步，借此希望可以打开通州区房地产市场，建立个较好社会形象，提升本公司的社会知名度，为我们同升公司在通州后续的开发打下良好的基础。第八章环境影响及环境保护本案农贸菜市场，主要为镇内外人员提供住宅及营业用房商铺等物业，开发期间的施工过程交付使用后的使用过程均不会产生三废，还为开发区面貌和创建做出定贡献。施工过程中，有可能产生部分噪音，由于采取主要在白天施工的有效措施，注意避开夜晚施工，可将噪声降到最低程度，安全达到环境保护部门的要求如遇特殊情况须夜晚施工，须事先向有关环保等部门申请并得到批准后才能进行。使用中，生活污水须经标准化粪池处理后排入开发区污水管网，雨水回收作为绿化浇灌用水，达到环境保护部门的要求。市场经营期间将实施袋装垃圾无公害化处理方式，并由市场管理公司负责收集清理垃圾，完全杜绝生活垃圾的污染。本项目建成后实行高标准的绿化及室外装修，配合新城区的城市面控制容积率计建筑密度不大于绿地率不小于主要出入口方位地块西侧北侧停车泊位小汽车停车泊位不少于辆，摩托车自行车停车位不小于辆竖向界限上界高程为米，下界高程为米以国家高程为基，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规划设计要点建设充分体现以人为本的设计思想，在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对人的关怀。生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系续发展的开发模式。在功能合理和经济可行的前提下，塑造个以生态，自然，时尚，现代概念为主题，以深厚的文化与艺术内涵为特色，追求具有便利，健康，和谐高品质生活方式的购物环境。设计理念人文理念，发的居民小区，处在个核心位置。该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成个具有地方特色的商业规模，以供整个区域内的居民享用。三方案分析设计定位本方案力求为该宗地的开发提供种合理，高效，可持菜市场占地面积约为平方米，总建筑面积平方米，半地下室面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，汽车停车位个，摩托自行车车位个。二规划布局通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段，东南西北四个方向皆有新开和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。开发规模根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米，占地面积约平方米。新区农贸菜市场为全封闭式，以栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室层。省道，东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展侧开发环境通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的小区均已形成且初具规模。在此区域中，南到各个方面工作。争取在年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积项目规模开发位置开发区中心路东会安定制造个和谐的环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。总之，年，年我公司做了大量的工作，取得定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司价清制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。严格按照公司各项管理制度及规章执行。四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施成，凌翔花苑东区销售也完成了。三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部促销降价等措施在江风海韵小区的楼楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完行之中。通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项环评前期勘察扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。二在经营销售方面由于受金融危机的影响，年初各项销售影响较大，公司采取了进行之中。石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约万平方米，主体均已竣工。