较敏感，控制总价，保证功能，提供高性价产品必然会受市场青睐。

建筑新颖，必受追捧。

户县虽然是座县城，但是未来户县商业的核心位置，升值潜