TOP23越南风情园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档免费在线阅读

项目具体建设进度拟安排如下年年初吹砂填海工程动工年年中越南风情园项目正式动工建设海珠湿地公园同期动工年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区动工建设年年初海珠湿地公园投入使用年年初越南风情园居住区动工建设年年底越南风情园生态旅游及休闲度假区投入使用年年底越南风情园生态居住体验区投入使用第七章资源开发及综合利用规划项目选址根据中华人民共和国海域使用管理法北海市海域使用申请审批暂行规定，同时结合北海和合浦县经济建设发展和城市总体规划要求，本项目发起公司远辰北京国际投资集团有限公司与广西合浦县人民政府就该问题进行多次沟通，初步确定本项目地址在合浦党江镇沙冲马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂。

项目地质资源规划利用由于本项目选址于插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，通等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。

建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。

干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具有强腐同工业包围，档次未被定义。

资源及配项目建设要求。

地质条件及设计施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。

根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。

区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理的最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。

形象档次周边被渔村农用地旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。

第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部的南流江支流叉龙地消费者外地购房者。

外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。

六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟发展基础最好，北海的平米。

住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。

特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主，主流户型平米房和平米两房为主。

消费群特征北海购房者来源统计本的发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。

总体市场年年房产投资保持的年增长，年实现投资亿元，增幅。

近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元。

旅游目的北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。

过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。

五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。

客源市场结构国内游客客源地分析广东广西西南华北西北东北长三角其他。

国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家济繁荣和品质高尚的区域性国际滨海城市。

四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。

广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。

高档酒店入住率在全市南北长公里，东西宽公里。

年末户籍人口超万，市区现有人口万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。

城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟的合作开放示范区服务三南的经工业与旅游并行发展的格局。

投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。

北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。

城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比超，南北钦防四市排第二。

目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。

产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。

目前城市进入展现，北部湾滨海经济实力弱于钦州。

城市经济北海由于地少人口少，基础条件薄弱，在广西各地发展中仍处于中等水平，进入新的发展时代还需要漫长的历程。

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入房度最佳商务环境最优良的城市。

机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和年建成的中国东盟贸易区。

三城市发展水平北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发展势头仍未国西部地区唯的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市氧吧。

年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。

二城市机遇优势北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备生活资源获得便利积平方公里。

现辖海城区银海区铁山港区和合浦县。

人口超过万。

人文历史北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外的旅游休闲度假胜地。

北海中国积平方公里。

现辖海城区银海区铁山港区和合浦县。

人口超过万。

人文历史北海是中国古代海上丝绸之路始发港，是拥有滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外的旅游休闲度假胜地。

北海中国西部地区唯的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市氧吧。

年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。

二城市机遇优势北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备生活资源获得便利度最佳商务环境最优良的城市。

机遇北海市是西部唯沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和年建成的中国东盟贸易区。

三城市发展水平北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发展势头仍未展现，北部湾滨海经济实力弱于钦州。

城市经济北海由于地少人口少，基础条件薄弱，在广西各地发展中仍处于中等水平，进入新的发展时代还需要漫长的历程。

经济总量年为亿元，排列全区第十。

目前发展进入房地产快速发展阶段。

消费年消费总额为亿元，排列全区第九，支出收入比超，南北钦防四市排第二。

目前发展恩格尔系数，已进入小康初级阶段。

产业经过三产向二产的结构调整，二产比重年超过三产。

目前城市进入工业与旅游并行发展的格局。

投资贸易年固定资产为亿元，增长，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之。

北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。

城市发展北海市陆地面积平方公里，其中市区平方公里，全市南北长公里，东西宽公里。

年末户籍人口超万，市区现有人口万人，规划年达万人，近年每年增幅为万人年。

城市定位建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海面向东盟的合作开放示范区服务三南的经济繁荣和品质高尚的区域性国际滨海城市。

四旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占，占第三产业超过。

广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。

高档酒店入住率在徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。

客源市场结构国内游客客源地分析广东广西西南华北西北东北长三角其他。

国际游客客源地分析港澳台湾东盟国家其他国家。

旅游目的北海日游与过夜游比例统计日游过夜游。

过夜游客出游目的会议旅游商务旅游探亲访友健康疗养观光休闲度假。

五度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。

总体市场年年房产投资保持的年增长，年实现投资亿元，增幅。

近两年年开发量均在万平米以上，年销售万平米，年销售万平米，均价近元平米。

住宅供需市场特征格局城区城中心及城东占在售，约万平米。

特点市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主，主流户型平米房和平米两房为主。

消费群特征北海购房者来源统计本地消费者外地购房者。

外地置业者来源统计两广西南华北西北东北长三角。

六小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟发展基础最好，北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化高档化。

第三章项目发展条件分析区域环境评价地理位置本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部的南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。

区域环境评价本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理的最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。

形象档次周边被渔村农用地同工业包围，档次未被定义。

资源及配项目建设要求。

地质条件及设计施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。

根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。

建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。

干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。

设计须按有关规范进行设防。

项目建设技术可行性评价小结规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建设的用地需要。

关键技术可行性拟用场地无不良地质地质作用存在，地表处最高潮最低潮水位值之间，场地上部有软弱土层，经适当处理后满足建设用地，场地稳定。

场内饱和砂土层在度强烈地震下不会产生液化，无需考虑砂土液化问题。

场地条件满足本项目建设的用地需要。

综上所述，本项目在技术上是可行的。

第五章总平面布置说明越南风情园位于合浦党江镇沙冲马头村的叉龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块生态旅游板块休闲度假板块及居住板块。

项目旅游休闲用地占地公顷，居住用地占地公顷，其中旅游商业板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米生态旅游板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米休闲度假板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米居住板块占地面积为公顷，容积率为，建筑面积为万平方米。

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