因石庄镇土地规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项环评土地合同扩初施工图审查等各项目工作均正在进行进行之中。石庄镇凌翔花苑三期工程目前基本建设完成，面积约万平方米，主体均已竣工。因石庄镇土地规划方面的原因，相关手续正在补办过程中，目前立项环评土地合同扩初施工图审查等各项目工作均正在进行之中。通州新区农贸菜市场项目的前期准备工作正在进行之中，项目立项环评前期勘察扩初及水电的申请相关方面的手续已开始办理。二在经营销售方面由于受金融危机的影响，年初各项销售影响较大，公司采取了促销降价等措施在江风海韵小区的楼楼已完成，其它楼盘及栋号均有定金预定，下半年情况有所改善，预计全年完成销售额万元。年全年销售基本良好，江风海韵东区已完成销售接近，江风海韵北区首期全部销售完成，凌翔花苑东区销售也完成了。三公司在人员安排方面公司下设财务部工程部销售部统计部，每个开发项目均成立了项目部，公司统管理，公司销售人员全部持证上岗销售，全部进行岗前培训，工程部财务部统计部工作人员均按照上级主管部门相关规定设置岗位，狠抓工程管理狠抓项目核算。严格按照公司各项管理制度及规章执行。四在企业诚信方面公司销售方面在与客户签订合同时严格按照建设局的相关规定执行，全面实施价清制度，明确双方的权利及义务，不欺骗客户，不做虚假宣传，诚实可信。在施工企业及相关责任主体签订合同，积极履约。按照工程合同规定拨付工程款。保证民工工资的顺利发放，严格按合同办事，为公司开发及社会安定制造个和谐的环境，积极上缴各项税收，做个守法经营诚实可信的开发企业。总之，年，年我公司做了大量的工作，取得定的成绩，但距离高标准严要求尚有定差距，我们将以公司资质年检为契机，整合公司各个方面工作。争取在年度将公司开发的各项工作推向个新的高度。第三章通州新区农贸菜市场简介项目名称通州新区农贸菜市场开发商南通同升房地产开发有限公司用地面积项目规模开发位置开发区中心路东侧开发环境通州新区农贸菜市场位于开发区的中心地段，往东是正在建设之中的金色成品，往南是金桥人家，往西是即将开工建设的万和华府及华盛公司，往北是世纪城，南北端的小区均已形成且初具规模。在此区域中，南到省道，东到省道，北到碧华路，西到洋海线均无菜市场，可以预见，通州新区农贸菜市场建成之后将对此区域内的商业经济发展产生较大的积极作用，作为此区域内小区生活配套的个重要方面，也会极大的促进第三产业的发展和居民生活环境的提高以及增强区域内的经济活力。开发规模根据实地测量，该宗地东西长米，南北长米，占地面积约平方米。新区农贸菜市场为全封闭式，以栋三层楼的方式呈现，其中地面以上为三层，半地下室层。菜市场占地面积约为平方米，总建筑面积平方米，半地下室面积平方米，容积率，建筑密度，绿地率，汽车停车位个，摩托自行车车位个。二规划布局通州新区农贸菜市场在开发区的黄金地段，东南西北四个方向皆有新开发的居民小区，处在个核心位置。该菜市场通过中心路连接了金桥路和杏园路，形成个具有地方特色的商业规模，以供整个区域内的居民享用。三方案分析设计定位本方案力求为该宗地的开发提供种合理，高效，可持续发展的开发模式。在功能合理和经济可行的前提下，塑造个以生态，自然，时尚，现代概念为主题，以深厚的文化与艺术内涵为特色，追求具有便利，健康，和谐高品质生活方式的购物环境。设计理念人文理念，充分体现以人为本的设计思想，在规划与设计中首先研究人的生活习性和购物心理，营造空间尺度适宜，舒适方便且具有特色的购物环境，体现对人的关怀。生态理念，从农贸市场的角度来讲，要建立起完整的自然生态体系，并与周边生态环境紧密相连，充分保护和利三用地面积平方米以土地勘界面积为准四四址范围南起建设用地北至城市支路东起建设用地西至中心路详见用地红线图二规划设计要点建设控制容积率计建筑密度不大于绿地率不小于主要出入口方位地块西侧北侧停车泊位小汽车停车泊位不少于辆，摩托车自行车停车位不小于辆竖向界限上界高程为米，下界高程为米以国家高程为基准点二建筑退让退道路红线退中心路东侧道路红线不小于米，腿城市支路南侧道路红线不小于米退用地边界退东侧用地边界不小于米，退南侧用地边界不小于米三市政基础设施给水接中心路给水干管雨水基地内形成雨水管网集中排放到二号横河污水污水集中收集后排至金桥路污水干管供电通信含有线电视电信宽带从金桥路引入，所有管线均埋地敷设四公共设施配件市场管理用房，建筑面积不小于平方米按有关专业规定配建垃圾房公厕等在主题建筑内并考虑五景观要求农贸市场与周边居住区建筑风格要协调三说明建筑面积及容积率依据通政号文件通州市经营性用地容积率管理办法执行。二建设单位凭此设计要点委托具备相应规划建筑设计资质的单位组织规划方案设计，规划方案不少于两个，设计成果包括说明现状图总平面图建筑整体方案管线综合图主要景观透视图等，报我分局审查同意后，方可进行初步设计等后续工作。三其他未尽事宜按江苏省城市规划管理技术规定年版及南通市区城市规划管